fizyczny dział spadku i zniesienie współwłasności - Forum Prawne

 

fizyczny dział spadku i zniesienie współwłasności

Witam, 9 lat temu zmarła mama. Spakobiercami ustawowymi byli: ojciec, brat i ja, wszyscy w częściach równych. Obecnie udział w nieruchomości wygląda następująco: ojciec posiada 4/6, brat 1/6, ja 1/6. Nieruchomość zajmują ojciec(fizycznie nie mieszka, ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo spadkowe


Odpowiedz
 
16-10-2011, 13:28  
malywladca
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie fizyczny dział spadku i zniesienie współwłasności

Witam,

9 lat temu zmarła mama. Spakobiercami ustawowymi byli: ojciec, brat i ja, wszyscy w częściach równych.

Obecnie udział w nieruchomości wygląda następująco: ojciec posiada 4/6, brat 1/6, ja 1/6.

Nieruchomość zajmują ojciec(fizycznie nie mieszka, ale ma wydzielone pomieszczenia) i brat (fizycznie mieszka i zajmuje więcej niż mu przysługuje z nabytego spadku). Ja mieszkam wraz z żoną w jej domu rodzinnym i nie mam wydzielonej części w nieruchomości.

Od kilku lat brat mnie doprowadza do białej gorączki wymyślając pomysły polegające na tym, że mam mu dopłacać do jego inwestycji. Zawsze odsyłam go z kwitkiem tłumacząc się, że nie użytkuję należnej mi nieruchomości.

Ojciec jest obojętny na działania brata.

Chcę w końcu rozwiązać sprawę i doszedłem do wniosku, że podzieliłbym nieruchomość na 2 części z których jedna - większa z domkiem jednorodzinnym - pozostałaby w udziale bratu i ojcu, natomiast druga - mniejsza z domkiem gospodarczym w stanie surowym - przypadłaby mnie.

Nie ma zgody ani ojca, ani brata na taki podział.

Co mogę uczynić w zaistniałej sytuacji ?

Z góry dziękuję za udzielone odpowiedzi.
malywladca jest off-line  
16-10-2011, 15:31  
Tomu
Ekspert
 
Tomu na Forum Prawnym
 
Posty: 13.342
Domyślnie RE: fizyczny dział spadku i zniesienie współwłasności

Wniosek o dział spadku ze zniesieniem współwłasności, do sądu. Składasz w 4 egzemplarzach, opłata 1000 zł. We wniosku wskazujesz na proponowany podział. Załączasz odpis z KW świeżej daty. Jako uczestników wskazujesz pozostałych współwłaścicieli.
Tomu jest off-line  
17-10-2011, 11:25  
malywladca
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: fizyczny dział spadku i zniesienie współwłasności

Nie jestem pewien czy w KW są naniesione zmiany odnośnie zmiany właścicieli (po śmierci matki). Osobiście posiadam tylko wyrok SR w którym nabyłem udział w nieruchomości z tytułu dziedziczenia ustawowego.

Czy SR będzie brał pod uwagę stan materialny i rodzinny uczestników postępowania:

Ojciec - renta rodzinna,
Brat - trójka dzieci, z żoną oboje pracują,
Ja - 1 dziecko, z żoną pracujemy.

Pozdrawiam
malywladca jest off-line  
17-10-2011, 11:46  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: fizyczny dział spadku i zniesienie współwłasności

Zmiana w KW, potem wniosek o dział spadku.
Sąd nie będzie brał pod uwagę stanu materialnego.
eol12 jest off-line  
17-10-2011, 20:33  
malywladca
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: fizyczny dział spadku i zniesienie współwłasności

W takim razie jaki jest koszt zmiany w KW ?
malywladca jest off-line  
18-10-2011, 07:15  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: fizyczny dział spadku i zniesienie współwłasności

200zł
eol12 jest off-line  
18-10-2011, 08:26  
malywladca
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: fizyczny dział spadku i zniesienie współwłasności

Czy pozostali współwłaściciele zostaną o tym powiadomieni przez SR-KW w sposób automatyczny ?

