Podział majatku - jak wyglada - Forum Prawne

 

Podział majatku - jak wyglada

Dzień dobry, Proszę o informację jak wygląda kwestia podziału majątku. Mieszkanie zostało nabyte w trakcie trwania małżeństwa, wchodzi do majątku wspólnego. Mieszkanie jest obciążone kredytem hipotecznym. Żona żąda mieszkania, ale nie chce się zgodzić na ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo rodzinne i opiekuńcze


Odpowiedz
 
21-10-2019, 20:16  
psc0
Początkujący
 
Posty: 17
Domyślnie Podział majatku - jak wyglada

Dzień dobry,
Proszę o informację jak wygląda kwestia podziału majątku.
Mieszkanie zostało nabyte w trakcie trwania małżeństwa, wchodzi do majątku wspólnego.
Mieszkanie jest obciążone kredytem hipotecznym.
Żona żąda mieszkania, ale nie chce się zgodzić na przejęcie kredytu. Chcę rozwiązania, że kredytobiorca są oboje z małżonków, a mieszkanie jest tylko jej.
Mąż nie chce iść na taki układ. Chcę oddać żonie mieszkanie w zamian za przejęcie kredytu, bądź przejąć mieszkanie i przepisać kredyt na siebie.
W mieszkaniu od 4lat nikt nie mieszka. Żona wynajmuje je opłaca z wynajmu i resztę zatrzymuje sobie.
Moje pytania brzmią:
1. Czy sąd może się zgodzić na to, że żona dostanie mieszkanie i nie przejmie kredytu?
2. Jakie szanse ma mąż na otrzymanie mieszkania, jeśli może przejąć kredyt i spłacić małżonkę?
Czy jest to w ogóle argument w sądzie?
Na jakiej zasadzie sąd dokonuje decyzji kto dostanie mieszkanie?
Dziękuję za odpowiedź.
psc0 jest off-line  
21-10-2019, 20:31  
wiegol
Stały bywalec
 
Posty: 1.465
Domyślnie RE: Podział majatku - jak wyglada

1. Sąd nie ma prawa ingerować w umowy kredytowe.
2. Co Ty z tym kredytem? Hipoteka na nieruchomości nie ma wpływu na wartość rynkowa nieruchomości przy podziale majątku wspólnego.
Cytat:
Na jakiej zasadzie sąd dokonuje decyzji kto dostanie mieszkanie?
Bierze pod uwagę warunki mieszkaniowe stron. Znaczenie ma też kto jest w stanie spłacić szybciej. Już słyszałem na sprawie - " jak mi się polepszy, to spłacę"
wiegol jest off-line  
21-10-2019, 20:58  
psc0
Początkujący
 
Posty: 17
Domyślnie RE: Podział majatku - jak wyglada

Rozumiem, że sąd nie ma wpływu na bank i że długi są "nie podzielne" natomiast czy sąd może męża zostawić na lodzie przyznając żonie mieszkanie (nie patrząc na to, że żona nie przejmie nigdy hipoteki i mąż będzie obciążony kredytem do końca życia?)
Kolejna sprawa. Oboje z małżonków wynajmują mieszkanie. Są w takiej samej sytuacji mieszkaniowej.
Mąż może spłacić żonę "od ręki".
Czyli dobrze rozumiem, że na plus męża przemawia jedynie to, że może spłacić żonę ? Czy znaczenie ma że może ja odciążyć od kredytu hipotecznego (ściągnąć z niej hipotekę) ?
Czy ich sytuacja mieszkaniowa jest równa?
psc0 jest off-line  
21-10-2019, 21:01  
psc0
Początkujący
 
Posty: 17
Domyślnie RE: Podział majatku - jak wyglada

Jeszcze jedno pytanie pozwolę sobie zadać.
Mówię cały czas o kredycie bo jest to kwestia nefralgiczna, blokująca wszystko. Jeśli kredyt hipoteczny nie wpływa na wartość mieszkania to jeśli mieszkanie kosztuje 100 000 zł a spłacone jest jedynie 30 000zl to czy należy spłacić drugiej stronie 50 000zl (wartość mieszkania przy równym podziale) czy 15 000zl czyli to co zostało włożone przez jedną stronę?
psc0 jest off-line  
22-10-2019, 07:10  
ivannet
Stały bywalec
 
Posty: 6.894
Domyślnie RE: Podział majatku - jak wyglada

Dzieli sir aktywa nie pasywa. Nie dogadacie sie to moze dojść nawet do komorniczej licytacji mieszkania. Za niekorzystną kwote i zostaniecie jeszcze z dlugiem jak kwota sprzedazy nie pokryje ktedytu.
ivannet jest off-line  
22-10-2019, 08:47  
wiegol
Stały bywalec
 
