darowizna sprzedaż - Forum Prawne

sa6

Witam.
Proszę o odpowiedź na następujące pytanie:
6 lat temu otrzymałam darowizną od rodziców dom, który chciała bym sprzedać i kupić im nowe mieszkanie, pozostałą kwotę dołożyć do kupna nowego domu czy mogę to uczynić i na jakich zasadach?

prokura.....

jesteś właścicielką domou od rodziców a więc możesz dowolnie rozporządzać swoją własnościa, w tym przypadku możesz sprzedać dom, po prostu

sa6

Dziękuję Ci prokuratorr za szybką odpowiedź, lecz muszę jeszcze dodać, że w akcie darowizny jest zapisany punkt o następującej treści:
obdarowana oświadczyła, że w wykonaniu polecenia Darczyńców na nabytej działce gruntu - ustanawia dożywotnio i nieodpłatnie na rzecz Rodziców służebność osobistą mieszkania polegającą na prawie zamieszkiwania w 3-ch pokojach na parterze budynku mieszkalnego, ogrzanego i oświetlonego wraz ze wspólnym użytkowaniem kuchni i łazienki oraz prawo dożywotniego użytkowania połowy działki gruntu i garażu.
Czy wobec tego zapisu mogę sprzedać ten dom, jeżeli tak to na jakich warunkach?

prokura.....

Obciążenie nieruchomości dożywotnim prawem mieszkania nie przeszkadza właścicielowi w swobodnym rozporządzaniu nieruchomością - nie musi wcale pytać dożywotnika o zgodę, by nieruchomość sprzedać.

Gdy nieruchomość z dożywociem jest sprzedawana, obowiązki wynikające z tego prawa przechodzą na kolejnego właściciela. Nie zawiera on w tym celu nowej umowy - obowiązki te przechodzą na niego automatycznie wraz z zawarciem umowy kupna-sprzedaży nieruchomości.

sa6

ale jestem zaskoczona tą odpowiedzią, bo ja myślałam, ze to na mnie jest ta odpowiedzialność.

sa6

No tak ale kto kupi ten dom z obcymi osobami. Ja myślałam, że kupię rodzicom mieszkanie (które będę opłacała) i że będę mogła spokojnie dom sprzedać, że będzie wolny od tego zapisu. Proszę o odpowiedź.

prokura.....

Prawo dożywocia jest prawem niezbywalnym, związanym z dożywotnikiem i wygasającym wraz z jego śmiercią. Oznacza to, że osoba ta nie może swojego prawa do dożywotniego mieszkania i opieki przenieść na kogoś innego (nie może go sprzedać, darować ani odstąpić komuś z rodziny czy znajomej niepełnosprawnej osobie). Jeśliby jednak między stronami umowy o dożywocie wystąpiły tak silne konflikty, że osoby te nie mogłyby pozostawać ze sobą w bezpośredniej styczności, każda ze stron umowy może wtedy wystąpić do wydziału cywilnego sądu rejonowego z pozwem "o zmianę zakresu prawa dożywocia". W wyniku takiego żądania sąd może zamienić uprawnienia wynikające z prawa dożywocia na dożywotnią rentę, a jej wysokość ustali w ten sposób, by odpowiadała wartości uprawnień wynikających z umowy dożywocia.

sa6

Dzięki prokuratorr, ale mam jeszcze pytanie:
Ja z mężem i dziećmi chcemy nabyć nowy dom i się do niego przeprowadzić, dużym problemem było by utrzymanie jednocześnie nowego domu i starego rodziców. Rodzice uważają, że jest to mój obowiązek (oni sami go nie utrzymają, mają małe emerytury) zresztą przez te 6 lat nie dokładali do opłat ani grosza to się od tego odzwyczaili, dlatego kupiła bym im mieszkanie a dom bym sprzedała.
i tu pytanie:
czy można to jakoś zrobić, żeby było zgodnie z prawem?

sa6

dodam, że jest to umowa darowizny z zapisaną dożywotnio na rzecz rodziców służebnością, a nie dożywocie, podobno ma to jakieś znaczenie.
Proszę o pomoc bo się w tych przepisach gubię.

Freja

Rodzice mogą zrzec się służebności mieszkania i wtedy bez obciążenia (po wykreśleniu wpisu z księgi wieczystej) można dom sprzedać.

volpone

Zasadnicza jest róznica. "Dozywotnio" czyli do konca czyjegoś życia",a nie na 10, 15 czy 50 lat, a rodzice są uzytkownikami.