spadek po zmarłym rodzicu - Forum Prawne

Tomu

Nie, nie musi.

ekmir

OK.
Wniosek mam już przygotowany. Załączniki też.
Po wydaniu przez sąd postanowienia mam 6 m-cy na zgłoszenie do US (SD-Z1).
Rozumiem, że poza opłatą 50 zł. uiszczaną przy składaniu wniosku o stwierdzenie nabycia spadku (znaczki skarbowe) na tym etapie nie ponoszę żadnych innych opłat, a spadkobiercy (żona i dzieci) są zwolnieni z podatku.

Jakie kolejne czynności musimy wykonać aby możliwe było sprzedanie nieruchomości bez opłat?

Tomu

Znaczki, ok, ale sądowe - skarbowych od prawie 5 lat nie ma już

Nie ma sprzedania bez opłat - bo jest to koszt notariusza, tylko kwestia ustalenia, że np. kupujący to opłaca.

Użytkownik

Skad masz takie informacje?
Mnie wydaje się ze jesli małżonkowie maja wspolnote to po smierci jednego z nich drugi dostaje 50% spadku a drugie 50% dzielone jest na dzieci.

natalie-s1959

Dziwne pytanie, skąd ffenix ma informacje. Z Kodeksu cywilnego!
Prosze przeczytać art.931, i bzdury nie będą się wydawać.
Poza tym trzeba zrozumieć, czym są ułamki dziedziczone, a czym - należne po dziale spadku części majątku.

ekmir

1. A czy od sprzedaży płacimy podatek czy jeteśmy jako najbliżsi zwolnieni.
2. Czy musimy to też zgłaszać do US?

eol12

1. Dochodowy o ile nie minęło 5 lat od momentu gdy staliście się właścicielami nieruchomości. Można zadeklarować w US, iż pieniądze ze sprzedaży przeznaczacie na inne cele mieszkaniowe w ciągu 2 lat od sprzedaży, ale wymaga to rozliczenia się z US (faktury).

2. Notariusz załatwia to za was.

ekmir

A jeśli jest taka sytuacja:
Żona spadkodawcy, która już ma i tak 1/2 nieruchomości i mieszka tam od zawsze otrzymuje od najbliższych darowiznę 3x 1/4 nieruchomości spadkowych dzieci. Czy ją też obowiązuje te 5 lat (czy musi wtedy płacic podatek dochodowy)?
Czy może sprzedać tę nieruchomość w kazdej chwili bez płacenia tego podatku?

eol12

1/2 może sprzedaż bez podatku dochodowego. To co otrzyma w spadku i w ramach darowizny - 5 lat jak wyżej licząc od śmierci spadkodawcy i aktu notarialnego darowizny.

ekmir

W takim przypadku nie ma sensu darowizna i tak trzeba czekać 5 lat.
Nie ma innego sposobu?

eol12

Przeznaczyć pieniądze ze sprzedaży na inne cele mieszkaniowe

ekmir

Jedno z dzieci spadkodawcy prowadzi inwestycje budowy domu. To jest inny cel mieszkaniowy. Ale pozostała dwójka niestety nie.
Wynika z tego, że żona spadkodawcy (mieszkająca ponad 5 lat w uzyskanej w ramach spadku nieruchomości) oraz dziecko prowadzące inwestycję budowlaną byli by zwolnieni z podatku.
A co można zrobić w kwestii pozostałych?

eol12

Dział spadku polegający na tym, iż spadek zostaje przyznany w całości temu dziecku, które się buduje ze spłatą pozostałego rodzeństwa i mamy.
Nieruchomość zostaje sprzedana przez mamę (jej wcześniejszy udział w nieruchomości) i to dziecko, które się buduje (spadek). Mama jest zwolniona z podatku dochodowego, to dziecko, które się buduje deklaruje w US iż w ciągu 2 lat przeznaczy pieniądze uzyskane ze sprzedaży na cele mieszkaniowe, zostaje zwolnione z podatku dochodowego ale musi się rozliczyć w ciągu 2 lat z US fakturami z wydatków oraz spłacić pozostałych spadkobierców zgodnie z działem spadku.

ekmir

Jak można zrobić taki dział spadku?
Narazie przygotowane są dokumenty o stwierdzenie nabycia spadku (wniosek i odpisy skrócone aktów: zgonu, urodzenia i małżeństwa)

Tomu

Najpierw przeprowadzić stwierdzenie nabycia, potem dział.