Bezpieczna sprzedaż mieszkania kredytobiorcom - Forum Prawne

 

Bezpieczna sprzedaż mieszkania kredytobiorcom

Dzień dobry. Zamierzam sprzedać mieszkanie. Zainteresowanie wyraziły osoby, które przy jego zakupie będą posiłkować się kredytem - powiedzieli mi, że muszą "dobrać trochę kredytu" bo nie mają tyle własnych środków. Wolałabym sprzedać mieszkanie gotówkowcom, no ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
10-04-2024, 11:36  
marysiar
Użytkownik
 
Posty: 93
Domyślnie Bezpieczna sprzedaż mieszkania kredytobiorcom

Dzień dobry. Zamierzam sprzedać mieszkanie. Zainteresowanie wyraziły osoby, które przy jego zakupie będą posiłkować się kredytem - powiedzieli mi, że muszą "dobrać trochę kredytu" bo nie mają tyle własnych środków. Wolałabym sprzedać mieszkanie gotówkowcom, no ale .... Teraz zastanawiam się, jak to zrobić bezpiecznie dla siebie. Oni chcą podpisać umowę przedwstępną u notariusza. Co powinno się w niej znaleźć? Zależy mi na w miarę szybkiej sprzedaży, tak góra miesiąc, półtora na załatwienie formalności. Co będzie ode mnie wymagane, by oni dostali kredyt? Dziękuję za pomoc.
marysiar jest off-line  
10-04-2024, 12:22  
karolla0905
Stały bywalec
 
Posty: 10.709
Domyślnie RE: Bezpieczna sprzedaż mieszkania kredytobiorcom

Może to potrwać dłużej i to wszystko. Ty nie ryzykujesz. To oni po umowie przedwstępnej wnioskują o kredyt i jak go dostaną to Zawiercie ostateczna umowę. Przemysł kwestie zaliczki czy zadatku. Bo to różne rzeczy i ile zgodzisz się czekać aż oni uzyskają kredyt. Zazwyczaj miesiąc dwa to max żeby to załatwić, notariusz wie co powinno się znaleźć i was poinstruuje. Możesz też dopytać co i jak.
karolla0905 jest on-line  
10-04-2024, 14:26  
Pejotwroc
Stały bywalec
 
Posty: 1.825
Domyślnie RE: Bezpieczna sprzedaż mieszkania kredytobiorcom

I nie ma się co obawiać takiej formy zakupu. Ponad 80 procent mieszkań jest kupowanych na kredyt hipoteczny więc jest to bardzo powszechny sposób transakcji.
Pejotwroc jest on-line  
10-04-2024, 15:56  
marysiar
Użytkownik
 
Posty: 93
Domyślnie RE: Bezpieczna sprzedaż mieszkania kredytobiorcom

Dziękuję za Wasze odpowiedzi. Mam jeszcze dwie wątpliwości:
- podobno do uzyskania kredytu trzeba dostarczyć akt notarialny sprzedawcy (akt sporządzony w czasie gdy ja kupowałam mieszkanie od mojego sprzedawcy). Czy to jest konieczne? Jest przecież księga wieczysta. Poza tym nie wyobrażam sobie by moje dane i tej drugiej osoby przekazać obcym ludziom. Poza tym kwestia chociażby ceny, jaką ja za mieszkanie zapłaciłam.
- czy potrzebna jest ocena rzeczoznawcy i w jaki sposób to wygląda.
Dzięki za pomoc.
marysiar jest off-line  
10-04-2024, 16:04  
Pejotwroc
Stały bywalec
 
Posty: 1.825
Domyślnie RE: Bezpieczna sprzedaż mieszkania kredytobiorcom

Akt notarialny na pewno będzie potrzebny. Zresztą on i tak jest potrzebny nawet wtedy kiedy sprzedajesz mieszkanie za gotówkę. Oraz odwiedzi ciebie rzeczoznawca z banku lub innego podmiotu aby wycenić mieszkanie.
Pejotwroc jest on-line  
10-04-2024, 16:17  
marysiar
Użytkownik
 
Posty: 93
Domyślnie RE: Bezpieczna sprzedaż mieszkania kredytobiorcom

Ale czy to oznacza, że mam przekazać swój akt notarialny obcym ludziom aby poszli z nim do banku? Czy można to jakoś inaczej załatwić. Rozumiem, że mam dostarczyć niezbędne dokumenty notariuszowi, który stwierdzi, że one są w porządku. Sama tak kupowałam mieszkanie. Ale danie takiego dokumentu obcym ludziom, aby mogli go dołączyć do wniosku to trochę dla mnie dziwne. Tym bardziej, że nie mam drugiej kopii i nie chcę wchodzić w dodatkowe koszty. Inna sprawa, że umowa przedwstępna ma być zawarta u notariusza, tam okażę dokumenty, to czy sam fakt zawarcia takiej umowy nie będzie dostatecznym faktem, że wszystko jest w porządku.
marysiar jest off-line  
10-04-2024, 16:24  
Pejotwroc
Stały bywalec
 
Posty: 1.825
Domyślnie RE: Bezpieczna sprzedaż mieszkania kredytobiorcom

Ja dostarczałem kopię aktu notarialnego sprzedawcy do banku.
Kupujący dostanie od banku w punktach to co ma jemu dostarczyć. Możesz się z nimi oczywiście zapoznać.
Pejotwroc jest on-line  
10-04-2024, 16:26  
marysiar
Użytkownik
 
