Przepisanie nieruchomości ze współwłasności - Forum Prawne

maciolla1995

Witam,

Chciałbym zapytać forumowiczów odnośnie przepisania części współwłasności. Generalnie sprawa wygląda tak, że moja mama z moim tatą posiadają garaż w zabudowie szeregowej. Kupowali go jako małżeństwo kilkanaście lat temu ( nadal są małżeństwem ). I teraz o co mi chodzi. Mama chciałaby przepisać ten garaż na mnie lecz ojciec tego nie chce. Czy ma taką możliwość? Czy mama może przepisać w takim wypadku mi 1/2 udziałów bez wiedzy i zgody ojca czy jest to niemożliwe ? A jeżeli nie może to czy jest możliwość aby taki garaż mogła sprzedać mama z ojcem do spółki nawet jeśli ojciec się na to nie zgadza a mama tego chce ? Jak to wygląda ? Jestem wdzięczny za wszelkie odpowiedzi?

PS. Podobno istnieje coś takiego jak współwłasność łączna i ułamkowa, czy da się zamienić jakoś jedną w drugą czy nie ma takiej możliwości ?

Byrhtnoth

Jeżeli pomiędzy pana rodzicami jako małżonkami obowiązuje ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej i garaż został nabyty w czasie obowiązywania takiego ustroju wspólności majątkowej lub też został do niej włączony na mocy umowy pomiędzy pana rodzicami to nie. Garaż (przy założeniu, że stanowi odrębny od lokalu przedmiot własności) objęty jest w takim przypadku współwłasnością łączną więc może być zbyty jedynie w całości za zgodą obojga właścicieli tj. małżonków. Dopiero z chwilą ustania wspólności majątkowej małżeńskiej zaistnieje możliwość rozporządzaniem swoim udziałem we współwłasności ponieważ w takim przypadku współwłasność łączna przekształca się we współwłasność ułamkową. Skutek zmiany wspólności majątkowej na rozdzielność majątkową mają m. in. wyrok w sprawie o ustanowienie rozdzielności lub o separację czy umowa notarialna pomiędzy małżonkami o zniesieniu ustroju wspólności majątkowej.