Jedna księga wieczysta dwuch właścicieli sprzedaż - Forum Prawne

 

Jedna księga wieczysta dwuch właścicieli sprzedaż

Witam, bardzo sie cieszę, że znalazłam to forum, gdyż mamy z babcią pewien problem. Babcia jest współwłascicielem domu (ja mam tą część dostać w spadku) drugim współwłaścicielem jest ciocia mojej babci, która ma ponad 80 ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
30-12-2009, 21:24  
Biedroneczka87
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie Jedna księga wieczysta dwuch właścicieli sprzedaż

Witam, bardzo sie cieszę, że znalazłam to forum, gdyż mamy z babcią pewien problem.
Babcia jest współwłascicielem domu (ja mam tą część dostać w spadku) drugim współwłaścicielem jest ciocia mojej babci, która ma ponad 80 lat i swoją częśc już przepisała na swojego syna, on to chce sprzedać swoją część a ja z nażeczonym jestesmy zainteresowani kupnem.
I tu jest mały problem i sporo niejsności. Dom ma jedna księge wieczystą i właścicielami sa babcia i ciocia(po jej śmierci dopiero wujek), niema podziału, wujek nikogo z rodziny nie poinformował o chęci sprzedaży (dowiedzieliśmy sie przez przypadek od ludzi) i tu moje pytania:
1 czy może sprzedać dom bez zgody mojej babci??
2 czy babcia przypadkiem niema prawa do pierwokupu ( a ja jako spadkobierczyni także)
3 czy aby sprzedać swoją cześć musi dojśc do podziału domu?
to najważniejsze z pytań, miałam jeszcze kilka ale jak na zlość teraz niemoge sobie przypomnieć.
Z góry dziekuje za pomoc
Biedroneczka87 jest off-line  
30-12-2009, 21:44  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.055
Domyślnie RE: Jedna księga wieczysta dwuch właścicieli sprzedaż

Jeśli wszystko zrozumiałam...
1. Współwłaściciel (ciocia babci?) domu nie sprzeda, ale swój udział tak.
2. Nie.
3. Wydzielonej części tak. Udziału nie.
Póki właścicielki żyją tylko one mogą rozporządzać majątkiem. I Ty i wujek zostaniecie właścicielami na mocy testamentów swoich wstępnych,
demagogia jest off-line  
30-12-2009, 22:04  
Biedroneczka87
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Jedna księga wieczysta dwuch właścicieli sprzedaż

w księdze wieczystej właścicielami całości domu jest moja babcia i ciocia i niema nic wyszczegulnionego która strona jest czyja. Niema żadnego podziału typu prawa strona moja lewa twoja. Wiec jak by to miało wyglądać, jeżeli babcia nie wyraża zgody na sprzedaż.
Biedroneczka87 jest off-line  
30-12-2009, 22:13  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.055
Domyślnie RE: Jedna księga wieczysta dwuch właścicieli sprzedaż

Dokładnie jak napisałam. Współwłaściciel może sprzedać swój udział. Nadal nie będzie wyszczególnienia czyje co jest. Tylko współwłaścicielami będzie babcia i nowa osoba.
demagogia jest off-line  
30-12-2009, 22:20  
Biedroneczka87
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Jedna księga wieczysta dwuch właścicieli sprzedaż

Czyli wychodzi na to, że babcia niema zbyt wiele do gadania...
Biedroneczka87 jest off-line  
30-12-2009, 22:28  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.055
Domyślnie RE: Jedna księga wieczysta dwuch właścicieli sprzedaż

Dlaczego? Ze swoim udziałem może praktycznie wszystko.
demagogia jest off-line  
30-12-2009, 22:32  
Biedroneczka87
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Jedna księga wieczysta dwuch właścicieli sprzedaż

niema jakiegos przepisu ktory mógłby utrudnić sprzedaż części domu?? Babcia nie wyraża zgody na to aby ktoś obcy mieszkał obok. Jest to jeden dom, wspólny duży korytarz i dwoje drzwi jedne babci drugie cioci wspólny strych i piwnica.
Biedroneczka87 jest off-line  
30-12-2009, 22:54  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.278
Domyślnie RE: Jedna księga wieczysta dwuch właścicieli sprzedaż

no więc się zastanów kto kupi taki pasztet....
BOHO jest off-line  
31-12-2009, 14:59  
Biedroneczka87
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Jedna księga wieczysta dwuch właścicieli sprzedaż

