Księga Wieczysta-wpis ostrzeżenia - Forum Prawne

hanysek · 13-08-2011, 13:56

Witam-to moje pierwsze wystąpienie na Forum,wybaczcie więc błędy.
Mój problem to problem kuzyna,który mnie nim obarczył.
Otóż kuzyn jest obywatelem niemieckim i tam mieszka.Od swojej rodziny otrzymał darowiznę w postaci 4/7 udziałów w kamienicy położonej w Polsce.Darowizna została przeprowadzona przed niemieckim notariuszem i zawiera apostillę legalizacji,jako że darczyńcy również zamieszkują w Niemczech.
Kuzyn pragnie całość sprzedać polakowi.Z tego co wcześniej na Forum wyczytałem wynika,że nie musi dokonywać wpisu swoich udziałów do KW.
By zapewnić sobie zabezpieczenie swoich udziałów,chciałby tą darowiznę
jednak zasygnalizować w KW.W każdej KW figuruje Dział III"Prawa,Roszczenia i Ograniczenia".Pytanie,czy tam można umieścić ostrzeżenie{lub coś podobnego},że nastąpiła darowizna,by do momentu sprzedaży nie dokonywać zmian w wpisach.?I tu mam problem:-czy jest to w ogóle konieczne,-jeśli tak,to kto może to zrobić?-na podstawie jakich dokumentów?,-itp.
Z góry dziękuję za fachową poradę w tej materii.

**FraZeolog** · 13-08-2011, 19:18

Akt notarialny darowizny dotyczący nieruchomości położonej w Polsce miał miejsce przed niemieckim notariuszem?

hanysek · 15-08-2011, 12:07

Tak

**FraZeolog** · 15-08-2011, 12:22

Zdecydowanie najpierw złożyłbym wniosek o wpis w księdze wieczystej.

Akt notarialny musi być zgodny z prawem miejsca położenia nieruchomości, więc różnie to może być z tym niemieckim aktem.

A jak sąd wieczystoksięgowy zrobi wpis to kupiec będzie chroniony rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych.

W ogóle robienie aktu w Niemczech odnośnie nieruchomości położonej w Polsce to jest mocno taki sobie pomysł.

hanysek · 15-08-2011, 18:39

Domyślam się,że do wpisu konieczne będą niemieckie oryginały/czy może wystarczą ich potwierdzone kopie ?/ tłumaczone na język polski przez tłumacza przysięgłego.Jeżeli ja
będę ten wniosek składał,czy muszę mieć z Niemiec pełnomocnictwo do tej czynności?

**FraZeolog** · 15-08-2011, 21:48

Cytat:

Napisał/a Art. 626'2. KPC

§ 1. Wniosek o dokonanie wpisu składa się na urzędowym formularzu.
§ 2. Przepis § 1 nie dotyczy wniosku zawartego w akcie notarialnym, o którym mowa w art. 626'4.
§ 3. Do wniosku o dokonanie wpisu należy dołączyć dokumenty, stanowiące podstawę wpisu w księdze wieczystej, z zastrzeżeniem § 3'1.
§ 3'1. Do wniosku o dokonanie wpisu w księdze wieczystej na podstawie tytułu wykonawczego, o którym mowa w art. 783 § 4, należy dołączyć dokument uzyskany z systemu teleinformatycznego umożliwiający sądowi weryfikację istnienia i treści tytułu wykonawczego.
§ 4. Jeżeli z dokumentów załączonych do wniosku wynika, że nastąpiła zmiana w prawie własności, sąd, zwracając wniosek, stosuje art. 626'13 § 1.
§ 5. Wniosek o dokonanie wpisu może złożyć właściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, osoba, na rzecz której wpis ma nastąpić, albo wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które może być wpisane w księdze wieczystej. W sprawach dotyczących obciążeń powstałych z mocy ustawy wniosek może złożyć uprawniony organ.

Jeżeli nie jest Pan jedną z powołanych wyżej osób, to musi Pan mieć pełnomocnictwo, pamiętając, ze nie każdy może być pełnomocnikiem w postępowaniu cywilnym.

Cytat:

Napisał/a Art. 87. § 1. KPC

Pełnomocnikiem może być adwokat lub radca prawny, a w sprawach własności przemysłowej także rzecznik patentowy, a ponadto osoba sprawująca zarząd majątkiem lub interesami strony oraz osoba pozostająca ze stroną w stałym stosunku zlecenia, jeżeli przedmiot sprawy wchodzi w zakres tego zlecenia, współuczestnik sporu, jak również rodzice, małżonek, rodzeństwo lub zstępni strony oraz osoby pozostające ze stroną w stosunku przysposobienia.

hanysek · 16-08-2011, 21:17

Dzięki serdeczne za tę odpowiedż i informacje.Jak przekażę to kuzynowi,to pewnie będę drążył temat dalej.Ten gąszcz paragrafów zaczyna mnie fascynować.Pozdrawiam.

http://forumprawne.org/images/smilies/icon_smile.gif