Eksmisja osób zameldowanych na stałe będących członkami rodziny właściciela domu - Forum Prawne

 

Eksmisja osób zameldowanych na stałe będących członkami rodziny właściciela domu

Witam, Mieszkam w domu jednorodzinnym z teściami i siostrami męża (z czego każda ma jedno dziecko, a młodsza dodatkowo sprowadziła do domu konkubenta, który mieszka tu niezameldowany od lutego 2009). Mąż jest właścicielem domu i ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo rodzinne i opiekuńcze


Odpowiedz
 
29-09-2009, 22:38  
pałlina
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Eksmisja osób zameldowanych na stałe będących członkami rodziny właściciela domu

Witam,
Mieszkam w domu jednorodzinnym z teściami i siostrami męża (z czego każda ma jedno dziecko, a młodsza dodatkowo sprowadziła do domu konkubenta, który mieszka tu niezameldowany od lutego 2009). Mąż jest właścicielem domu i ziemi. Staramy się urządzić na piętrze, a właściwie na poddaszu tego domu. Mamy oddzielne wejście, oddzielną kuchnię, łazienkę itd., więc teoretycznie nie powinniśmy sobie przeszkadzać. Mimo tego rodzina uważa, że synowi/bratu nie należy się taki luksus, bo czują się współwłaścicielami tego domu i rządają spłaty każdego z osobna (cokolwiek miałoby to znaczyć...).
Niedawno odmówili opłat za energię elektryczną, twierdząc, że z wysokością ostatniego rachunku (760 zł) nie mają nic wspólnego. Jest to dziwne, biorąc pod uwagę fakt, że jest ich łącznie 7 osób, gdzie ciągle jest ktoś w domu i prąd jest stale wykorzystywany, a nas jest tylko dwoje. Do niedawna - było nas troje, ale poroniłam, niewykluczone, że przez całą tą sytuację, która psychicznie jest nie do zniesienia. Rodzina męża uważa, że to za karę...
Bardzo proszę o poradę, co możemy teraz zrobić?
Czy jest możliwość:
1. Eksmisji osób zameldowanych na stałe, które są członkami rodziny właściciela,
2. Zmuszenie do uiszczenia opłat,
3. Nałożenie czynszu?
pałlina jest off-line  
29-09-2009, 22:42  
kadi
Przyjaciel forum
 
Posty: 13.109
Domyślnie RE: Eksmisja osób zameldowanych na stałe będących członkami rodziny właściciela domu

Eksmisja nie zależy od meldunku.
Spory dotyczące zapłaty czynszu można rozwiązywać przed sądem cywilnym (ale radzę wcześniej zasięgnąć rady fachowca).
kadi jest off-line  
29-09-2009, 23:31  
pałlina
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Eksmisja osób zameldowanych na stałe będących członkami rodziny właściciela domu

Bardzo dziękuję za szybką odpowiedź.
W takim razie, jak można dokonać eksmisji osób zameldowanych?...
pałlina jest off-line  
30-09-2009, 08:43  
Dorota66
Użytkownik
 
Posty: 281
Domyślnie RE: Eksmisja osób zameldowanych na stałe będących członkami rodziny właściciela domu

Na początek radziłabym zawrzeć umowy najmu . Wysłać pocztą , poleconym za potwierdzeniem odbioru , bo wątpię by osobiście zgodzili się podpisać umowę. W umowie proszę napisać , że oprócz płacenia czynszu ponoszą również inne opłaty związane z użytkowaniem mieszkania takie jak : woda , prąd itd. Jeżeli nie przyjmą warunków umowy można skierować sprawę do sądu o eksmisję.


W jakich sytuacjach wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu?
Może to nastąpić tylko z przyczyny wskazanej w ustawie i z zachowaniem określonego tam terminu. Przepisy różnicują terminy w zależności od przyczyny wypowiedzenia. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć umowę najmu, jeżeli lokator:
1) pomimo pisemnego upomnienia: • używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, • lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców, • lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali,
2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności
3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody właściciela,
Dorota66 jest off-line  
10-01-2010, 14:12  
agnieszka554@op.pl
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Eksmisja osób zameldowanych na stałe będących członkami rodziny właściciela domu

Dzień dobry
Mam podobny problem. Mieszkamy w lokalu komunalnym. Po śmierci babci najemcami lokalu zostali mój ojciec i jego młodszy brat.
Wujek jest bardo uciążliwą osobą. Nie dość że nie płaci rachunków to jeszcze utrudnia nam życie. W domu są małe dzieci , a on ciągle słucha głośno muzyki, przy czym jak zwróci się mu uwagę to rzuca się do bicia. Korzysta z wszystkiego nawet z naszego jedzenia. Ma psa który swoje potrzeby załatwia na korytarzu bo "tatusiowi"(tak wujek zwraca się do psa) nie chce się z "synkiem" iść na dwór bo jest zimno i "synek" może się rozchorować. Ostatnio mama zaczęła wzywać policję ponieważ wujek po złości zaczął odkręcać w kuchni kurki z gazem co grozi dużemu niebezpieczeństwu. Policja daje mu mandat ale on i tak nic z tego sobie nie robi, a zaraz po wyjściu policjantów na nowo puszcza głośno muzykę i sam dzwoni na policję zgłaszając że my utrudniamy mu życie.Proszę o jakąś poradę co możemy zrobić aby wyeksmitować go z tego lokalu.
agnieszka554@op.pl jest off-line  
10-01-2010, 14:37  
Andziula
Stały bywalec
 
