Wspólnota mieszkaniowa, zebranie, brak właściwego powiadomienia i co dalej? - Forum Prawne

 

Wspólnota mieszkaniowa, zebranie, brak właściwego powiadomienia i co dalej?

Witam, We wspólnocie do której należę ostatnio wydarzyła się dziwna sytuacja. Było zebranie, na którym pokazało się ileś tam osób; ileś tam się jednak nie pokazało. Jak twierdzi zarządca było jednak kworum (część osób dała ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
16-05-2024, 17:47  
Kiszuriwalilibori
Użytkownik
 
Posty: 36
Domyślnie Wspólnota mieszkaniowa, zebranie, brak właściwego powiadomienia i co dalej?

Witam,

We wspólnocie do której należę ostatnio wydarzyła się dziwna sytuacja. Było zebranie, na którym pokazało się ileś tam osób; ileś tam się jednak nie pokazało. Jak twierdzi zarządca było jednak kworum (część osób dała pełnomocnictwa). Jednak okazuje się że co najmniej kilka osób nie zostało o zebraniu powiadomionych. Zarządca coś mąci, ale najprawdopodobniej okaże się, że nie wysłał powiadomień.

To miało miejsce w I kwartale, dopiero teraz niepowiadomione osoby się "zgadały" i wiadomo, że chyba coś jest nie tak.

Jakie są konsekwencje prawne dla uchwał podjętych na zebraniu na które nie było prawidłowego powiadomienia ? Co jeżeli przyjęty był plan finansowy i jest już on realizowany?
Kiszuriwalilibori jest off-line  
17-05-2024, 11:08  
matips
Użytkownik
 
Posty: 126
Domyślnie RE: Wspólnota mieszkaniowa, zebranie, brak właściwego powiadomienia i co dalej?

Moim zdaniem niezwołanie zebrania (czy też nieprawidłowe powiadomienie o tym) jest przesłanką do wypowiedzenia umowy zarządcy. Możecie (jako wspólnota) wyciągnąć tego typu konsekwencje. Będzie to jednak wymagało zgody wspólnoty - czyli będziesz musiał namówić właścicieli conajmniej połowy budynku do zmiany zarządcy.

Jeśli ponad 50% głosów poprało uchwały głosowane na zebraniu, to są one ważne i obowiązują. Weź pod uwagę, że potrzebne jest 50% spośród wszystkich głosów, a nie tylko tych którzy pojawili się na zebraniu. Innymi słowy: gdyby wszyscy nieobecni przyszli na zebranie i głosowała "przeciwko", to i tak zostalibyście przegłosowani.
matips jest off-line  
24-05-2024, 14:05  
Kiszuriwalilibori
Użytkownik
 
Posty: 36
Domyślnie RE: Wspólnota mieszkaniowa, zebranie, brak właściwego powiadomienia i co dalej?

Dziękuję. Tak, te 50% głosów to może być problem. A korzystając z okazji. Ustawa mówi, że Zarząd Wspólnoty nie jest uprawniony do podniesienia wynagrodzenia zarządu, bez konkretnego upoważnienia. Pytanie, co w sytuacji kiedy niezależnie od zarządu jest zarządca (zewnętrzna firma) i dotyczy to jego wynagrodzenia? Czytałem kilka stron n.t zarządu/ zarządcy i wynikałoby z nich, że zarządca jest równocześnie zarządem ( a właściwie, że zarząd jest dwuczęściowy). Czy tak faktycznie jest ( w sensie prawa do podniesienia wynagrodzenia)?

U nas w zarządzie znalazły się dwie emerytki które mało co kojarzą. Podpisuja wszystko co im da zarządca.
Kiszuriwalilibori jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wspólnota mieszkaniowa, brak zgłoszonych napraw (odpowiedzi: 1) Dzień dobry, od pewnego czasu mam problem z rezonującym dźwiękiem wentylatorów umieszczonych na dachu bloku. Uciążliwy dźwięk rozchodzi się po...
§ Wspólnota mieszkaniowa i brak funduszu remontowego (odpowiedzi: 1) Witajcie, nazywam się Mariusz i jestem nowym użytkownikiem forum. Na wstępie chciałbym napisać, że jestem dość młodym człowiekiem, który niedawno...
§ Ogrodzenie działki brak zgody - mała wspólnota mieszkaniowa (odpowiedzi: 3) Witam serdecznie Mam takie ważne pytanie. Sprawa dotyczy postawienia ogrodzenia na działce. W skład którego wchodzi. słupek ogrodzeniowy zalany...
§ Wspólnota mieszkaniowa - brak zawiadomień dla właściciela (odpowiedzi: 1) Witam, zarząd wspólnoty notorycznie nie przysyła mi zawiadomień o zebraniach, podjętych uchwałach, wysokości zaliczek, itp. Co mogę zrobić żeby...
§ Podział gruntu - mała wspólnota mieszkaniowa - brak zogdy (odpowiedzi: 2) Witam. Przeszukałem kilka, kilkanaście wątków w tym temacie, jednak wciąż nie mogę uzyskać jednoznacznej i klarownej odpowiedzi. Mój główny...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 21:22.