Podział majątku w przypadku rozwodu - Forum Prawne

JeremyIrons

Witam wszystkich użytkowników forum.

Rozważmy taką hipotetyczną sytuację.
Jest rozwód i wspólnota majątkowa między małżonkami. Majątek to działka zabudowana domem. Kredyt na wieki wieków na obu małżonków, do spłacenia ok. 400 tys. PLN kapitału. Dom jest warty 800 tys. PLN. Brak oszczędności, do majątku można jeszcze zaliczyć samochód i sprzęty domowe. Nieruchomość zapisana w ks. wieczystej po połowie na obu małżonków.

Jak wygląda sytuacja w przypadku podziału majątku, tj.:
Co orzeka sąd w sprawie zamieszkania po rozwodzie, jeśli żona nie ma środków na utrzymanie domu (w ogóle nie pracuje) i nie ma za bardzo opcji gdzie mieszkać?
W jaki sposób można przenieść własność na jednego z małżonków, tj. jak się wylicza kwotę, którą jeden małżonek musi wypłacić drugiemu, aby się go pozbyć z ks. wieczystej? Czy to jest wartość domu minus kwota kredytu (z odsetkami czy bez?) i to podzielone na dwa?

Bardzo proszę o odpowiedzi.

rubbermaid

Przy rozwodzie sąd nie będzie się bawił w podział i po prostu udzieli rozwodu odstępując od podziału majątku. Co najwyżej może określić sposób korzystania ze wspólnego mieszkania.
Taniec się zacznie po ustaniu własności majątkowej (bo po orzeczeniu rozwodu z ustawy ona automatycznie ustaje). Jak tylko bank się dowie, że nie jesteście małżeństwem zaraz się rzuci by odzyskać kredyt i zapewne zlicytuje nieruchomość za grosze.
Dlatego zanim się zdecydujecie na rozwód najlepiej uzyskać z banku promesę, że ten zgodzi się na obciążenie kredytem tylko jednego z małżonków. Reszty dokonacie przy okazji zmiany umowy kredytowej, najlepiej jeszcze przed wniesieniem pozwu rozwodowego.

JeremyIrons

Dzięki za odpowiedź.

Nasuwa mi się kilka pytań:
Dlaczego bank ma coś licytować, jeśli kredyt będzie nadal płacony?
Czy jeśli bank zgodzi się obciążyć kredytem jednego z małżonków, w jaki sposób wpływa to na prawo własności do nieruchomości? (jeśli w ogóle)
Logicznym jest, że skoro jeden małżonek płaci kredyt i utrzymuje nieruchomość, to ma większe prawo do tej nieruchomości, ale jak jest w praktyce...?

Podstawowe moje pytanie to, jak zręcznie wybrnąć z przedstawionej przeze mnie sytuacji majątkowej w obliczu rozwodu? (bo założenie jest takie, że małżonkowie nie chcą razem mieszkać w jednym domu...)

rubbermaid

Dlatego, że zmienia się zdolność kredytowa. Szczegóły są zapewne zawarte w umowie z bankiem. Poza tym co z tego, że w KW macie udziały po 1/2 skoro bank widnieje w hipotece?
Często dobrym rozwiązaniem jest zamiana na dwie nory w zamian za cesję kredytu wraz z domem.

JeremyIrons

W tym przypadku się nie zmienia, bo żona nie ma dochodu.

Masz na myśli, że ktoś kupuje dom i przejmuje nasz kredyt?

Czy prawidłowo myślę, że jeśli na przykład chciałbym przepisać dom na siebie, to musiałbym wypłacić żonie (wartość domu) - (pozostała do spłacenia kwota kredytu) / 2 ? Ta kwestia najbardziej mnie interesuje.

rubbermaid

Nie przepiszesz na siebie czegoś co nie jest Twoją własnością. Na to musi się zgodzić bank.
Mam na myśli, że ktoś przejmuje Wasz kredyt wraz z domem i w zamian daje Tobie mieszkanie na własność i żonie inne mieszkanie na własność.

JeremyIrons

Czy zatem jeśli mam odpowiednią zdolność kredytową do spłaty kredytu, żona zgadza się na oddanie swoich udziałów i zabranie swojej "doli", to banki idą wtedy na rękę i udzielają takiej zgody?

rubbermaid

To pytanie do przedstawiciela banku, a nie do forum. Każda sytuacja jest inna.