Sprzedaż domu po śmierci jednego z rodziców. - Forum Prawne

rogigor

Dom rodziców położony na obszarze 1ha 42a stanowił ich współwłasność. Po śmierci ojca jego połowa została podzielona na 4 części: mamę, mnie i dwoje rodzeństwa. Ze względu na zły stan zdrowia mamy postanowiliśmy z bratem sprzedać dom i grunt na którym stoi by mogła wrócić do miasta blisko nas. Niestety siostra bez zgody i wiedzy mamy zameldowała się w jej domu pomimo, że ma swój w którym mieszka wraz z mężem i dziećmi. Oświadczyła, że jako współwłaściciel nie zamierza wyrazić zgody na sprzedaż domu rodziców. Pogarszający się stan zdrowia mamy i częste pobyty w szpitalu uniemożliwiają samotne mieszkanie na oddalonej o 40km wsi.

Czy siostra zameldowała się zgodnie z prawem? Co zrobić, żeby jak najszybciej sprzedać dom, mimo sprzeciwu siostry, lub jak wyegzekwować na niej tę zgodę?

Z góry dziękuje za odpowiedzi.

Pozdrawiam

Tomu

Tak, siostra jako współwłaściciel mogła się zameldować.

Jeśli chcecie dom sprzedawać - dokonajcie działu spadku. Wniosek do sądu rejonowego, opłata 500 zł (300 zł jak wszyscy podpiszą wniosek - wtedy jest to wniosek zgodny) i wskazujecie, co komu ma przypaść. Jeśli siostra się upiera, że chce tam zostać - niech Was pozostałych z mamą spłaci. Jeśli nie - nie ma powodu, aby sama mieszkała i korzystała z niego. Każdy z Was ma prawo do wartości odpowiadającej udziałowi, który posiada.

rogigor

Czyli jak rozumiem, wystarczy wniosek o podział spadku i będzie można sprzedać dom, nawet jeśli siostra dalej nie będzie wyrażała zgody na sprzedaż i spłatę ? Ona chce tam zostać zameldowana i nie wyraża zgody na sprzedaż.

Tomu

Jak złożysz taki wniosek - sąd musi to jakoś podzielić wszystko. Przesłucha Was - i siostra pewnie się uzewnętrzni, że jej zależy na domu. I wtedy jeśli wszyscy pozostali wyrażą wolę, że im nie zależy, a chcą być spłaceni - siostra musi wykazać zdolność finansową do spłaty, i wtedy sąd przyzna jej nieruchomość, zobowiązując do spłat na Waszą rzecz.

rogigor

Ach, w ten sposób. I jeśli nie wykaże zdolności finansowej do spłaty, sąd wyda zezwolenie na sprzedaż, tak?

Tomu

Jakoś sprawę rozstrzygnąć trzeba. Jeśli tylko jej zależy, pozostali chcą być spłaceni, a jednak sama nie będzie miała kasy i nie udowodni, że jest w stanie spłacić Was - to sąd coś musi zrobić. Zostaje sprzedaż na licytacji i podział kasy wg udziałów spadkowych. Bez sensu dla Was - jak wiadomo, licytacje temu służą, że się kupuje za bezcen.

rogigor

Ok. A to "coś" co sąd musi zrobić to tylko i wyłącznie licytacja, tak? Nie może wydać wyroku który pozwoli na normalną sprzedaż domu nie na licytacji ? Chodzi mi o to, że Mama, która posiada swoją połowę i 1/4 po mężu, nie jest w stanie mieszkać sama na wsi. Ona + 2 z 3 rodzeństwa chcę sprzedać dom i kupić mamie mieszkanie w mieście (Wrocławiu). Czy sąd może na "upartej" siostrze wymóc zgodę na sprzedaż?

Tomu

Dokładnie tak. Zgodny podział spadku, albo przyznanie jakoś np. na wyłączność ze spłatami, a jak nie ma chętnych i nie ma sposobu podziału - licytacja.

rogigor

Dziękuję bardzo za odpowiedź