no właśnie chętni już są tylko mamy wątpliwości czy oni zostali poinformowani jak wygladaja sprawy w księgach wieczystych, znamy mniej więcej tych ludzi i na tak bliskich sasiadów to oni sie nie nadaja.
Biedroneczka87 jest off-line  
31-12-2009, 15:02  
rafal_26
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.469
Domyślnie RE: Jedna księga wieczysta dwuch właścicieli sprzedaż

należy pamiętać jeszcze o treści art. 199 kc;

można się zwrócić do Sądu aby wyraził zgodę na sprzedaż;

pisałem o tym w innych wątkach, więc tylko wskazuje że trzeba poszukać;
rafal_26 jest off-line  
31-12-2009, 16:48  
Biedroneczka87
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Jedna księga wieczysta dwuch właścicieli sprzedaż

hmmm jest tez taka sprawa, ja z nażeczonym chcemy kupić to mieszkanie od wujka ale jak z nim rozmawialiśmy niedawno to stwierdził, że dopiero na wiosne cos będzie poważniej myślał o sprzedaży a tu okazuje się, że juz ma kupców i oprowadza ich po domu
Biedroneczka87 jest off-line  
31-12-2009, 17:31  
fortunat
Stały bywalec
 
Posty: 1.252
Domyślnie RE: Jedna księga wieczysta dwuch właścicieli sprzedaż

Skoro syn syn cioci-babci chce sprzedać, to gdzie ona mieszka lub będzie mieszkać?

Można po bandzie jak macie pieniądze.

Wasza babcia składa wniosek o zniesienie współwłasności następnie w KW ujawniacie roszczenie o przeniesienie własności. Oczywiście jako jej pełnomocnik.
fortunat jest off-line  
31-12-2009, 19:15  
Biedroneczka87
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Jedna księga wieczysta dwuch właścicieli sprzedaż

Wujek kupuje mieszkanie w innej miejscowosci i ciocie (swoja mame) zabiera ze sobą, musiał ciocie przekabacić żeby sprzedała mieszkanie, ciocia ma ponad 80 lat, jest osoba leżącą nic przy sobie sama nie zrobi, mieszkanie będzie wujka dopiero po śmierci cioci.
Roszczenie o przeniesienie własności?? Czyli to, że chcemy je kupić?? wtedy połowa po wujku będzie nasza (moja i nażeczonego) a drugą połowę odziedzicze po babci i bede miała cały dom.
Biedroneczka87 jest off-line  
01-01-2010, 18:39  
Biedroneczka87
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Jedna księga wieczysta dwuch właścicieli sprzedaż

A mam jeszcze takie pytanie w związku z podziałem domu. Jeżeli ktoś chce kupic tą część domu a bierze na to kredyt pod hipoteke to słyszałam, że musi dojść do podziału domu i rozpisania na dwie kw. czy to prawda?? A co się z tym wiąże jeżeli to prawda to jeżeli babcia nie wyraża zgody na podział to nici z kredytu dla tych chetnych. Niewiem czy moj tok rozumowania jest poprawny....
Biedroneczka87 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Jedna księga wieczysta w kamienicy na wszystkie mieszkania - jak rozdzielić (odpowiedzi: 4) Witam.... Chce sprzedać mieszkanie w Gdańskiej kamienicy. Jednak mam problem z księgą wieczystą. Istnieje jedna księga(na wszystkie mieszkania)...
§ Mieszkanie w kamienicy - jedna księga wieczysta (odpowiedzi: 4) Witam, Sprawa dotyczy zakupy mieszkania w kamienicy. Mieszkanie nie posiada odrębnej księgi wieczystej. Jest zaś jedna księga wieczysta na całe...
§ sprzedaż mieszkania, księga wieczysta (odpowiedzi: 3) Witam serdecznie postanowiłam sprzedać mieszkanie, jest do spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania osoby, które oglądają lokum są...
§ Zapis domu na dwuch właścicieli. (odpowiedzi: 1) Ojciec chce zapisać dom mnie i bratu,:) brat góre ja dół. Chciała bym się dowiedzieć jak będzie wyglądała sprawa rachunków,:?: typu prąd , gaz i tym...
§ Sprzedaż domu, a księga wieczysta (odpowiedzi: 4) Witam, chciałbym prosić o radę w sprawie sytuacji, którą opiszę. Moi rodzice mają komornika, który jest zważywszy na dużą ilość kredytów, które...
§ Dwa lokale, jedna księga wieczysta (odpowiedzi: 1) Witam, Przymierzam się do kupna mieszkania w budynku czterorodzinnym. Problem polega na tym iż, na samym początku budynek był podzielony na 3...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:17.