Jakie zapisy umowy przedwstępnej chronią sprzedajacego - Forum Prawne

marysiar

Dzień dobry. Moi Kupujący chcą zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania (dokładnie spółdzielczo-własnościowego prawa z KW) u notariusza. Notariusz to ich znajomy. Chciałabym wiedzieć jakie zapisy chroniące sprzedającego powinny się znaleźć w tej umowie. Oni finansują po części zapis kredytem hipotecznym.
Z tego co się orientowałam w takiej sytuacji muszę zgodzić się na wizytę rzeczoznawcy wysłanego przez bank. Czy taki zapis musi znaleźć się w umowie przedwstępnej?
Jakie zapisy dotyczące finansowania zakupu mieszkania poprzez kredyt powinny znaleźć się w umowie przedwstępnej?
Kupujący chcą dać zadatek. Zgadzam się, ale chcę wiedzieć, co chroniłoby mnie w sytuacjach losowych, na skutek których nie mogłabym dotrzymać terminu zawarcia umowy przyrzeczonej?
Co w sytuacji, gdy oni nie dostaną kredytu i nie podejdą do umowy przyrzeczonej? Nie chcę czekać rok na przedawnienie umowy przedwstępnej. jaki zapis w tym wypadku jest konieczny?
Dziękuje za pomoc i pozdrawiam.

Pejotwroc

Ad 1. Nie
Ad 2. Tak
Ad 4. W umowie przedwstępnej określacie datę do której ma być podpisany akt notarialny. Np 29 czerwiec 2024. Po tym terminie w przypadku braku podpisania aktu wasza umowa przedwstępna wygasa ze wszystkimi jej skutkami. Lub wcześniej za porozumieniem stron. Skąd termin jednoroczny?

Pejotwroc

I taka moja porada żeby nie umieszczać w umowie przedwstępnej wyposażenia mieszkania które zostaje typu pralka, lodówka w zabudowie, łóżko, garderoba ikea, narożnik itp. Niektóre banki a na pewno pko bp się do tego przyczepiają i żądają aneksu aby się tych zapisów pozbyć.

marysiar

Na jakichś stronach z poradami jak zawrzeć dobrą umowę przedwstępną znalazłam taką informację, że nawet jeśli termin ostateczny zostanie przekroczony, to nie skutkuje to natychmiastowym wygaszeniem umowy przedwstępnej, tylko trzeba ją jeszcze wypowiedzieć. I taki zapis powinien być zawarty w umowie przedwstępnej. Jestem ciekawa, jak on dokładnie powinien brzmieć. Dzięki za pomoc.

yogi123

Oczywiście, że nie wygasa. Jeśli będziesz mieć zastrzeżony zadatek, to na jego podstawie (art. 394 k.c.) złożysz oświadczenie o odstąpieniu od umowy w razie przekroczenia terminu.

marysiar

A co w sytuacji, jakbym z przyczyn chociażby zdrowotnych nie mogłabym podejść w wyznaczonym terminie do zawarcia umowy przyrzeczonej?