Czy można sprzedać jakąś część domu bez zgody pozostałych współwłaścicieli? - Forum Prawne

 

Czy można sprzedać jakąś część domu bez zgody pozostałych współwłaścicieli?

Witam wszystkich. Mój pradziadek miał 2 synów. Mój dziadek miał 4 dzieci, a jego brat 1. Pradziadek zmarł pozostawiając swój testament w formie ustnej swojej żonie, a moje prababci. Prababcia częściowo wydziedziczyła brata mojego dziadka ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo spadkowe


Odpowiedz
 
07-02-2010, 23:40  
hhuunntteerr
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Czy można sprzedać jakąś część domu bez zgody pozostałych współwłaścicieli?

Witam wszystkich.
Mój pradziadek miał 2 synów. Mój dziadek miał 4 dzieci, a jego brat 1. Pradziadek zmarł pozostawiając swój testament w formie ustnej swojej żonie, a moje prababci. Prababcia częściowo wydziedziczyła brata mojego dziadka (jednak nigdy w formie pisemnej - przeprowadzonego spadku dalej nie było).
W skład spadku wchodzą 3 domy w różnych rejonach Polski. W jednym domu mieszka moja mam i jej siostra, w drugim nikt (jest zarządzany przez administratorkę - ale żadnych korzyści z tego nie czerpiemy), w trzecim domu mieszka jeden brat mojej mamy (po rozpoczęciu przeprowadzania spadku trzeci dom został przejęty przez państwo polskie - nie pamiętam przyczyn - ale wujek otrzymał je za zasiedzenie). Natomiast drugi syn dziadka nie mieszka w żadnym z domów. Cały czas trwa przeprowadzanie spadku.
Jednak dotarły do mnie informację, że drugi syn dziadka nie zamieszkujący żadnego z domów wchodzących w skład spadku, chce przeprowadzić jeszcze jeden spadek, aby uzyskać swoją część spadku. Ok ja rozumiem, że mu się należy. Jest jednak niecierpliwy i zaczyna coś za plecami kombinować. Nasuwa mi się pytanie: Czy w przypadku kiedy otrzyma jakąś tam część spadku (przykładowo jakąś część domu w którym mieszka moja mama i jej siostra) może on odsprzedać komuś obcemu swój udział w tym domu bez zgody swoich sióstr? (dodam, że dom o który mi chodzi posiada parter,który zamieszkuje siostra mojej mamy i piętro, które zamieszkuje moja mama).
Proszę o zarys prawny tej sytuacji.
Z góry bardzo dziękuję.
hhuunntteerr jest off-line  
07-02-2010, 23:50  
natalie-s1959
Zbanowany
 
Posty: 10.768
Domyślnie RE: Czy można sprzedać jakąś część domu bez zgody pozostałych współwłaścicieli?

Spadkobierca może sprzedać swój udział spadkowy nie pytając o zgodę innych spadkobierców. Ale ponieważ chodzi o nieruchomość, skuteczne zbycie udziału spadkowego ma się odbyć przez sporządzenie umowy notarialnej, a więc musi nastąpić nie tylko przyjęcie, ale i dział spadku. Chyba że zbyciu będzie podlegał po prostu udział w spadku bez określenia jego konkretnych składników. Mało kto z osób postronnych (nie należących do kręgu spadkobierców) będzie chciał kupić takiego kota w worku.
natalie-s1959 jest off-line  
08-02-2010, 00:07  
hhuunntteerr
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Czy można sprzedać jakąś część domu bez zgody pozostałych współwłaścicieli?

Tak właśnie na zdrowy rozum mi się wydawało, że kto będzie chciał kupić jakąś cząstkę. Jednak obawiam się, że ktoś może zechcieć uprzykrzać życie mojej mamie i jej siostrze tylko po to aby się pozbyły domu (dom leży w bardzo atrakcyjnej i zabytkowej dzielnicy willowej), aby później go kupić.
A czy moja mama może żądać zwrotu poniesionych kosztów na remonty domu jakie trzeba było poczynić (dom jest ponad 85 letni - więc remonty były potrzebne)? i czy pierwszy syn, który otrzymał z powrotem od państwa 3 dom przez zasiedzenie ma jeszcze jakiekolwiek prawa do reszty spadku?
hhuunntteerr jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ czy można sprzedać swoją część domu bez zgody drugiego współwłaściciela (odpowiedzi: 6) witam, Moja babcia miała dom jednorodzinny. Przed śmiercią przepisała go po 50% udziałów na mnie i na siostrę cioteczną. Ja do swoją część...
§ Wniosek o wpis pozostałych współwłaścicieli - czynność zwykłego zarządu? (odpowiedzi: 1) Witam, Wybieram się do sądu, aby w czyimś imieniu uzyskać odpis wyroku dotyczącego sprawy spadkowej po jednym ze współwłaścicieli nieruchomości....
§ czy mozna sprzedac czesc domu bez zgody współwłaścicieli (odpowiedzi: 3) Witam mam taką małą sprawę. Mój tato odziedziczył dom po moich dziadkach i jest jego właścicielem i parę lat temu przepisał 11 % domu dla mojej...
§ Wynajem mieszkania bez wiedzy pozostałych współwłaścicieli (odpowiedzi: 30) Witam. Mam otóż to taki problem, pare lat temu zmarła moja mama która ma siostre, zaraz po mamie zmarła babcia, po babci odziedziczyłem spadek ja,...
§ Sprzedaż domu bez zgody współwłaścicieli (odpowiedzi: 9) Witam Moja rodzina jak i rodzina mojego szwagra ma problem. Otóż mój mąż jak i dwójka jego rodzeństwa są współwłaścicielami domu w którym...
§ Jak sprzedać udział w spadku (mieszkanie) bez zgody pozostałych spadkobierców? (odpowiedzi: 1) Witam, odziedziczyłem w spadku po mamie 1/3 udziałów w spadku. Pozostali 2 spadkobiercy nie wyrażaja zgody na sprzedaż, chcą je po prostu trzymać,...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:41.