Chcę sprzedać działkę wraz z domem ale na przeszkodzie stoimi lokator tam zameldowany - Forum Prawne

djslav@gmail.com

Witam wszystkich forumowiczów.

Mam duży problem, mianowicie jestem właścicielem działki budowlanej z domem. Nabyłem prawa do tej działki poprzez spadek który zapisała mi moja babcia ( miała sześcioro dzieci zapisała wszystko mi ) dzieci babci zostały spłacone lecz wujek który tam mieszka nie poszedł na rozprawę sadowa o zachowek ponieważ nie miał "pieniędzy" i tu jest moje pierwsze pytanie, Czy w tym momencie traci on wszelkie prawa do tego domu?? i czy mogę go wymeldować bez jego zgody? Schody zaczynają się w urzędach powiedziano mi że muszę zapewnić mu lokum, niech ktoś mi powie z jakiej racji skoro ten człowiek nie ma żadnych praw do mojej posiadłości a ja mogę zrobić z nią co mi się podoba!? Mężczyzna tam mieszka cały czas doprowadził stan domu do ruiny z wyglądu, jest zwykłym menelem który wynajmuje kolegom pokój za 5 zł... nie mogę tego znieść. Serdecznie proszę o pomoc fachowego doradcy, co mam złożyć jakie papiery i gdzie , bo developer czeka... Działka mieści się w Gdyni ( Mały Kack )

HalinaiStasiu2008

Zależy ile mineło czasu od chwili otwarcia testamentu.Do trzech lat mozna sie upomniec o zachowek który wypłacany jest w gotówce tak ze twój wujek nie ma żadnego udziału w tej nieruchomości.
Najprosciej było by założenie sprawy w sądzie o eksmisję.Co do wymeldowania,to nikt go nie wymelduje,bo on przeciez tam mieszka,no i nic ci to nie da bo liczy sie stan faktyczny.
Jeżeli sąd zasądzi eksmisję,to moga mu tez zasądzic mieszkanie socjalne.Moga tez zasądzic eksmisje i ciebie zobowiazac do zapewnienia mu lokalu zastepczego.

djslav@gmail.com

Serdecznie dziękuje za podpowiedz mam jeszcze jedno pytanko, a mianowicie jeżeli chodzi o lokal zastępczy czy da się to jakoś obejść?? bo nie mam zamiaru kupować mu mieszkania... a zapewne miasto Gdynia nie da mu mieszkania bo mieszka tam sam nie ma zony ani dzieci...

HalinaiStasiu2008

Kwestia lokalu socjalnego, zamiennego i tymczasowego

Jeśli sąd w wyroku eksmisyjnym ustali, iż najemcy przysługuje prawo do innego lokalu (socjalnego lub zamiennego) – musi on być dostarczony:

socjalny – przez organy administracji samorządowej,
zamienny – przez wynajmującego.
Lokal zamienny musi znajdować się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, być wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczasowym. Warunek powierzchni można jednak uznać za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego – 20 m2 tej powierzchni.
Jeżeli to na ciebie sąd nałozy obowiązek poszukania lokalu zastępczego,to wcale nie musisz mu kupwac mieszkania.Wynajmiesz mu cos opłacajac czynsz tylko nie mam pewnosci na jaki okres czy 1,czy 6-mcy.

djslav@gmail.com

Ile taka sprawa o eksmisje może się toczyć w sądzie i jakie mogą być jej koszty??

demagogia

Halina - odśwież znajomość ustawy o ochronie lokatorów i ten kawałek z KC o wykonywaniu eksmisji przez komornika.
Jakoś nie widzę możliwości orzeczenia o prawie do lokalu zamiennego. Być może socjal. Jeśli nie, to pomieszczenie tymczasowe (bo komornik inaczej nie może).

djslav@gmail.com

Jeżeli zapewnię lokal zastępczy, np. wynajmę tej osobie mieszkanie na 6 m-cy to ona musi się bezwarunkowo wynieść? i mogę bezproblemowo sprzedać tą posiadłość?? a co jeżeli ta osoba nie będzie chciała dalej się wynieść????

HalinaiStasiu2008

Jeżeli eksmisję zasądzi sąd,to mając postanowienie sądu będziesz mógł egzekwowac swoje prawo za pośrednictwem komornika jezeli on dobrowolnie sie nie wyprowadzi.