Drzwi wejściowe we wnęce na ścianie dotychczas bez otworów 3 metry od granicy działki - Forum Prawne

 

Drzwi wejściowe we wnęce na ścianie dotychczas bez otworów 3 metry od granicy działki

Jestem w trakcie kupowania domu. Bardzo dogodnym rozwiązaniem było by usytuowanie dodatkowych drzwi wejściowych do budynku na ścianie dotychczas ślepej oddalonej 3metry od granicy działki. Drzwi chciałbym umieścić w metrowej głębokości wnęce tak by zachować ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
05-01-2010, 12:20  
osuchowski
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Drzwi wejściowe we wnęce na ścianie dotychczas bez otworów 3 metry od granicy działki

Jestem w trakcie kupowania domu. Bardzo dogodnym rozwiązaniem było by usytuowanie dodatkowych drzwi wejściowych do budynku na ścianie dotychczas ślepej oddalonej 3metry od granicy działki. Drzwi chciałbym umieścić w metrowej głębokości wnęce tak by zachować 4metry odległości od granicy czy jest to zgodne z prawem? Jak powinna wyglądać taka wnęka by była zakwalifikowana jako ściana oddalona o 4metry od granicy działki?
osuchowski jest off-line  
05-01-2010, 12:34  
Jakubb
Stały bywalec
 
Jakubb na Forum Prawnym
 
Posty: 413
Domyślnie RE: Drzwi wejściowe we wnęce na ścianie dotychczas bez otworów 3 metry od granicy dzi

Takie rozwiązanie będzie niezgodne z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:

§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż:
1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

Stąd wybudowanie "wnęki" spowoduje powstanie otworu drzwiowego w odległości 3 m od granicy, co jest niezgodne z powyższą regulacją.
Jakubb jest off-line  
05-01-2010, 13:48  
roomster
Stały bywalec
 
roomster na Forum Prawnym
 
Posty: 432
Domyślnie RE: Drzwi wejściowe we wnęce na ścianie dotychczas bez otworów 3 metry od granicy dzi

Następny punkt Rozporządzenia:
"2.*Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu."
roomster jest off-line  
05-01-2010, 14:00  
Jakubb
Stały bywalec
 
Jakubb na Forum Prawnym
 
Posty: 413
Domyślnie RE: Drzwi wejściowe we wnęce na ścianie dotychczas bez otworów 3 metry od granicy dzi

Cytat:
Napisał/a roomster Zobacz post
Następny punkt Rozporządzenia:
"2.*Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu."
Nic podobnego.
Proszę uważnie czytać przepisy.
Podkreślony ust. 1 pkt. 2 dotyczy budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.
Jakubb jest off-line  
05-01-2010, 14:27  
roomster
Stały bywalec
 
roomster na Forum Prawnym
 
Posty: 432
Domyślnie RE: Drzwi wejściowe we wnęce na ścianie dotychczas bez otworów 3 metry od granicy dzi

Racja, za szybko przeczytałem.
roomster jest off-line  
05-01-2010, 18:48  
osuchowski
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Drzwi wejściowe we wnęce na ścianie dotychczas bez otworów 3 metry od granicy dzi

A proszę mi powiedzieć jak odnosiłyby się przepisy do wnęki o szerokości powiedzmy 1m na głębokość 1,20 m i usytuowaniu drzwi prostopadle do granicy działki tak by otwór zwrócony był pod kątem 90 stopni do działki sąsiada? Ściana posiada jedynie wnękę bo drzwi wychodzą frontem na jedną ze ścian wnęki. Czy takie rozwiązanie będzie zgodne z prawem?

Cytat:
Napisał/a Jakubb Zobacz post
Takie rozwiązanie będzie niezgodne z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:

§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż:
1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

Stąd wybudowanie "wnęki" spowoduje powstanie otworu drzwiowego w odległości 3 m od granicy, co jest niezgodne z powyższą regulacją.
osuchowski jest off-line  
05-01-2010, 19:47  
Jakubb
Stały bywalec
 
Jakubb na Forum Prawnym
 
Posty: 413
Domyślnie RE: Drzwi wejściowe we wnęce na ścianie dotychczas bez otworów 3 metry od granicy dzi

Należałoby się w tym miejscu zastanowić co należy rozumieć przez otwór drzwiowy - czy jest to tylko stricte otwór w którym montuje się futrynę, czy także otwór który prowadzi do drzwi.

Skłaniam się w kierunku tej drugiej interpretacji.

