Minął trzymiesięczny okres najmu ale najemca nie chce opuścić wynajmowanego pokoju - Forum Prawne

 

Minął trzymiesięczny okres najmu ale najemca nie chce opuścić wynajmowanego pokoju

Witam. W okresie od września do końca listopada wynajmowałam lokatorowi pokój w moim domu. Spisałam umowę trzymiesięczną.Jeden z zawartych paragrafów brzmiał następująco: "Umowa zostaje zawarta na okres trzech miesięcy od 01.09.09 do 30.11.09 z możliwością ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
06-12-2009, 23:56  
szczerzyk
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Minął trzymiesięczny okres najmu ale najemca nie chce opuścić wynajmowanego pokoju

Witam.
W okresie od września do końca listopada wynajmowałam lokatorowi pokój w moim domu. Spisałam umowę trzymiesięczną.Jeden z zawartych paragrafów brzmiał następująco: "Umowa zostaje zawarta na okres trzech miesięcy od 01.09.09 do 30.11.09 z możliwością przedłużenia za obopólną zgodą.Po upływie tego okresu umowa przestaje obowiązywać bez uprzedniego wypowiedzenia." Najemca pracuje za granicą i rzadko przyjeżdża do kraju. W międzyczasie wynajęłam też drugi pokój obok lokatorce. Wspomniany lokator pojawił się 6 12.09, był pijany a ponadto zakłócał spokój lokatorce (wszedł do pokoju i nie chciał wyjść).We wspomnianej umowie była wzmianka, że na terenie posesji nie wolno urządzać imprez alkoholowych i obnosić się w stanie nietrzeźwym.No ale cóż.....umowa wygasła.
Proszę mi pomóc co w tej sytuacji mogę zrobić?Dodam ze mieszkam sama i nie chce mieć takiego lokatora i nie mam zamiaru przedłużać z nim umowy ale jak się go skutecznie pozbyć?
Z góry dziękuję za pomoc.
szczerzyk jest off-line  
07-12-2009, 13:08  
adamlukass
Stały bywalec
 
Posty: 3.467
Domyślnie RE: Minął trzymiesięczny okres najmu ale najemca nie chce opuścić wynajmowanego pokoj

Stosunek najmu uległ rozwiązaniu.
Jeżeli ten człowiek dobrowolnie nie opuści lokalu to prawnym środkiem pozbycia się go jest eksmisja.
adamlukass jest off-line  
07-12-2009, 13:41  
szczerzyk
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Minął trzymiesięczny okres najmu ale najemca nie chce opuścić wynajmowanego pokoj

Dziękuje za odpowiedź.Wiem, ze sprawy o eksmisję ciągną sie w czasie ...Jeżeli on nie opuści lokalu (a chyba tak właśnie będzie) będzie przychodził pijany i jeszcze nachodził mnie i lokatorkę. Myślałam o spisaniu kolejnej umowy na miesiące grudzień, styczeń luty i ponowne zaznaczenie w niej że "że na terenie posesji nie wolno urządzać imprez alkoholowych i obnosić się w stanie nietrzeźwym.". Czy wówczas gdyby taka sytuacja miała miejsce mogłabym wezwać Policje i co by to dało?
szczerzyk jest off-line  
07-12-2009, 13:49  
adamlukass
Stały bywalec
 
Posty: 3.467
Domyślnie RE: Minął trzymiesięczny okres najmu ale najemca nie chce opuścić wynajmowanego pokoj

I bez tego możesz wzywać Policję.
Jeżeli gość się nie wyniesie możesz go obciążyć z tytułu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości ( wysokość równa czynszowi)
adamlukass jest off-line  
07-12-2009, 14:13  
szczerzyk
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Minął trzymiesięczny okres najmu ale najemca nie chce opuścić wynajmowanego pokoj

Bardzo dziękuję! Pozwole sobie napisać jak sytuacja będzie wyglądała po dzisiejszej rozmowie i czy podpisze gość oświadczenie.
szczerzyk jest off-line  
08-12-2009, 15:14  
MALGORZATA.GD
Przyjaciel forum
 
Posty: 1.442
Domyślnie RE: Minął trzymiesięczny okres najmu ale najemca nie chce opuścić wynajmowanego pokoj

Eksmisja o czym tu mowa ? Umowa wygasla i ulegla rozwiazaniu i niech ten Pan X SZUKA SOBIE INNEGO LOKUM .
Prosze nie spisywac zadnej nowej umowy najmu i kategorycznie zadac by Pania nie nachodzil ,a na upojenia i awantury jest Policja .
Ten Pan X nie jest wlascicielem lokalu lecz Pani i on nie ma tytulu prawnego do zamieszkiwania ( umowa najmu wygasla i jest rozwiazana) zatem nalezy wykazac Policji iz Dom -mieszkanie jest Pani wylaczna wlasnoscia.
MALGORZATA.GD jest off-line  
08-12-2009, 15:19  
MALGORZATA.GD
Przyjaciel forum
 
Posty: 1.442
Domyślnie RE: Minął trzymiesięczny okres najmu ale najemca nie chce opuścić wynajmowanego pokoj

przepraszam
nie dodalam jednej istotnej rzeczy
Policja nie moze Pania zmusic by Pan X wszedl do domu ktory jest Pani wlasnoscia .
MALGORZATA.GD jest off-line  
10-12-2009, 17:30  
szczerzyk
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Minął trzymiesięczny okres najmu ale najemca nie chce opuścić wynajmowanego pokoj

