Rozszerzenie wspólności majątkowej - wątpliwości - Forum Prawne

stforek

Witam,

Chciałem zapytać o włączenie do majątku wspólnego domu wybudowanego na działce zakupionej przeze mnie jeszcze przed ślubem. Budowa rozpoczęła się już po ślubie ale pozwolenie jest tylko na mnie.

Jest trochę materiału na ten temat ale nie znalazłem odpowiedzi na moje pytania.

1. Czy ma znaczenie że działka była kupowana na kredyt (bank ma hipotekę na działce) ? Czy muszę powiadomić bank oraz jeśli tak czy może on nie pozwolić na włączenie działki z domem do majątku wspólnego. Zaznaczam że kredyt dotyczył wyłącznie działki i nią był zabezpieczony, budowa nie była finansowana kredytem.

Czy bank może ponownie przeliczać moją zdolonść kredytową - kredyt brałem sam a teraz mam żonę i dziecko czyli inną zdolność ?

2. Czy w przypadku notarialnego rozszerzenia majątku płacimy podatek PCC (2%) lub jakiś inny podatek od wartości domu?

3. Czy taksy notatialne są stałe czy zależą od wartości majątku włączanego do majątku wspólnego?

4. Czy taka operacja dla domu wartości około 400 000 i działki około 100 000 jest drogim przedśięwzięciem ?

5. Czy musimy o czymś jeszcze pamiętać czy wszelkie podatki, wpisy w księgach itp załatwia notariusz ?


Pozrawiam

Użytkownik

1. Prosze rozmawiać z bankiem, nie powinno być problemów. Wartość działki wzrosła ze względu na wybudowany dom. Nieruchomości zawsze należa do działki na której zostały wybudowane.

2. Notarialnie aktem darowizny na żonę. W tym przypadku uzyska Pan zwolnienie z podatku(darowiznę należy zgłosić w ciagu 6 m-cy do US).

3. Są określone rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej:
§ 3 Maksymalna stawka wynosi od wartości:
5) powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł - 1 010 zł + 0,5% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
Można negocjowac stawkę z notariuszem.

4. Patrz pkt.3

5. Może załatwić notariusz