Aczkolwiek można próbować - może wykładnia nadzoru budowlanego okaże się bardziej liberalna.
Jakubb jest off-line  
06-01-2010, 08:23  
osuchowski
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Drzwi wejściowe we wnęce na ścianie dotychczas bez otworów 3 metry od granicy dzi

Faktycznie otwór drzwiowy zacznie się już na samym początku wnęki. Czyli nadal nic mi to nie da. Szkoda bo nie ukrywam, że mocno mi to komplikuje zaadaptowanie domu wedle moich potrzeb. Dom jest wybudowany końcem lat 90 i już dawno jest odebrany. Zastanowię się czy czasem nie zastąpić ścianki z luksferami drzwiami i dać sobie spokój z pozwoleniami.
osuchowski jest off-line  
06-01-2010, 10:29  
Jakubb
Stały bywalec
 
Jakubb na Forum Prawnym
 
Posty: 413
Domyślnie RE: Drzwi wejściowe we wnęce na ścianie dotychczas bez otworów 3 metry od granicy dzi

Cytat:
Napisał/a osuchowski Zobacz post
. Zastanowię się czy czasem nie zastąpić ścianki z luksferami drzwiami i dać sobie spokój z pozwoleniami.
...w takim razie jeszcze o luksferach:
"Zgodnie z treścią par. 207 ust. 1 warunków technicznych (...) budynek powinien być usytuowany, zaprojektowany i wybudowany w sposób zapobiegający powstawaniu i rozprzestrzenianiu się pożaru. Ściany oddzielenia pożarowego powinny być wykonane z materiałów niepalnych i odpowiadać wymaganiom odporności ogniowej /par. 232/. Przepis par. 232 ust. 6 dopuszcza wypełnienie otworu w ścianie oddzielenia przeciwpożarowego m.in. luksferami przy spełnieniu stosunku procentowego powierzchni luksferów do powierzchni ściany (10% ściany). (...)Taka ściana pozostaje nadal ścianą bez otworów okiennych w rozumieniu par. 12 rozporządzenia."
(z uzasadnienia do wyr. NSA oz. w Białymstoku, z 14.11.2002 r., sygn. SA/Bk 771/02, SA/Bk 771/02 - Wyrok NSA oz. w Białymstoku z 2002-11-14 ).

Wobec tego wstawienie drzwi (rzecz jasna w ścianie od strony granicy), znajdującej się bliżej niż 4m, w miejsce gdzie znajdowały się luksfery również spowoduje powstanie otworu drzwiowego niezgodnie z par.12.
Jakubb jest off-line  
06-01-2010, 11:20  
osuchowski
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Drzwi wejściowe we wnęce na ścianie dotychczas bez otworów 3 metry od granicy dzi

Tak zdaję sobie z tego sprawę. Jedyne co mogę próbować w świetle prawa to odwrócenie tych drzwi o 90 stopni tak by nie wychodziły na sąsiada tylko na ściankę we wnęce. Jeżeli to nie przejdzie i będę miał kontrolę to wrócę do luksfer a z wnęki zrobię pomieszczenie na szczotki. Bardzo dziękuję za wszystkie informacje.
osuchowski jest off-line  
02-02-2010, 19:28  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Drzwi wejściowe we wnęce na ścianie dotychczas bez otworów 3 metry od granicy dzi

proponuję szczegółowo zapoznać sie z planem zagosp. przestrzennego dla miejsca, gdzie stoi dom, często trafiają się ciekawe wyjątki, choć jeśli dom jest z lat 90-tych, to już wtedy obowiązywały podane odległości od granic
 
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ drzwi wejściowe do mieszkania (odpowiedzi: 1) Jesteśmy małą (7 mieszkań-dom 2-piętrowy) wspólnotą mieszkaniową. Ostatnio jeden z współwłaścicieli wymienił swoje drzwi otwierające się do tej pory...
§ Odliczenie vat za drzwi wejściowe (odpowiedzi: 4) witam może ktoś w skrócie napisać jak mam odliczyć vat za drzwi-montaż plus drzwi wstawione w 2012r.Drzwi wejściowe w bloku. Jaki to ma być...
§ Uszkodzone drzwi wejściowe (odpowiedzi: 2) :(Witam moje zapytanie dotyczy uszkodzionych drzwi wejściowych przez sąsiada.Wnosząc szafe sąsiad upuścił ją na nasze drzwi robiąc duże wgniecenie...
§ Drzwi wejściowe (odpowiedzi: 1) Witam, bardzo proszę po wyjaśnienie jakie normy powinny spełniać drzwi wejściowe do mieszkania. Wejście do mieszkania jest bezpośrednio z...
§ Drzwi wejściowe (odpowiedzi: 2) Przejrzałam wątki o drzwiach, ale mój problem jest inny... Niecały rok temu zakupiłam z montażem drzwi do mieszkania. Przyszli, zrobili, było ok....
§ reklamacja usługi - drzwi wejściowe (odpowiedzi: 2) Jeżeli dwóch emerytów w nieświadomości podpisało zamówienie na drzwi wejściowe - pan chodził po bloku i naciągał... - drzwi zostały zamontowane,...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:48.