umowa przedwstępna-kupno mieszkania - Forum Prawne

mroczek

witam, sprzedaje mieszkanie 2 pokojowe a kupuje 3 pokojowe, za które wpłaciłam zadatek w wysokości 20 tys zł i spisałam umowe przedwstępną w biurze nieruchomości określoną terminem wpłaty pozostałej kwoty.mam kłopot ze sprzedażą mojego mieszkania(słabe zainteresowanie). obawiam się,że nie zdążę w terminie sprzedać swoje mieszkanie i zapłacić za to zadatkowane. jeżeli nie wywiąże sie z umowy przedwstępnej, jakie poniose konsekwencje? czy można ustrzec się od przepadku zadatku? jak wydłużyć termin zapłaty reszty kwoty?
mam również obawy o lokatorów w mieszkaniu które kupuje.w dniu spisania umowy przedwstępnej widziałam zaświadczenie z gminy, ze są wymeldowani. sperzedający(handlarz nieruchomościami) zapewniał mnie w umowie, że mieszkanie w dniu sprzedaży notarialnej bedzie wolne od osób i rzeczy. na dzień dzisiejszy przebywa tam jeszcze rodzina, która mieszkanie straciła po zajęciu komorniczym i wyroku sądowym. na sfinalizowanie transakcji mam jeszcze 3 tygodnie i nie wiem jak postąpić ze sprzedażą swojego mieszkania i kupnem mieszkania wiekszego, żeby nie okazało się że mam pieniądze ze sprzedaży i nie mam gdzie mieszkać bo rodzina która, straciła prawo do lokalu nie chce się wyprowadzić. czy mam się matrtwić ja? czy sprzedający? czy gmina? czy kto?

rafal_26

no to masz dwa duże problemy;

z zadatkiem będzie ogromny problem, bo jeśli pośrednik nie będzie chciał go zwrócić, a ma podstawy, to musisz złożyć pozew, opłacić go (5%) i wykazać, że do transakcji nie doszło nie z Twojej winy lub z winy osoby trzeciej, co praktycznie nie jest możliwe, jako że podpisując umowę i znając rynek nieruchomości powinieneś przewidzieć, że trudno będzie sprzedać mieszkanie, szczególnie po cenie x;p

co do lokatorów, to jest to Twój problem oraz gminy;

Twój, bo mieszkają tam i tylko komronik może ich wyrzucić, no chyba że będą mili i się sami wyprowadzą;p

komornik może ich wyrzucić tylko do pomieszczenia tymczasowego, a rolą Twoją oraz gminy jest im takie dostarczyć;p

i jeszcze kilka innych szczegółów z eksmisją, które na forum były omaiwane wiele razy;

problem Gminy, bo jak będziesz umiał, to możesz dochodzić odszkodowania za to że nie zapewniła im pomieszczenia tymczasowego;

mroczek

dzieki, co do zadatku to spodziewałam sie takich trudności, ale lokatorzy są wymeldowani i utracili prawo do lokalu tylko grzecznościowo jeszcze tam zamieszkują do czasu całkowitej sprzedaży, która nastąpi w lutym- co zwarte jest w przedwstępnej umowie ze sprzedającym.jeżeli sprzedający nie bedzie wstanie się ich pozbyć z mieszkania to czy mogę odstąpić od umowy i zażądać zwrotu zadatku(20tys) i w jakiej wysokości, i jaki sposób mogę się tego domagać. pozdrawiam

rafal_26

dostałeś odpowiedź powyżej i jej zupełnie nie zrozumiałeś;

mają prawo takie, jak i kazdy inny w trakcie eksmisji - nikt ich nie wysadzi z lokalu do czasu wskazania komornikowi pomieszczenia tymczasowego;

fakt, iż tam mieszkają nie mieści się ani w wadach prawnych lokalu, ani w wadach rzeczy - nieruchomości, chociaż można próbować obciążyć sprzedawce z tytułu nienalezytego wykonania umowy sprzedaży;

zadatek nie ma nic wspólnego z lokatorami;

mroczek

ok, więc pozostaje mi tylko czekać i np.dwa dni przed podpisaniem końcowej umowy notarialnej(która upływa w lutym) zażadać udostępnienia mieszkania w celu upewniwnia się ze tam nikt nie mieszka?