nabycie spadku u notariusza z pominięciem jednego spadkobiercy - Forum Prawne

lester

Witam,

mam pytanie dot. mojej dziewczyny - zmarł jej przyrodni brat zostawiając spadek w postaci mieszkania. Postępowanie spadkowe załatwiła przed notariuszem jej siostra przyrodnia (obie dziedziczyły po 1/2 części spadku) - pomijając moją dziewczynę całkowicie. Zataiła u notariusza fakt, że moja dziewczyna jest spadkobiercą.

Sprawa odbyła się ok. miesiąca temu. Ustaliłem u jakiego notariusza była ta sprawa załatwiana - jednak notariusz nie chce (zapewne nie może) udzielić szczegółowych informacji (m.in. czy istniał testament - czego moja dziewczyna nie wie). Moim zdaniem nawet gdyby istniał testament, to wszystkie osoby dziedziczące ustawowo powinny być obecne przy sporządzaniu aktu dziedziczenia - czy poprawnie uważam ?

Jak w tej sytuacji postąpić ? Czy złożyć do sądu stosowny wniosek dot. pominięcia spadkobiercy ?

eol12

Każdy zainteresowany może złożyć wniosek do sądu spadku o zmianę notarialnego aktu poświadczenia dziedziczenia jeżeli może udowodnić, że został pominięty w akcie dziedziczenia.
W przypadku testamentu twoja dziewczyna powinna byc wymieniona w akcie dziedziczenia jako osoba, która dziedziczyłaby ustawowo. Nie musiała być obecna przy sporządzania takiego aktu. Nie musiała byc o nim powiadomiona bo nie jest uprawniona do zachowku.

lester

A co byłoby w przypadku gdyby siostra mojej dziewczyny szybko sprzedała to mieszkanie komuś posługując się tym aktem dziedziczenia - który załatwiła u notariusza ?

eol12

To zależy czy był testament czy nie i czy twoja dziewczyna ma prawo do tego spadku czy nie.
jeżeli testamentu nie było a siostra specjalnie pominęła twoją dziewczyne i się okaże że ona tez dziedziczy to może się domagać uznania tej sprzedaży za niewazna albo będzie miała roszczenie do siostry do zwrot kwoty pieniędzy stanowiącej równowartośc przypadającego na nia udziału w spadku.

lester

Dziękuję za wyjaśnienia. Okazało się że nie było testamentu - tylko dziedziczenie ustawowe. Więc siostra specjalnie pominęła moją dziewczynę u notariusza.

Wniosek do sądu o uchylenie tego aktu jest już w trakcie przygotowań, na dniach trafi do sądu spadku.

Czy w takim układzie istnieje jakaś możliwość zablokowania potencjalnej sprzedaży tego mieszkania np. w spółdzielni dopóki sąd nie wyda postanowienia ? (obowiązuje w tej chwili akt sporządzony u notariusza więc siostra może tym mieszkaniem dysponować - bo na jego mocy jest ona jedynym właścicielem mieszkania)

eol12

Po pierwsze - siostra skłamała u notariusza pomijając twoja dziewczynę a to tak samo jakby skłamała w sądzie zeznając pod przysięgą. Ja tu widzę przestępstwo związane ze składaniem fałszywych zeznań oraz kradzież. Niemożliwe żeby ta siostra nie wiedziała o istnieniu twojej dziewczyny.

Zablokować sprzedaż oczywiście możecie próbować ale jeżeli dojdzie do sprzedaży i kupujący nie będzie wiedział o tych waszych zastrzeżeniach, to w terminie późniejszym nie będzie można uznać sprzedaży za nieważną.

Jeżeli jest to mieszkanie własnościowe hipoteczne to spółdzielnia nie ma nic do tego, liczy się to co jest zapisane w księdze wieczystej.

lester

Czyli jeśli sprzedaż mieszkania doszłaby do skutku (zakładając że nie udało by się jej zablokować a przyszły nabywcy nic by o tym fakcie nie wiedział) to pozostaje zapewne jedynie
i wytoczenia na jego podstawie odpowiedniego powództwa do Sądu ?

