Utrata nieruchomości po rozwodzie, a kredyt hipoteczny - Forum Prawne

 

Utrata nieruchomości po rozwodzie, a kredyt hipoteczny

Witam, mam taki problem. Jakiś czas temu się rozwiodłem. Z byłą żoną podzieliliśmy majątek w taki sposób, że jej przypada dom, a mi spłata za niego. Umówiliśmy się, że zrobimy to tak, że kredyt hipoteczny ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo rodzinne i opiekuńcze


Odpowiedz
 
23-02-2016, 09:11  
0700panda
Początkujący
 
Posty: 28
Domyślnie Utrata nieruchomości po rozwodzie, a kredyt hipoteczny

Witam,
mam taki problem. Jakiś czas temu się rozwiodłem. Z byłą żoną podzieliliśmy majątek w taki sposób, że jej przypada dom, a mi spłata za niego. Umówiliśmy się, że zrobimy to tak, że kredyt hipoteczny przepiszemy na nią, a jeśli nie będzie miała zdolności to dołączą się do niego jej rodzice. Teraz, po rozwodzie i wykreśleniu mnie z księgi wieczystej usłuszałem od byłej żony, że ona nie ma sama zdolności, nie będzie dołączać nikogo do kredytu i mam spie...

Proszę o podpowiedź, co mogę w tej sytuacji zrobić. W porozumieniu dotyczącym podziału majątku, dołączonym do wyroku ustaliliśmy, że dom zostaje jej i ona zobowiązuje się do spłacania kredytu hipotecznego samodzielnie. Jednak sąd nie może rozwiązać ani mnie wypisać z umowy kredytowej.

Kredyt dzięki bogu jest spłacany na razie, ale moja zdolność kredytowa jest przez to bliska zeru, a chciałbym sobie normalnie życie układać. Dodatkowo jaką mam pewność, że ona będzie spłacać ten kredyt przez następne 25 lat regularnie.

Sprzedać domu nie mogę, bo nie jest moją własnością, z kredytu wypisać się nie mogę, bo ona nie ma zdolności. Jak żyć? Ktoś ma jakiś pomysł, co mógłbym w tej sytuacji zrobić? Zależy mi na wypisaniu mnie z umowy kredytowej. Dogadać się z byłą żoną nie idzie.

Pozdrawiam
0700panda
0700panda jest off-line  
23-02-2016, 09:16  
Regand
Praktyk
 
Regand na Forum Prawnym
 
Posty: 31.182
Domyślnie RE: Utrata nieruchomości po rozwodzie, a kredyt hipoteczny

Cytat:
Napisał/a 0700panda Zobacz post
Z byłą żoną podzieliliśmy majątek w taki sposób, że jej przypada dom, a mi spłata za niego.
Czyli co konkretnie? Splata twoich 50% czy jak? A z tym "umawianiem" sie co do przjecia kredytu to w jaki sposob bylo ustalone?
Regand jest on-line  
23-02-2016, 09:23  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 23.554
Domyślnie RE: Utrata nieruchomości po rozwodzie, a kredyt hipoteczny

nie uzgodniłeś wczesniej warunków z bankiem?
Agnieszka3M jest off-line  
23-02-2016, 09:36  
0700panda
Początkujący
 
Posty: 28
Domyślnie RE: Utrata nieruchomości po rozwodzie, a kredyt hipoteczny

Regand - ustaliliśmy, że składowymi naszego wspólnego majątku jest dom i samochody. Samochody każde wzięło swój, dom wyceniliśmy, odjęliśmy od wartości domu stan zadłużenia kredytu hipotecznego i kwotę, która została podzieliliśmy na dwa. Ja dostałem swoją połowę jako spłatę majątku.

Agnieszka3M - nie, nie ustaliłem. Umówiłem się z byłą żoną, że ona bierze to na siebie, a jeśli nie będzie w stanie to dołączy do tego któregoś ze swoich rodziców. Teraz, gdy jest już po rozwodzie, a ja jestem wypisany z księgi wieczystej odechciało jej się dołączać rodziców.
0700panda jest off-line  
23-02-2016, 12:31  
robinsonik
Stały bywalec
 
Posty: 7.839
Domyślnie RE: Utrata nieruchomości po rozwodzie, a kredyt hipoteczny

Wypis z KW i wyrok rozwodowy - z tymi dokumentami do banku. Porozmawiac w banku moze bank zgodzi sie na tym etapie na zmiane umowy, jako ze zabezpieczeniem jest dom, ktorego nie jest Pan wlascicielem. Udokumentowac, ze jest Pan posiadaczem majatku w postaci samochodu i tej kwoty z podzialu o ile jeszcze jest. W takim przypadku bank moze chciec uzyskac "lepszych " wierzycieli np. wlasnie tesciow ktorzy juz posiadaja majatek. Jesli nic sie nie da zrobic to nalezy czekac. Jak przestanie splacac i komornik zapuka do Pana to warto, aby bank wystapil o licytacje jej domu.
Troche zle Pan to rozegral i teraz latami bedzie ponosic konsekwencje. Wielokrotnie na tym forum podkreslano, ze bank dzieli majatek nie kredyty.
robinsonik jest off-line  
23-02-2016, 13:43  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: Utrata nieruchomości po rozwodzie, a kredyt hipoteczny