Jeszcze mam pytanie odnośnie orzeczeń sądów w sprawie działów fizycznych, jakie mam szanse na uzyskanie swojej części czy sąd weźmie pod uwagę zdanie-opinie współwłaściciela większościowego (Ojciec - 4/6). Czy współwłaściciel może skutecznie zablokować moją propozycję podziału nieruchomości ?

Pozdrawiam
malywladca jest off-line  
18-10-2011, 08:41  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: fizyczny dział spadku i zniesienie współwłasności

Sąd nie powiadamia automatycznie.

Sąd zgodzi się na fizyczny podział nieruchomości jeżeli jest możliwość wyodrębnienia z tej nieruchomości odrębnych lokali albo możliwość podziału nieruchomości (geodezyjnie).
Jeżeli nie ma takiej możliwości sąd orzeknie dział spadku poprzez spłatę.
Ojciec i brat będą mogli się odnieść na sprawie do proponowanego podziału i zasugerować własny podział. Nie wiem jak orzeknie sąd.
eol12 jest off-line  
20-10-2011, 09:06  
malywladca
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: fizyczny dział spadku i zniesienie współwłasności

Byłem w SR i wziąłem druk KW-WPIS. Mam problem z rubryką pkt. 6 "Treść żądania:"
Czy tutaj wystarczy jeśli wpiszę orzeczenie sądu nt. spadku, np.
"Wnoszę o wpisanie prawa własności po zmarłej X następujących spadkobierców:
1. Ojciec, syn YiZ
2. Ja, syn Ojca i X
3. Brat, syn Ojca i X
każdy po 1/3 części i wszyscy wprost."


Czy mogę w dalszej części wpisać aktualny stan posiadania w postaci ułamkowej np.
1. Ojciec 4/6
2. Ja 1/6
3. Brat 1/6
Jak to ująć, żeby miało sens prawny
malywladca jest off-line  
20-10-2011, 15:10  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: fizyczny dział spadku i zniesienie współwłasności

Jak wpisać nowego właściciela w księdze wieczystej? - Księga wieczysta i hipoteka - Strona główna - Wieszjak.pl
eol12 jest off-line  
20-10-2011, 15:53  
malywladca
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: fizyczny dział spadku i zniesienie współwłasności

Już znalazłem, dziękuję.

Jeszcze mam problem z ustaleniem wartości nieruchomości. Wziąć średnią z allegro ? Powołać biegłego rzeczoznawcę (pewnie drogi interes) ?
malywladca jest off-line  
21-10-2011, 07:08  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: fizyczny dział spadku i zniesienie współwłasności

Cena rynkowa chyba że jest szczegółowa wycena.
eol12 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ dział spadku a zniesienie współwłasności (odpowiedzi: 10) Zastanawiam się nad taką kwestią : Możliwy jest dział spadku i dział spadku ze zniesieniem współwłasności, jednak z definicji działu spadku wynika...
§ Zniesienie współwłasności działki - podział rzeczy wspólnej (podział fizyczny) (odpowiedzi: 2) Witam, proszę o pomoc i porady, postaram się jak najlepiej opisać sytuację: Moi rodzice byli właścicielami działki 33,3 a, po śmierci ojca w...
§ dział spadku i zniesienie współwłasności (odpowiedzi: 1) Proszę Was o pomoc w następującej sprawie: Nieruchomość stanowiła współwłasność małżeńską , mąż umiera pozostawiwszy testament, w którym powołuje...
§ Dział spadku a zniesienie współwłasności (odpowiedzi: 1) Jakie postępowanie jest właściwe - czy dział spadku czy zniesienie wspówłasności w poniższej sytuacji: 95% własności w kamienicy na podstawie...
§ dział spadku i zniesienie współwłasności (odpowiedzi: 6) Proszę o podpowiedz, czy jeśli sąd wyznaczył termin sprawy, ja jako wnioskodawczyni mogę w międzyczasie wystosować do sądu pismo z zapytaniem, czy...
§ dział spadku czy zniesienie współwłasności (odpowiedzi: 2) Po smierci taty, ja wraz z bratem i mamą odziedziczyliśmy po 1/3 nieruchomości. Mama i brat zgadzają się na dział spadu taki, gdzie jego całość...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 09:41.