Czy dużym utrudnieniem będzie to, iż ta siostra mieszka w Niemczech (ew. egzekucja należności w postaci wartości połowy mieszkania, itp.) ?

eol12

To jest roszczenie związane ze spadkiem. Twoja dziewczyna stanie się spadkobiercą w 1/2 udziału. Jeżeli mieszkanie będzie juz sprzedane i umowy nie da się uznać za nieważną, to jej siostra będzie zobowiązana do zwrotu dziewczynie połowy kwoty uzyskanej ze sprzedaży mieszkania. Albo inaczej połowy wartości tego mieszkania w chwili zgonu spadkodawcy (może się zdarzyc że wartośc w akcie notarialnym będzie zaniżona).

Niemcy to też Unia Europejska więc z egzekucja nie będzie dużych kłopotów (raczej koszty).

lester

Rozumiem. Jakie wobec powyższego Polski Sąd ma możliwości ukarania siostry mojej dziewczyny - jeśli jest ona de facto obywatelem Niemiec ? (faktem jest jednak iż fałszywe zeznania złożyła w Polsce - więc Polskie prawo ją powinno moim zdaniem obowiązywać)

firondel

To jeszcze jest jedna kwestia. Jeśli najpierw została założona KW (lub akt dziedziczenia wpisany do niej) a potem sprzedane mieszkanie, to unieważnić akt kupna będzie bardzo trudno (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych), wtedy tylko można liczyć na odszkodowanie. Ale jeśli u notariusza przy sprzedaży zostanie przedstawiony tylko akt dziedziczenia, bez zakładania/wpisu do KW, to ta rękojmia nie będzie obowiązywać i mieszkanie odzyskać będzie łatwiej.

eol12

Siostra dziewczyny mieszka w Niemczech, sama tego mieszkania nie sprzeda, musi to zrobić przez pośrednika. Nie wiem gdzie jest położone to mieszkanie ale może zainteresujcie się biurami nieruchomości i poinformujcie właściwe, że toczy się sprawa w sądzie w sprawie dziedziczenia po ojcu dziewczyny.

Nie jestem ekspertem co do ksiąg wieczystych ale jest też cos takiego jak wpis do księgi wieczystej ostrzeżenia o toczącym się przed sądem powszechnym postępowaniu. oraz wpis zakazu zbywania nieruchomości. Poczekaj na odpowiedzi fachowców w tym zakresie.

eol12

Jeszcze jeden pomysł. Do sprawy, którą dziewczyna zakłada w sądzie należałoby jeszcze złożyć wniosek o zabezpieczenie spadku. Pozwoliłoby to właśnie dokonać tego wpisu do KW, o którym pisze powyżej.

lester

A czy można ująć to w jednym wniosku ? Zatytułować wniosek jako "wniosek o zmianę aktu poświadczenia dziedziczenia", a w treści rozpisać:

Wnoszę o:
1) zmianę aktu poświadczenia dziedziczenia ...
2) stwierdzenie że spadek nabyli (dziewczyna) w 1/2 części, oraz siostra w 1/2 części
3) zabezpieczenie spadku i jako uzasadnienie podać fakt, iż siostra mając prawomocny akt poświadczenia może je sprzedać czyniąc szkodę dziewczynie.

Idiotycznym byłoby tworzenie do tego celu 3 osobnych wniosków, jeśli wszystkie dot. jednej sprawy (tym bardziej że do każdego trzeba by dołączać znowu odpisy wszelkich aktów zgonu, urodzenia, itp.). Jak wygląda wówczas opłata w znakach skarbowych na takim w/w wniosku ? - czy będzie to również 50zł ?

eol12

Wniosek o zabezpieczenie spadku powinien być złożony w sądzie rejonowym właściwym dla miejsca w którym znajdują się rzeczy będące w chwili śmierci spadkodawcy w jego władaniu.

Jeżeli wniosek o stwierdzenie nabycia spadku i zabezpieczenie spadku należą do właściwości jednego sądu to nie ma problemu żeby w jednym piśmie procesowym zawrzeć kilka wniosków. Opłata jednakże będzie od każdego wniosku (niezależnie, że zawarte sa w jednym piśmie). Jeżeli zabezpieczenie spadku będzie w gestii innego sądu to sąd, do którego skierujesz takie pismo ten wniosek prześle do właściwego sądu (więc w takiej sytuacji celem przyspieszenia sprawy lepiej chyba samemu składać wniosek od razu do właściwego sądu).

lester

Dziękuję bardzo za wyjaśnienia, myślę że moje wątpliwości co do tej sprawy zostały rozwiane. Pozdrawiam serdecznie.