Cytat:
Napisał/a robinsonik Zobacz post
ze bank dzieli majatek nie kredyty.
Rozumiem, że przejęzyczenie?
korf jest off-line  
23-02-2016, 14:19  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 23.554
Domyślnie RE: Utrata nieruchomości po rozwodzie, a kredyt hipoteczny

źle to mało powiedziane. Żona nie ma prawa wypowiadać się za swoich rodziców.
Agnieszka3M jest off-line  
23-02-2016, 19:21  
robinsonik
Stały bywalec
 
Posty: 7.839
Domyślnie RE: Utrata nieruchomości po rozwodzie, a kredyt hipoteczny

@korf oczywiscie😉
Prawidlowo powinno byc sad dzieli majatek nie kredyty.
robinsonik jest off-line  
24-02-2016, 08:42  
0700panda
Początkujący
 
Posty: 28
Domyślnie RE: Utrata nieruchomości po rozwodzie, a kredyt hipoteczny

Dobrze, rodzice o tym wiedzieli i akceptowali.
Wczoraj dowiedziałem się, że dostali zgodę, ale rata jest dla niej za wysoka, bo bank podpisze aneks, ale ze skróceniem okresu kredytowania (ze względu na wiek rodziców). I ona planuję zostawić to tak, jak jest. Tzn. wykorzystywać moją zdolność i mnie jako współkredytobiorcę.

Ktoś ma jakiś pomysł, co można z tym zrobić?
0700panda jest off-line  
24-02-2016, 09:53  
robinsonik
Stały bywalec
 
Posty: 7.839
Domyślnie RE: Utrata nieruchomości po rozwodzie, a kredyt hipoteczny

Tylko rozmowa z bankiem. Moze uda sie Panu przekonac bank do tego, aby pogrozili bylej wypowiedzeniem umowy ze wzgledu na Pana slaba sytuacje finansowa. Jedyne co pozostaje to albo dogadac sie z bankiem, albo z byla. Mozna by bylo ewentualnie przed sadem udowadniac wadliwosc oswiadczenia woli ze wgzledu na celowe wprowadzenie w blad. Jakies dowody niby sa - dokumenty z banku dotyczace sprawdzenia mozliwosci przejecia kredytu przez tesciow. Jesli udalo by sie zmienic to oswiadczenie to mozliwa by byla sprzedaz mieszkania (nawet wbrew woli ex, za zgoda sadu w oddzielnym postepowaniu) i splata Pana czesci dlugu w banku.
robinsonik jest off-line  
24-02-2016, 10:10  
0700panda
Początkujący
 
Posty: 28
Domyślnie RE: Utrata nieruchomości po rozwodzie, a kredyt hipoteczny

A to nie jest tak, że mój dług stanowi całość kredytu. W końcu zawieraliśmy umowę kredytową mając wspólność majątkową, także wszystko, co stanowiło nasz majątek było w 100% jej i w 100% moje.
Właśnie tak myślałem, żeby wykazać przed bankiem, że mam słabe dochody, aby obniżyć naszą zdolność kredytową i wymusić na niej jakieś działania. Z byłą żoną się nie dogadam, no chyba, że zacznie współpracować, gdy zobaczy, że może stracić przez swoją opieszałość dom.

Bank dogadać się w tej chwili nie chce, ale sytuacja może się zmieni jeśli byłaby zagrożona spłata kredytu.

Czy ktoś się może orientuje, jak wyglądałaby sytuacja, gdyby bank zarządał natychmiastowej spłaty kredytu, a ja mam w wyroku zapisane, że była żona zobowiązuje się do spłacania kredytu hipotecznego?
0700panda jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ kredyt hipoteczny po rozwodzie (odpowiedzi: 5) Witam Posiadam kredyt hipoteczny na 30lat, wzięty razem z byłą żoną. Spłaciliśmy razem 5 lat. Mamy spisane notarialnie pismo że była żona...
§ Kredyt hipoteczny po rozwodzie (odpowiedzi: 8) Witam Proszę o podpowiedź co mogę zrobić w mojej sytuacji. W 2008 roku wraz z byłą żoną wzięliśmy kredyt hipoteczny na zakup mieszkania. Po 7 latach...
§ Kredyt Hipoteczny a utrata jednej z prac (odpowiedzi: 1) Witam, otóż moja sytuacja wygląda następująco: Biorąc kredyt hipoteczny na budowę domu, posiadałem 4 prace i na tej podstawie dostałem kredyt. Dwie...
§ kredyt hipoteczny po rozwodzie (odpowiedzi: 4) Jak pozbyc sie kedytu hipotecznego po rozwodzie?? Bank nie zgadza sie na samodzielnosc kredytowa mojego ex ze względu na brak zdolnosci kredytowej....
§ kredyt hipoteczny po rozwodzie (odpowiedzi: 3) Witam serdecznie:-) Na wstępie chciałabym poinformować, iż jestem początkującym użytkownikiem forum, tak więc za popełnione nieumyślnie gafy, z góry...
§ kredyt hipoteczny po rozwodzie (odpowiedzi: 1) W trakcie sprawy rozwodowej został przedstawiony wniosek o podzial majątku. Jednak sędzia orzekła, zeby strony same rozwiązaly tą sprawe u...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:44.