Posty: 1.465
Domyślnie RE: Podział majatku - jak wyglada

Cytat:
jeśli mieszkanie kosztuje 100 000 zł a spłacone jest jedynie 30 000zl to czy należy spłacić drugiej stronie 50 000zl
Dokładnie. Majątkiem wspólnym jest nieruchomość, a nie wysokość spłaconego kredytu. Ta ma swoją wartość rynkową. Jeśli wartość rynkowa mieszkania to 500 tyś. a kredyt hipoteczny pozostały do spłaty to 400 tyś. to nie można twierdzić, że wartość rynkowa to 100 tyś. Ono nadal ma wartość rynkową 500 tyś. Czytaj postanowienie SN z dnia 26 stycznia 2017 - sygn. akt I CSK 54/16. Ważny fragment z tego postanowienia:
Cytat:
W ocenie Sądu Najwyższego w składzie rozpoznającym niniejszą skargę kasacyjną, hipoteka obciążająca nieruchomość byłych małżonków będących zarówno dłużnikami osobistymi, jak i dłużnikami rzeczowymi banku (do chwili podziału) nie ma wpływu na wartość rynkową nieruchomości, przyjmowaną przez sąd za podstawę ustalenia wysokości spłaty lub dopłaty należnej drugiemu małżonkowi, który nie otrzymuje nieruchomości lub prawa do lokalu. Podział majątku wspólnego, w tym przyznanie prawa do lokalu jednemu z małżonków, nie rzutuje bowiem w jakikolwiek sposób na utrzymywanie się solidarnego i osobistego zobowiązania obojga małżonków do spłaty kredytu także po dokonaniu podziału majątku wspólnego.
wiegol jest off-line  
26-10-2019, 19:09  
psc0
Początkujący
 
Posty: 17
Domyślnie

Dziękuję za odpowiedź. W takim razie zmieniam taktykę.
Proszę mi powiedzieć czy była żona może użyć coś takiego w sądzie:
Partnerka napisała jej SMS o treści zeby przemyślała temat mieszkania że mozemy iść na układ notarialny ze zostawiam jej mieszkanie jak chciała ale nie bawimy się w orzeczenie o winie bo nie chcemy tracić życia na kłótnie. Czy może coś takiego przeciwko nam wykorzystać w jakiś sposób?
psc0 jest off-line  
26-10-2019, 19:39  
wiegol
Stały bywalec
 
Posty: 1.465
Domyślnie RE: Podział majatku - jak wyglada

Partnerka nie jest stroną ani w sprawie o rozwód ani nie będzie o podział majątku. Ty nie musisz wiedzieć co ona wypisuje. To bzdety. Poza tym, sms to nic innego jak wiadomość przesłana z nr na nr. Skąd wiadomo kto go napisał?
wiegol jest off-line  
26-10-2019, 19:46  
psc0
Początkujący
 
Posty: 17
Domyślnie

Cytat:
Napisał/a wiegol Zobacz post
Partnerka nie jest stroną ani w sprawie o rozwód ani nie będzie o podział majątku. Ty nie musisz wiedzieć co ona wypisuje. To bzdety. Poza tym, sms to nic innego jak wiadomość przesłana z nr na nr. Skąd wiadomo kto go napisał?
Jest rejestracja numerów - więc da się to sprawdzić. Natomiast czy może to być odebrane jako próba przekupstwa? Dodam że wcześniej ex napisała swoje zadania odnośnie tego że porozumień e będzie między innymi jak jej oddam mieszkanie. Czy jest to odebrane jako negocjacja? W SMS jest napisane to że nie opłaca nam si dzielić mieszkania bo jest to gra nie warta świeczki i że możemy podpisać notarialny podział z adnotacją że będzie obowiązywał po rozwodzie za porozumieniem stron.
psc0 jest off-line  
26-10-2019, 20:31  
wiegol
Stały bywalec
 
Posty: 1.465
Domyślnie RE: Podział majatku - jak wyglada

Cytat:
Jest rejestracja numerów - więc da się to sprawdzić.
Rejestracja potwierdza jedynie na kogo zarejestrowany jest numer i nic więcej. Nie przesądza kto wysłał wiadomość. Czytaj art. 6 kc. Odpuść sobie.
Jednak dalszą korespondencję tego typu, sobie daruj. Jak już, to list polecony. I uważać co piszecie.
wiegol jest off-line  
26-10-2019, 21:03  
psc0
Początkujący
 
Posty: 17
Domyślnie RE: Podział majatku - jak wyglada

Dzięki masz rację. Natomiast serio chcemy jej dać wszystko żeby się tylko odczepiła i zniknęła z naszego życia. Mamy dziecko rodzinę i nie w głowie nam ciąganie się po sądach i kłótnie.
psc0 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ podział majatku (odpowiedzi: 0) Witam jestem juz po rozwodzie który odbył się w sądzie w mieście w którym mieszkałam razem z byłym mężem teraz przeprowadziłam się z dziećmi do...
§ Podział majatku (odpowiedzi: 9) W 2011 roku bedac w zwiazku małzenski wzielam kredyt na kwote 9 tysiecy na samochod.Rozstalam sie z mezem rok pozniej ale prawnie dopiero w maju 2014...
§ Podział majatku -podział środków OFE (odpowiedzi: 33) Chcę przeprowadzic podział bo w styczniu było orzeczenie rozwodu z jego winy męża.Ja mam OFE pracowałam uczciwie i musiałam odprowadzac mój ex mąż ...
§ Podział majatku (odpowiedzi: 1) W 2011 roku bedac w zwiazku małzenski wzielam kredyt na kwote 9 tysiecy na samochod.Rozstalam sie z mezem rok pozniej ale prawnie dopiero w maju 2014...
§ podział majatku (odpowiedzi: 2) POśmierci tesciowej majatek został podzielony na 4 czesci;teść otrzymał połowę adruga cześć została podzielona na trzech synów .Dwaj bracia odpisali...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:08.