Andziula na Forum Prawnym
 
Posty: 1.082
Domyślnie RE: Eksmisja osób zameldowanych na stałe będących członkami rodziny właściciela domu

Czy jest możliwość:
1. Eksmisji osób zameldowanych na stałe, które są członkami rodziny właściciela,
2. Zmuszenie do uiszczenia opłat,
3. Nałożenie czynszu?
...... tak jak napisała Dorota66 ale dodatkowo możecie panstwo zabezpieczyc się przed płaceniem rachunkow za dod. zauzycie energi, wody itd zakladajac oddzielne liczniki, na podst. których naliczane bedzie faktyczne zuzycie, mąż jako wlasciciel ma do tego prawo, wiąże sie to niestety z nakladem finansowym (elektryk, hydraulik ) ale mysle, ze i tak wam sie to by kalkuowało bo do eksmisji jezeli wogole dojdzie, to rozłoży sie to w czasie a rachunki placic bedziecie sami - innym gdy nie placa za prad - elektrownia odcina - proste, nie udowodni Pani ile faktycznie wynosi ich zuzycie majac jeden wspólny licznik - i oni beda to wykorzystywali, gdyz taka forma pozwala im na korzystanie bez ograniczen. radze zainwestowac i przede wszystkim oddzielic sie od nich... a maz jako wlasciciel domu - w razie nieregulowania przez pozostalych mieszkancow oplat - ma prawo odciac pobór.. to jedyne rozwiazanie abyscie panstwo nie byli zmuszeni do placenia za darmozjadow zawyzonych rachunkow
Andziula jest off-line  
10-01-2010, 15:37  
agnieszka554@op.pl
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Eksmisja osób zameldowanych na stałe będących członkami rodziny właściciela domu

Fakt Paulina jest w lepszym położeniu niż my u nas nie da rady założyć oddzielnych liczników a jak chcieliśmy prąd robić osobno tylko na jego pokój to powiedzieli że musi być jego zgoda na założenie mu oddzielnego licznika a on niestety się nie zgodzi
agnieszka554@op.pl jest off-line  
11-02-2010, 12:03  
laseczka33
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Eksmisja osób zameldowanych na stałe będących członkami rodziny właściciela domu

witam wszystkich potrzebuję pomocy ...jestem zameldowana na stałe wraz z moim mężem i dziećmi planujemy remont domu który będzie dla nas bardzo kosztowny chciałabym się dowiedziec co zrobic by własciciel np.po pięciu latach mnie nie wygonił czy spisać z nim jakąs umowę jeśli tak to jaką pomocy z góry dziękuję
laseczka33 jest off-line  
11-02-2010, 12:26  
Grenada
Stały bywalec
 
Posty: 3.470
Domyślnie RE: Eksmisja osób zameldowanych na stałe będących członkami rodziny właściciela domu

Laseczka - spisać umowę NA CZAS OKREŚLONY z automatycznym jej przedłużeniem na czas nieokreślony po terminie wskazanym w umowie, w razie braku wypowiedzenia umowy przez którąkolwiek ze stron.
Np. na 10 - 15 lat.
Z jednej strony - chroni Was, bo, jeśli będziecie terminowo płacić - właściciel nie ma prawa:
- wypowiedzieć Wam umowy
- podwyższyć czynszu (chyba, że w umowie znajdzie się taki zapis)
Z drugiej strony:
- chroni właściciela, bo jeśli nie będziecie wywiązywać się z warunków umowy - to może Wam ją wypowiedzieć i wtedy (nawet tam nie mieszkając) musicie płacić czynsz do końca trwania umowy (10-15 lat)

Przepisy chronią lokatorów, szczególnie zameldowanych i nie jest łatwo uzyskać nakaz eksmisji lokatora zalegającego z czynszem.
Grenada jest off-line  
11-02-2010, 18:55  
laseczka33
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Eksmisja osób zameldowanych na stałe będących członkami rodziny właściciela domu

witam wszystkich potrzebuję pomocy ...jestem zameldowana na stałe wraz z moim mężem i dziećmi planujemy remont domu który będzie dla nas bardzo kosztowny chciałabym się dowiedziec co zrobic by własciciel np.po pięciu latach mnie nie wygonił czy spisać z nim jakąs umowę jeśli tak to jaką pomocy z góry dziękuję zaznaczę jeszcze ,ze nie posiadamy żadnej umowy z włascicielem mieszkania poprostu tylko zameldowanie mamy stałe i nic więcej jezeli ktos wie jaka spiasac umowe to prosze o pomoc
laseczka33 jest off-line  
11-02-2010, 19:02  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.278
Domyślnie RE: Eksmisja osób zameldowanych na stałe będących członkami rodziny właściciela domu

Cytat:
Napisał/a Dorota66 Zobacz post
Na początek radziłabym zawrzeć umowy najmu . Wysłać pocztą , poleconym za potwierdzeniem odbioru , bo wątpię by osobiście zgodzili się podpisać umowę. W umowie proszę napisać , że oprócz płacenia czynszu ponoszą również inne opłaty związane z użytkowaniem mieszkania takie jak : woda , prąd itd. Jeżeli nie przyjmą warunków umowy można skierować sprawę do sądu o eksmisję.


