"przepisanie" wykupionego mieszkania komunalnego - Forum Prawne

 

"przepisanie" wykupionego mieszkania komunalnego

Witam, czytam forum starając się znależć przypadek podobny do mojego, jest wiele bardzo podobnych i na część moich wątpliwości mam juz odpowiedź, ale nie zawsze jest ona "po mojej myśli". Otóż: - teściowe wykupili ostatnio ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo spadkowe


Odpowiedz
 
31-03-2010, 12:08  
SURFER_2005
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie "przepisanie" wykupionego mieszkania komunalnego

Witam,
czytam forum starając się znależć przypadek podobny do mojego, jest wiele bardzo podobnych i na część moich wątpliwości mam juz odpowiedź, ale nie zawsze jest ona "po mojej myśli". Otóż:

- teściowe wykupili ostatnio od gminy mieszkanie komunalne. Jesteśmy zameldowani tam z żoną i dziećmi
- "od zawsze" teściowie mówili, że mieszkanie "jest dla mojej żony" po ich smierci. Żona ma jeszcze 3 rodzeństwa, które póki co, nie rościło żadnych pretensji do tego mieszkania (zwłaszcza, że było komunalne...)
- opiekujemy się teściami osobiście, reszta rodzeństwa żony "wpada" tylko na kurtuazyjne wizyty, a i to bardzo rzadko... Teściowie są zniedołężniali i wiekowi, wymagają stałej opieki, co też im zapewniamy. Mieszkanie od zawsze opłacamy i remontujemy my, żywimy ich, wozimy po lekarzach itd - właściwie to oni mieszkaja "u nas", a nie odwrotnie.
- w tej chwili czekamy na wpisy do księgi wieczystej, tak aby rodzice żony mogli dysponowac ta nieruchomością
- teściowie chcieliby jak najszybciej (nie ukrywam, że my też) "przepisać" to mieszkanie na nas - tak aby reszta ich dzieci nie miała prawa do tego mieszkania - są oni wg teściów (to ich słowa) "ustawieni" i dostali wystarczajaca pomoc od nich we wcześniejszych latach. Teściowie doceniaja nasza opiekę i chcą nas zabezpieczyc przed ew. roszczeniami reszty swych dzieci - wypłatą zachowków itd. Teraz liczą sie oni ze zdaniem teściów, ale po ich smierci jestem pewien, że może być róznie ... zawsze, przynajmniej w żartach nam wypominali "jak to nam dobrze"... bo niestety nigdy nie musieli sprawować opieki pielęgniarskiej nad chorymi, starszymi ludżmi. Chciałbym się mylić, ale nie chciałbym zeby po smierci teściów te żarty zmieniły się w poważne pretensje i roszczenia finansowe.

Jaki wobec tego zastosować sposób przeniesienia własności tego lokalu na nas:
1. czy umowa dożywocia będzie dla nas i teściów najodpowiedniejsza i "najtańsza" - czy nie jest to tak naprawdę umowa cywilno-prawna, od której trzeba oprócz kosztów notarialnych zapłacić 2% podatek od przedmiotu w/w umowy - za mieszkanie warte ok 350.000 bedzie to przecież 7 tys zł. Może to nie jest dużo, w stosunku do wartości mieszkania, ale już wydaliśmy wszystko na wykup.
2. czy możemy je "odkupić" notarialnie od teściów za kwotę, jaką miasto im sprzedało (ok. 20 tys. zł) - czy to może być podważone w przyszłości przez rodzeństwo żony
3. jaka ew. inną formę "przepisania" można zastosować, aby było po prostu najtaniej i nie powodowało w przyszłości konieczności spłaty reszty rodzeństwa.

