niedotrzymanie terminu umowy przedwstępnej. - Forum Prawne

 

niedotrzymanie terminu umowy przedwstępnej.

Witam.mam ochotę kupić siedlisko,znalazłam domek.WŁAŚCICIEL,wcześniej spisał umowę przedwstępną z innym nabywcą.Umowa byla zadatkowana i w akcie jest napisane,że kupujący zobowiązuje się do sfinalizowania umowy w ciągu miesiąca.Umowa byla zawarta w biurz notarialnym 29 09 2009 ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
07-01-2010, 16:15  
bozkowa71
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie niedotrzymanie terminu umowy przedwstępnej.

Witam.mam ochotę kupić siedlisko,znalazłam domek.WŁAŚCICIEL,wcześniej spisał umowę przedwstępną z innym nabywcą.Umowa byla zadatkowana i w akcie jest napisane,że kupujący zobowiązuje się do sfinalizowania umowy w ciągu miesiąca.Umowa byla zawarta w biurz notarialnym 29 09 2009 r.Kupujący przyszedł do kancelari notariusza celem podpisania końcowej umowy w listopadzie.Nic z tego nie wyszło-nie miał pieniędzy,a jego zachowanie było bardzo dziwne.Od tej pory trudno się z nim skontaktować.Nadmieniam,że zadatek był duży ok 40% wartości siedliska.Sprzedający chce część zadatku mu oddać.Proszę o radę,czy ja mogę kupić tę nieruchomość?Czy muszę czekać,do wyjaśnienia sprawy z 1 kupującym.
bozkowa71 jest off-line  
08-01-2010, 17:05  
kempi82
Użytkownik
 
Posty: 204
Domyślnie RE: niedotrzymanie terminu umowy przedwstępnej.

Zgodnie z treścią umowy przedwstępnej termin do zawarcia umowy przyrzeczonej wynosił miesiąc. Po upływie tego czasu nie doszło do zawarcia umowy. Oznacza to, że od momentu, gdy kupujący i sprzedający spotkali się u notariusza po raz drugi, roszczenie z umowy przedwstępnej stało się wymagalne. Oznacza to również, że od tego momentu liczy się termin przedawnienia tego roszczenia (art. 390 § 3 KC).
Teraz sprzedający musi podjąć decyzję, w jaki sposób chce sprawę załatwić, gdyż może, na podstawie art. 390 § 2 KC, żądać zawarcia umowy z niedoszłym kupującym. Może również próbować rozwiązać umowę przedwstępną za porozumieniem stron, z jednoczesnym rozliczeniem zadatku czy zaliczki otrzymanych przy umowie przedwstępnej. W przypadku, gdy kupujący nie wyraża chęci do takiego załatwienia sprawy, sprzedający powinien od umowy przedwstępnej odstąpić.
Przy odstąpieniu mamy 2 możliwe sytuacje:
- gdy w umowie przedwstępnej zastrzeżono, że jednej lub obu stronom przysługiwać będzie w ciągu oznaczonego terminu prawo odstąpienia od umowy. Wówczas należy drugiej stronie złożyć takie oświadczenie (art. 395 KC);
- w przypadku, gdy w umowie przedwstępnej zawarto zapis o zadatku, wówczas, zgodnie z art. 394 KC zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczania terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować lub jeśli sama ten zadatek dała, wówczas żądać jego dwukrotności.
kempi82 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ niedotrzymanie terminu umowy przedwstępnej (odpowiedzi: 4) 1 września została zawarta umowa przedwstępna sprzedaży domu.umowa zawarta była u notariusza.kupujący wpłacił zadatek,podkreślam zadatek,a nie...
§ Umowa przedwstępna kupna samochodu z salonu - niedotrzymanie terminu (odpowiedzi: 2) Moja dziewczyna zawarła z salonem samochodowym wstępną umowę kupna-sprzedaży samochodu o wartości brutto 48.000 zł. Salon zobowiązał się do...
§ Umowa przedwstępna sprzedaży domu-niedotrzymanie terminu (odpowiedzi: 2) Witam serdecznie, Niedawno podpisałam umowę przedwstępnę sprzedaży domu jako sprzedający. Mam pytanie, kto ustala termin i warunki zapisu kupujący...
§ Niedotrzymanie warunków przedwstępnej umowy wynajmu lokalu (odpowiedzi: 1) Witam! Jestem nowa na forum, ale mam problem, a mianowicie, złożyłam wniosek o dotację z urzędu pracy o działalność gospodarczą, dogadałam się ze...
§ Niedotrzymanie terminu umowy przedwstępnej-potrzebna porada (odpowiedzi: 9) Mamy mieszkanie spółdzielcze własnościowe.Mieszkanie to miało zadłużenie czynszowe. Spółdzielnia wyznaczyła nam termin sprzedaży lub zamiany tego...
§ Przekroczenie terminu umowy przedwstępnej (odpowiedzi: 2) Witam wszystkich. Mamy z żoną taki problem w listopadzie zeszłego roku podpisaliśmy ze wspólnotą mieszkaniową umowę przedwstępną u notariusza na...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 18:19.