Spadek a podatek od dochodów. - Forum Prawne

Damian.M

Witam wszystkich,

moja babcia z którą mieszkałem zmarła w 2009r. Przed śmiercią zapisała mi i matce w testamencie działkę z domem. Otwarcie testamentu nastąpiło u notariusza ze względu na szybszą realizację całej sprawy. Chciałbym teraz wraz z matką sprzedać nieruchomość i kupić mieszkanie/mieszkania w innym miejscu. Czy ze względu na to, że nie płaciliśmy żadnego podatku przy spadku będziemy musieli zapłacić 19% podatek od dochodu w przypadku zbycia nieruchomości? Nie wiem czy ma to jakiekolwiek znaczenie ale prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą i rozliczam się poprzez ryczałt + VAT. Czy w związku z tym można obniżyć sobie jakiekolwiek koszty?

Pozdrawiam,

prokura.....

umowa kupna sprzedaży nieruchomości a wiec z tym związana opłata należnemu urzędowi skarbowemu

Damian.M

Czyli jednak 19% mnie nie ominie?

FraZeolog

prokuratorr pisze o podatku od czynności cywilnoprawnych - 2%

A Państwo zapłacicie podatek dochodowy od osób fizycznych - 19%. Można od tego uciec jeżeli środki ze sprzedaży w ciągu 2 lat od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło zbycie przeznaczy się je na tzw. "własne cele mieszkaniowe".

Prowadzenie działalności gospodarczej raczej nie ma tu znaczenia, chyba że Pan wykorzystuje tę nieruchomość w działalności gospodarczej. Wtedy sprawa jest trochę bardziej skomplikowana.

Damian.M

Reasumując jeśli zakupimy w ciągu 2-ch lat mieszkania będziemy zwolnieni z podatku 19% i zapłacimy standardowy 2% od czynności cywilnoprawnych. To chciałem wiedzieć. Dziękuję bardzo za pomoc! Jak wszystko dobrze pójdzie to zapraszam na "parapetówe"

natalie-s1959

Koniecznie zawiadomijcie US o zamiarze wykorzystania środków ze sprzedaży na cele mieszkaniowe. I jeszcze jedno, ważne: każde z Was ma wydać tyle, ile wynosi jego udzial w spadku. W przypadku mniejszej kwoty od różnicy zapłaci się podatek 18% (skala przeciez była obniżona z 19%).

FraZeolog

Na sprzedaż nieruchomości jest zawsze 19%. Nie obowiązuje w tym przypadku skala.

Co do pierwszej kwestii - w tej chwili nie składa się oświadczenia o zamiarze przeznaczenia środków na cele mieszkaniowe, ale w terminie zeznania rocznego trzeba złożyć odpowiedni PIT (chyba 39), w którym trzeba wykazać dochód ze sprzedaży. Szczegóły proponuję ustalić w swoim US.

A 2% płaci kupujący, nie sprzedający.