Witam.
Na dzień dzisiejszy sprawa wygląda następująco: Zgodnie z Pana sugestią poprosiłam policję 8.12.09 do siebie do domu. Mój lokator w tym czasie był w swoim pokoju, był trzeźwy i dzień wcześniej podpisał oświadczenie , ze w ciągu najbliższych trzech dni opuści lokal. Przedstawiłam policji zarówno umowę, która wygasła 30.11.09 jak i podpisane przez niego oświadczenie.Stwierdzili ,że nie ma potrzeby i powodu w tym dniu wchodzić do pokoju lokatora i z nim rozmawiać, natomiast jeżeli do 11.12.09 nie opuści pokoju mam ich wezwać.Ponieważ mój lokator nie miał klucza , gdyż go zgubił, poprosił mnie rano we środę o wypuszczenie z domu.Wyszedł i do tej pory nie wrócił. Ponieważ klucz od pokoju również "posiał", zostawił pokój otwarty i oczywiście nie widać ,żeby miał się zamiar wyprowadzać.Istnieje możliwość, że porostu wyjechał do pracy za granicę i....no i właśnie co dalej? Jutro oczywiście poproszę do siebie policjantów . Nie wiem jaki może być finał? Pozwolę sobie napisać tutaj bieżąca sytuacja wygląda.
szczerzyk jest off-line  
10-12-2009, 17:37  
szczerzyk
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Minął trzymiesięczny okres najmu ale najemca nie chce opuścić wynajmowanego pokoj

Bardzo dziękuję za zainteresowanie sie moją sytuacją. Naprawdę jestem dość poważnie skołowana i chciałabym uniknąć na przyszłość takich problemów. Niestety nie mam innego wyboru pozyskania środków na opał niż wynajem tych 2 pokoi.Tak naprawdę nie wiem do końca jak zabezpieczyć sie przed takimi sytuacjami?
szczerzyk jest off-line  
11-12-2009, 17:50  
szczerzyk
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Minął trzymiesięczny okres najmu ale najemca nie chce opuścić wynajmowanego pokoj

Witam ponownie. Mój lokator nie pojawił się do tej pory i nie spakował swoich rzeczy. Wezwałam ponownie policje i tu pojawił się problem. Wszystko jest w porządku - umowa się skończyła, ja jej nie przedłużam, lokator podpisał oświadczenie ze w ciągu 3 dni się wyprowadzi i zabierze swoje rzeczy, a te których nie da rady zostawi u mnie i zabierze jak będzie miał gdzie.Minęły więc 3 dni. Nie spakował niczego ...wszystko jest nieruszone (podobnie jak pisałam powyżej)
Czy mógłby mi ktoś wyjaśnić jak mam postąpić?Bez jego obecności nie powinnam niczego ruszać? Mogę go nie wpuszczać do domu i wezwać ponownie policję,gdyby się pojawił - to jasne, ale...jeżeli tygodniami go nie będzie? No właśnie jak długo mam nie ruszać rzeczy i jak mam postąpić teraz? Przecież on mi może powiedzieć że miał tam nie wiadomo co!
Zasugerowano mi abym udała się do radcy prawnego, który może mi powiedzieć jak wybrnąć z tej sytuacji.....niestety nie stać mnie.
Zastanawiając się nad moją sytuacją z lokatorem pomyślałam tak: Jeżeli miał 3 dni na opuszczenie pokoju i zabranie niezbędnych rzeczy to ...po ich upływie mogłam uznać,że tak właśnie zrobił? Czyli zabrał to co dla niego ważne i potrzebne i porostu poszedł sobie?Mogę te jego szmaty i kubki popakować w worki? Jak długo mam to trzymać u siebie? Jesli ktoś może mi doradzić bardzo proszę o pomoc.
szczerzyk jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Kiedy rozpoczyna się trzymiesięczny okres wypowiedzenia (odpowiedzi: 4) Moje pytanie jest następujące. Przy założeniu, że długość okresu wypowiedzenia jest regulowana przez kodeks pracy bez żadnych dodatkowych...
§ trzymiesięczny okres rozliczeniowy czasu pracy (odpowiedzi: 4) Witam i proszę o pomoc . W mojej firmie związki zawodowe podpisały się pod wprowadzeniem trzymiesięcznego rozliczenia czasu pracy .Co to oznacza dla...
§ trzymiesięczny okres wypowiedzenia a chorobowe (odpowiedzi: 6) Witam jestem na trzymiesięcznym okresie wypowiedzenia z pracy skróconym do jednego miesiąca. Właśnie ten pierwszy miesiąc mi się skończył 31 lipca...
§ interpretacja: dwumiesięczny termin wypowiedzenia, trzymiesięczny okres wypowiedzenia (odpowiedzi: 5) Witam, mamy problem z interpretacją punktu w UMOWIE NAJMU. punkt brzmi: 4. Strony mają prawo wypowiedzieć niniejszą umowę z zachowaniem...
§ trzymiesięczny okres rozliczeniowy (odpowiedzi: 1) Na początku witam wszystkich użytkowników. Mam pytanie odnośnie umowy o pracę, poniżej postaram się nakreślić sprawę. (nie dotyczy mnie tylko...
§ Kaucja a trzymiesięczny okres wypowiedzenia (odpowiedzi: 2) Mam pytanie. Podpisałam umowę najmu na czas nieokreslony z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia. Wpłaciłam kaucję 400zł (w wysokości jednego...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 14:06.