W jakich sytuacjach wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu?
Może to nastąpić tylko z przyczyny wskazanej w ustawie i z zachowaniem określonego tam terminu. Przepisy różnicują terminy w zależności od przyczyny wypowiedzenia. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć umowę najmu, jeżeli lokator:
1) pomimo pisemnego upomnienia: • używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, • lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców, • lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali,
2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności
3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody właściciela,
a gdzie ktoś pisze o jakiejkolwiek umowie ?
BOHO jest off-line  
12-02-2010, 07:58  
Silwa
Użytkownik
 
Posty: 225
Domyślnie RE: Eksmisja osób zameldowanych na stałe będących członkami rodziny właściciela domu

Cytat:
Mieszkam w domu jednorodzinnym z teściami i siostrami męża (z czego każda ma jedno dziecko, a młodsza dodatkowo sprowadziła do domu konkubenta, który mieszka tu niezameldowany od lutego 2009). Mąż jest właścicielem domu i ziemi
Zanim podejmiesz jakiekolwiek kroki, radziłabym sprawdzić w jaki sposób mąż stał się właścicielem domu i ziemi, bo jeśli mieszka tam cała jego rodzina, to wygląda na to, że to jego ojcowizna a nie własność którą nabył. Być może siostry mają trochę racji domagając się spłaty i być może teściowie mają zagwarantowane tam dożywocie.
Silwa jest off-line  
02-01-2011, 21:32  
kaarol
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Eksmisja osób zameldowanych na stałe będących członkami rodziny właściciela domu

hej,mam podobny problem.Dostałam od rodziców dom,w którym mieszka siostra z dziećmi i mężem.oni zameldowani są na okres stały,a szwagier tymczasowo(na stałe w swoim starym mieszkaniu ).chce się tam przeprowadzić wraz ze swoją rodziną,lecz mimo że jestem właścicielem nie mogę .nie wiem od czego zacząć by ich usunąć..........Bardzo prosze o pomoc w tej ciężkiej sprawie
kaarol jest off-line  
02-01-2011, 21:34  
Kanas
Moderator
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 20.871
Domyślnie RE: Eksmisja osób zameldowanych na stałe będących członkami rodziny właściciela domu

Cytat:
nie wiem od czego zacząć by ich usunąć
Od przeszukania forum
przykładowo "niechciany lokator"
znajdziesz wiele odpowiedzi
Kanas jest off-line  
03-01-2011, 04:59  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Eksmisja osób zameldowanych na stałe będących członkami rodziny właściciela domu

A czy nie wchodzi tu w grę spłata siostry z połowy domu ? Zachowek po śmierci rodziców ?
 
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Eksmisja osób zameldowanych na stałe będących członkami rodziny właściciela domu (odpowiedzi: 16) Witam wszystkich.Potrzebuje pomocy,a konkretnie chodzi mi o usunięcie z domu siostry męża wraz z meżęm i dzieckiem.A sprawa wygląda...
§ zajęcie ruchomości należących do współwłaściciela domu (odpowiedzi: 19) Witam. Jestem współwłaścicielką domu (pół na pół) wraz z moim tatą. Tata ma długi i nie chce ich spłacać. Mówi, że weźmie jeszcze więcej pożyczek....
§ Eksmisja członka rodziny z domu (odpowiedzi: 7) Witam, Sprawa wygląda w sposób następujący: Dom mieszkalny (3 kondygnacje z suterynami zamieszkanymi) - właścicieli jest 3, ustaleni zostali...
§ Faktura od spółdzielni dla osób nie będących członkami (odpowiedzi: 6) Witam, Ponad dwa lata temu blok, w którym mieszkam przeszedł z zarządu spółdzielni mieszkaniowej w zarząd wspólnoty mieszkaniowej. Również od...
§ Eksmisja zameldowanych nieprzebywających w lokalu (odpowiedzi: 10) Mam okazję kupić od komornika dom, w którym zameldowanych jest kilka osób. Dom jest ruiną a zameldowani nie zamieszkują posiadłości. Czy stając się...
§ Eksmisja wspólwłaściciela domu (odpowiedzi: 5) Witam. Nazywam sie Alicja, mieszkam w domu z mezem(alkoholikiem) i niepelnoletnia córka. Mąz poprzez alkoholizm zakloca porzadek domu i okolicy,...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 14:44.