Posty: 93
Domyślnie RE: Bezpieczna sprzedaż mieszkania kredytobiorcom

Chciałabym to jakoś podsumować. Nie mam doświadczenia w sprawach kredytowych więc proszę o pomoc.
Czy najpierw podpisujemy umowę przedwstępną i z tą umową nabywcy mieszkania idą do banku i składają wniosek o kredyt?
Czy zanim podpiszemy umowę przedwstępną oni mogą uzyskać z banku potwierdzenie, że są w stanie dostać kredyt (czy jak to się nazywa)?
Chciałabym, by w umowie była zawarta kwestia zadatku, więc wydaje mi się, że ktoś, kto nie jest pewny czy dostanie kredyt, to nie powinien podchodzić do umowy.
marysiar jest off-line  
10-04-2024, 16:29  
marysiar
Użytkownik
 
Posty: 93
Domyślnie RE: Bezpieczna sprzedaż mieszkania kredytobiorcom

Ok, zanieść do banku i okazać akt mogę pracownikowi. I niech sobie robi kopię czy co tam.
marysiar jest off-line  
10-04-2024, 16:32  
Pejotwroc
Stały bywalec
 
Posty: 1.825
Domyślnie RE: Bezpieczna sprzedaż mieszkania kredytobiorcom

Najlepiej razem z kupującym bo samemu to raczej się nie uda.
Pejotwroc jest on-line  
10-04-2024, 16:38  
marysiar
Użytkownik
 
Posty: 93
Domyślnie RE: Bezpieczna sprzedaż mieszkania kredytobiorcom

Jasne, sama się po obcych bankach kręcić nie będę A co z tą kolejnością: umowa przedwstępna i potem wniosek, czy wniosek i potwierdzenie,ze ktoś może dostać kredyt i dopiero umowa przedwstępna?
marysiar jest off-line  
10-04-2024, 17:11  
Pejotwroc
Stały bywalec
 
Posty: 1.825
Domyślnie RE: Bezpieczna sprzedaż mieszkania kredytobiorcom

Najpierw umowa przedwstępna. Dopiero po niej wniosek o kredyt do banków. I żeby nie było za prosto. Teraz powszechne jest składanie wniosków do 2..3 banków żeby w razie odmowy w jednym kupujący nie został na lodzie. Oprócz tego popularne jest składanie wniosków nie w bankach ale u doradców finansowych. Wszystkie dokumenty trafiają do niego i on rozmawia z bankami. Z którymi oczywiście ma podpisane umowy. Więc możesz się zdziwić że nie będziesz miała kontaktu z panią w okienku w banku. Niepotrzebnie tak się obawiasz tych danych w akcje notarialnym.
Miesięczny termin na załatwienie wszystkiego wg mnie jest stanowczo za krótki. U mnie bank dopiero po 2 tyg wysłał rzeczoznawcę. A to dopiero początek drogi.
Pejotwroc jest on-line  
10-04-2024, 17:38  
marysiar
Użytkownik
 
Posty: 93
Domyślnie RE: Bezpieczna sprzedaż mieszkania kredytobiorcom

A jaki termin jest optymalny? Z tego co mi wiadomo moi kupujący tylko dobierają kredyt, bo większość pieniędzy mają uzbierane. Czy półtora, dwa miesiące wystarczą?
Bardzo ci dziękuję za Twoje odpowiedzi.
marysiar jest off-line  
10-04-2024, 17:49  
Pejotwroc
Stały bywalec
 
Posty: 1.825
Domyślnie RE: Bezpieczna sprzedaż mieszkania kredytobiorcom

Dwa miesiące to jest bezpieczny termin w umowie przedwstępnej. Ale jak wszystko pójdzie sprawnie to akt notarialny będzie można podpisać oczywiście wcześniej.
Pejotwroc jest on-line  
10-04-2024, 17:56  
karolla0905
Stały bywalec
 
Posty: 10.709
Domyślnie RE: Bezpieczna sprzedaż mieszkania kredytobiorcom

Już 2 razy kupowałam na kredyt i sprzedający potrzebował mieć swój akt notarialny tylko u notariusza przy umowie przyrzeczonej. Do banku szła kopia księgi wieczystej która jest jawna. To do umowy przedwstępnej wystarcza. Chyba że coś się zmieniło. Ty nigdzie nie musisz chodzić. Co najwyżej wpuscic rzeczoznawcę i to wszystko. No i musisz dostarczyć niezbędne dokumenty do ostatecznego aktu. Notariusz da ci listę jak dostanie numer księgi wieczystej.
karolla0905 jest on-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Bezpieczna sprzedaż udziałów w spzoo spk (odpowiedzi: 1) Cześć Razem bratem założyliśmy spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością i spółkę komandytową, w której komplementariuszem jest powyższa sp. z o.o....
§ Bezpieczna sprzedaż udziałów (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie. Mam 2 pytania dotyczące sprzedaży spółki. Mam spółkę z.o.o, która nie prowadziła działalności. Kapitał zakładowy wynosi 50 tys....
§ Bezpieczna sprzedaż lokalu mieszkalnego (odpowiedzi: 0) Dzień dobry, a najbliższej przyszłości zamierzam podjąć się sprzedaży mieszkania. Wydaje mi się to dość skomplikowane, jednak chciałabym spróbować...
§ Bezpieczna sprzedaż domu (odpowiedzi: 3) Witam. Mam pytanie: w jaki sposób najbezpieczniej sprzedać dom komuś, kto bierze kredyt z banku? Nie chcę, żeby dokonano jakiegokolwiek przekrętu i...
§ Czy taka forma zakupu mieszkania jest bezpieczna? (odpowiedzi: 2) Mieszkanie za pośrednictwem renomowanego biura nieruchomości. Mieszkanie kosztuje 120 tysięcy. Ma hipotekę obciążoną przez komornika na 30 tysięcy....


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:35.