Będę wdzięczny za podpowiedź.
SURFER_2005 jest off-line  
31-03-2010, 12:12  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.278
Domyślnie RE: "przepisanie" wykupionego mieszkania komunalnego

skoro teściowie kupili je z bonifikatą to pewnie nie mogą go zbywać przez x kolejnych lat....
BOHO jest off-line  
31-03-2010, 12:14  
prokura.....
Stały bywalec
 
prokura..... na Forum Prawnym
 
Posty: 888
Domyślnie RE: "przepisanie" wykupionego mieszkania komunalnego

umowa darowizny,

zwolnienie z podatku na podstawie ustawy o podatku od spadkow i darowizn


Art. 4a.
1. Zwalnia się od podatku nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych przez
małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę, jeżeli:
1) zgłoszą nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych właściwemu naczelnikowi
urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od dnia powstania
obowiązku podatkowego powstałego na podstawie art. 6 ust. 1 pkt 2–8 i ust.
2, a w przypadku nabycia w drodze dziedziczenia w terminie 6 miesięcy od
dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu stwierdzającego nabycie spadku,
z zastrzeżeniem ust. 2 i 4, oraz
2) udokumentują – w przypadku gdy przedmiotem nabycia tytułem darowizny
lub polecenia darczyńcy są środki pieniężne, a wartość majątku nabytego
łącznie od tej samej osoby w okresie 5 lat, poprzedzających rok, w którym
nastąpiło ostatnie nabycie, doliczona do wartości rzeczy i praw majątkowych
ostatnio nabytych, przekracza kwotę określoną w art. 9 ust. 1 pkt 1 –
ich otrzymanie dowodem przekazania na rachunek bankowy nabywcy albo
jego rachunek prowadzony przez spółdzielczą kasę oszczędnościowokredytową
lub przekazem pocztowym.
prokura..... jest off-line  
31-03-2010, 12:16  
prokura.....
Stały bywalec
 
prokura..... na Forum Prawnym
 
Posty: 888
Domyślnie RE: "przepisanie" wykupionego mieszkania komunalnego

Cytat:
Napisał/a BOHO Zobacz post
skoro teściowie kupili je z bonifikatą to pewnie nie mogą go zbywać przez x kolejnych lat....
ustawa o przekształceniu użytkowania wieczystego w pr. własnoci

15. Organ, o którym mowa w art. 3 ust. 1, żąda zwrotu kwoty równej udzielonej
bonifikacie po jej waloryzacji, jeżeli osoba, na rzecz której zostało
przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
przed upływem 5 lat, licząc od dnia przekształcenia, zbyła lub
wykorzystała nieruchomość na inne cele niż cele, które stanowiły podstawę
udzielenia bonifikaty. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej w
rozumieniu art. 4 pkt 13 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami
, spółdzielni mieszkaniowej w przypadku ustanowienia
odrębnej własności na rzecz członków oraz właścicieli lokali, którym
przekształcono udział w prawie użytkowania wieczystego w prawo własności.
W szczególnie uzasadnionych przypadkach organ może odstąpić
od żądania
prokura..... jest off-line  
31-03-2010, 12:17  
prokura.....
Stały bywalec
 
prokura..... na Forum Prawnym
 
Posty: 888
Domyślnie RE: "przepisanie" wykupionego mieszkania komunalnego

wyjaśnienie art. z ww ustawy
13) osobie bliskiej - należy przez to rozumieć zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione oraz osobę, która pozostaje ze zbywcą faktycznie we wspólnym pożyciu;
prokura..... jest off-line  
31-03-2010, 13:10  
SURFER_2005
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: "przepisanie" wykupionego mieszkania komunalnego

1. BOHO - dzięki za chęć pomocy, ale sie mylisz
2. Nie chodzi mi o podatek od spadków czy darowizny - te nie mają tutaj zastosowania - co pokazał w swych postach prokuratorr -dzięki - ale co do samej umowy cywilno - prawnej:
tak jaby się kupowało samochód - kupujący (najczęściej to on) uiszcza 2% podatku od wartości przedmiotu umowy. Tu przedmiotem umowy jest mieszkanie o wartości ok. 350 tys. zł - i nie jest to "czysta" darowizna, tylko jakby świadczenie wzajemne - umowa dożywotniej opieki i zapewnienia bytu.
Pytam, bo takie wyliczenie znalazłem jako odpowiedź prawnika na jakimś innym forum...
SURFER_2005 jest off-line  
02-04-2010, 13:15  
SURFER_2005
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: "przepisanie" wykupionego mieszkania komunalnego

