Sprzedaż mieszkania cudzoziemcowi, a udział w drodze osiedlowej. - Forum Prawne

 

Sprzedaż mieszkania cudzoziemcowi, a udział w drodze osiedlowej.

Dzień dobry, Jestem właścicielem mieszkania, chcę je sprzedać. Mam zainteresowanego Białorusina, który według ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców powinien uzyskać zezwolenie od MSWiA na taki zakup. Proces jest dość czasochłonny, a sprzedawane mieszkanie nie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
06-04-2024, 15:47  
Saiti
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie Sprzedaż mieszkania cudzoziemcowi, a udział w drodze osiedlowej.

Dzień dobry,
Jestem właścicielem mieszkania, chcę je sprzedać. Mam zainteresowanego Białorusina, który według ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców powinien uzyskać zezwolenie od MSWiA na taki zakup. Proces jest dość czasochłonny, a sprzedawane mieszkanie nie jest samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy o własności lokali, ponieważ (mogę namieszać, te tematy są mi dość obce) w akcie wpisana jest służebność w drodze osiedlowej.

Z tego co wiem to przy takim zapisie należy albo uzyskać zezwolenie od MSWiA albo spełniać co najmniej jeden z punktów ustawy - potencjalnemu kupującemu najbliżej jest do zamieszkania w RP co najmniej 5 lat od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały. Ale minęło dopiero półtora roku.

I chciałbym właśnie zapytać "Jak to obejść?"? Brak mi oczywiście złych intencji, bo zakup mieszkania jest jak najbardziej legalny. Oczekiwanie na zgodę od MSWiA trwa podobno średnio 8-12 miesięcy, co jest dla mnie zbyt długim czasem.

Padła sugestia od osoby zajmującej się "obsługą cudzoziemców" na sprzedaż mieszkania oraz spisanie umowy przedwstępnej na zakup pozostałych rzeczy (np. udział w drodze) po uzyskaniu zgody. Co oczywiste, chciałbym jak najszybciej dokonać transakcji sprzedaży, więc takie rozwiązanie interesuje mnie bardziej, niż oczekiwanie na zgodę MSWiA.

Czy mógłby ktoś podpowiedzieć schemat takiego działania? Forum zawsze jest lepszym zalążkiem dyskusji, niż wizyta u losowego notariusza, bo sprawa też nie jest raczej sztampowa.

Z góry serdecznie dziękuję za pomoc.
Saiti jest off-line  
27-04-2024, 21:39  
lonely-ranger
Użytkownik
 
Posty: 44
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania cudzoziemcowi, a udział w drodze osiedlowej.

Jaki jest byt prawny tego mieszkania ? Obcokrajowcy nie potrzebują zgody na nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, bo to nie jest nieruchomość w rozumieniu ustawy. Jest też taki myk - obcokrajowiec zakłada jakąkolwiek spółkę z o.o. w Polsce i w rozumieniu ustawy staje się spółką z obszaru EOG i może nabywać nieruchomości w Polsce. Minus - trzeba zakładać spółkę. Nic innego się nie wymyśli, najlepiej poczekać na zezwolenie.
lonely-ranger jest off-line  
28-04-2024, 11:25  
Saiti
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania cudzoziemcowi, a udział w drodze osiedlowej.

Hej, dzięki za odpowiedź. Finalnie zrezygnowałem z transakcji, według radcy prawnego jest zawsze szansa, że transakcja mogłaby zostać anulowana, na takie ryzyko nie mogłem sobie pozwolić.
Saiti jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Sprzedaż udziałów w drodze wewnętrznej beż zgody innych udziałowców (odpowiedzi: 1) Posiadam 3/12 udziału w drodze wewnętrznej do działki. Czy mogę sprzedać swoje udziały w owej drodze bez zgody pozostałych udziałowców tak aby nie...
§ Zdarzenie na drodze osiedlowej z udziałem roweru (odpowiedzi: 2) Witam wszystkich użytkowników! Chciałbym zasięgnąć opinii w sprawie, która zdarzyła się jakiś czas temu komuś z rodziny. Podczas wjazdu do...
§ Sprzedaż mieszkania bez udziału w drodze (odpowiedzi: 1) Witam! Dwa lata temu kupiłem mieszkanie (własność prywatna z KW) przez pośrednika na małym osiedlu budynków nisko kondygnacyjnych. Każda z...
§ Sprzedaż mieszkania cudzoziemcowi. (odpowiedzi: 0) Witam na dniach będę sprzedawać mieszkanie obywatelowi Włoch mam więc pytanie co muszę sprawdzić aby wszystko było po mojej myśli? Kupujący...
§ garaz na drodze osiedlowej (odpowiedzi: 1) mam pytanie dotyczące aktów prawnych. Mój sąsiad postawił na drodze osiedlowej garaaż a raczej na jej czesci co doprowadziło do przewężenia drogi w...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 21:21.