"Dożywocie - Dożywocie polega na przekazaniu własności lokalu (lub budynku) mieszkalnego w zamian za prawo do dożywotniego w nim mieszkania i do opieki, świadczonej przez nowego właściciela nieruchomości.
Skutek umowy
W skutek zawarcia umowy dożywocia dochodzi do przeniesienia własności w zamian za ustanowienie prawa do dożywotniej opieki. Dożywotnik korzysta z takich przywilejów jak:
prawo do mieszkania,swobodny dostęp do mediów,prawo opieki,prawo do zapewnienia jedzenia, ciepła i ubrań.Dożywotnik staje się domownikiem zobowiązanego – można napisać, że jest obowiązany wobec niego do takiej opieki jak w stosunku do własnych dzieci.
Jeśli wspólne mieszkanie jest utrudnione (z różnych przyczyn) - sąd może zamienić obowiązek opieki i zapewnienia mieszkania na rentę w wysokości odpowiadającej wartości świadczeń. W skrajnych przypadkach - umowa może być rozwiązana.
Dożywocie jest prawem obciążającym nieruchomość – ujawnianym w księdze wieczystej. Przysługuje dożywotnio (stąd nazwa) poprzedniemu właścicielowi – lub osobie przez niego wskazanej.

Skutek podatkowy
Dożywocie jest umową wzajemną, przez przepisy podatkowe traktowaną jak sprzedaż. Stąd uznaje się, iż wartość świadczeń przysługujących dożywotnikowi jest jego przychodem i podlega opodatkowaniu.
Stąd dożywotnik może skorzystać ze zwolnień podatkowych przysługujących przy sprzedaży nieruchomości.
Dodatkowo, poza podatkiem dochodowym, umowa dożywocia powoduje powstanie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych.
Wynosi on 2% i spoczywa na nabywcy własności nieruchomości.

To jest chyba to czego szukałem - ale:
- czy te 2% dotycza również relacji między dziećmi i rodzicami?
- co dla rodziców przekazujących w ten sposób mieszkanie oznacza:"wartość świadczeń przysługujących dożywotnikowi jest jego przychodem i podlega opodatkowaniu" ? Jak to się wycenia?

Będę wdzięczny za odpowiedź.
SURFER_2005 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ "Przepisanie mieszkania " (odpowiedzi: 1) Witam , moja babcia chce "przepisać" na mnie mieszkanie ,dowiadywała sie i koszt to ok 2000 zł . Za tydzień wyjeżdżam do pracy za granice babcia chce...
§ "Przepisanie" (przekazanie - darowizna) mieszkania przed upływem 5lat... (odpowiedzi: 3) Witam Sprawa wygląda następująca: Ojciec chce przekazać (przepisać) mieszkanie dla syna w akcie "darowizny". Jednak sam nabył prawa własności...
§ "przepisanie" mieszkania + "odpisanie" sie od spadku (odpowiedzi: 4) Witam, potrzebuję poradę nt. koniecznych działań w kontekście "przepisania" mieszkania na jedno z rodzeństwa. Sytuacja jest taka: - mieszkanie...
§ Przepisanie mieszkania komunalnego wykupionego (odpowiedzi: 3) Matka chciałaby przepisać na mnie swoje wykupione mieszkanie komunalne. Prosiłbym o krótkie wypisanie w punktach jakie formalności trzeba...
§ "Dziedziczenie" (wstąpienie w stosunek) najmu mieszkania komunalnego (odpowiedzi: 11) Witam wszystkich. Babcia ma w stosunku do wnuka dobrowolne zaległe świadczenie alimentacyjne (umowa), ponieważ jego ojciec lata wstecz długo nie...
§ "co z nami będzie?"umowa najmu mieszkania komunalnego (odpowiedzi: 6) Witam,w 1997 roku zostalam zameldowana i zamieszkalam w lokalu komunalnym ,którego najemca był mój ojciec,w tym samym roku został zameldowany w tym...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:50.