prawa wspolmalzonka?? - Forum Prawne

 

prawa wspolmalzonka??

Witam wszystkich i proszę o pomoc! Moje pytanie dotyczy odpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości tzn. jeśli jeden z współmałżonków będąc właścicielem części nieruchomości która otrzymał w spadku, dokona odpłatnego zniesienia współwłasności tejże nieruchomości i przejmie pozostałe ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo spadkowe


Odpowiedz
 
13-12-2011, 11:57  
vader30
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie prawa wspolmalzonka??

Witam wszystkich i proszę o pomoc!
Moje pytanie dotyczy odpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości tzn. jeśli jeden z współmałżonków będąc właścicielem części nieruchomości która otrzymał w spadku, dokona odpłatnego zniesienia współwłasności tejże nieruchomości i przejmie pozostałe udziały to czy jego współmałżonek nabędzie prawa do tych przejętych udziałów z tytulu wspolnoty majątkowej? I jakie ewentualnie mógłby miec roszczenia co do tej nieruchomości w przypadku np.podziału majątku wspólnego?
Z góry dziękuję za odpowiedzi i pozdrawiam!
vader30 jest off-line  
14-12-2011, 08:51  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: prawa wspolmalzonka??

Jeżeli współmałżonek (spadkobierca) w wyniku rozliczeń z pozostałymi spadkobiercami będzie dokonywał na ich rzecz jakiejkolwiek spłaty, to będzie to spłata z majątku wspólnego małżonków (chyba że małżonkowie mają rozdzielność majątkową). Oznacza to iż drugi współmałżonek może mieć do niego roszczenie o przeniesienie na niego części udziałów w tej nieruchomości. Jeżeli to przeniesienie udziałów nie nastąpiło a doszło do rozwodu, ten współmałżonek ma prawo domagać się zwrotu poniesionych przez niego nakładów na tę nieruchomość (połowa spłaty).
eol12 jest off-line  
14-12-2011, 11:47  
vader30
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: prawa wspolmalzonka??

Wielkie dzięki za odpowiedz ale chciałbym się upewnic czy dobrze zrozumiałem. Czy to oznacza ze jeśli współmałżonek (nie spadkobierca) nie wniesie o swoja cześc udziałów w nieruchomości w momencie podpisywania aktu notarialnego zniesienia współwłasności (czyli nie stanie do aktu) to pózniej przy rozwodzie może domagac się tylko połowy kwoty uiszczonej na spłatę innych współwłaścicieli a nie polowy wartości przejętych udzialów?
vader30 jest off-line  
14-12-2011, 12:01  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: prawa wspolmalzonka??

Chodzi o rzeczywiście poniesione wydatki z majątku wspólnego małżonków na majątek osobisty jednego małżonka (spadek).
Ponadto wyobraź sobie sytuację, że zawarta jest umowa notarialna o przeniesieniu własności i określeniu spłaty. Spłata ta zgodnie z umowa określona jest np. w terminie za 3 lata. Po roku dochodzi do rozwodu. Z majątku wspólnego na spłatę nie została wydana jeszcze ani jedna złotówka. Czy ten drugi współmałżonek powinien mieć jakies prawa do tej nieruchomości? W moim przekonaniu nie.
Jeżeli jednak na te spłatę trzeba będzie brac kredyt i potrzebna będzie zgoda drugiego małżonka na ten kredyt, to nawet jeżeli w momencie rozwodu została spłacona tylko mała część kredytu, kredyt ten nadal będzie obciążał obydwoje małżonków. I tu w moim przekonaniu ten drugi małżonek powinien się w jakiś sposób zabezpieczyć, czyli domagać sie przeniesienia na niego części udziałów w nieruchomości.
eol12 jest off-line  
14-12-2011, 12:18  
vader30
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: prawa wspolmalzonka??

Rozumiem ale przyjmując ze nie ma żadnego kredytu a splata następuje natychmiast z np. wspólnych oszczędności to jeśli współmałżonek (nie spadkobierca) nie stanie do tego aktu zniesienia współwłasności od razu gdy jest on podpisywany to pózniej może się domagac jedynie swoich nakładów na spłate czyli polowy całej spłaty czy tak?
Pozdrawiam!
vader30 jest off-line  
14-12-2011, 12:25  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: prawa wspolmalzonka??

w przypadku rozwodu ten małżonek będzie mógł się domagać zwrotu poniesionych przez niego nakładów na te nieruchomość czyli połowy dokonanej spłaty. jednakże ten małżonek może tez wystąpić z innym roszczeniem. Może się domagać przeniesienia na niego udziałów w tej nieruchomości, konkretnie połowy udziałów, które uzyskał małżonek-spadkobierca w wyniku zniesienia współwłasności za spłatę. Czyli albo zwrot pieniędzy (tu oczywiście może wchodzić w grę zmiana wartości tej nieruchomości po jakimś upływie czasu a więc w żadaniu zwrotu nakładów może być tez żądanie uwzględnienia tej zmiany i żadanie większej kwoty) albo roszczenie o przeniesienie udziałów w tej nieruchomości.
eol12 jest off-line  
14-12-2011, 12:40  
vader30
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: prawa wspolmalzonka??

Czyli jeśli nawet wysokośc spłaty była o wiele niższa do rzeczywistej wartości przejmowanych udziałów (odpłatne zniesienie współwłasności dopuszcza taka możliwośc) to współmałżonek(nie spadkobierca) może przy rozwodzie miec roszczenia nie tylko do wysokości spłaty ale tez co do rzeczywistej wartości przejętych udziałów przez spadkobierce-współmałżonka?
vader30 jest off-line  
14-12-2011, 12:43  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: prawa wspolmalzonka??

Generalnie więcej nie dostanie niż połowa kwoty spłaty. Ale żądać może dużo więcej, np. będzie udowadniał że potem na te nieruchomość były poczynione dodatkowe nakłady, które podniosły wartość tej nieruchomości i że te nakłady były z majątku wspólnego.
eol12 jest off-line  
14-12-2011, 12:55  
vader30
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: prawa wspolmalzonka??

Ok rozumiem, ale nawet jeśli pózniej będą nakłady podnoszące wartośc tej nieruchomości to i tak będzie mogł ten współmałzonek(nie spadkobierca) domagac się tylko swojego wkładu a nie kwoty o jaka wzrosła wartośc nieruchomości? czyli analogicznie jak w przypadku budowy domu na gruncie bedacym wlasnoscia jednego z wspolmalzonkow-wtedy dom jest tylko wlasciciela gruntu a drugi wspolmalzonek moze sie domagac tylko swojego wkladu w wybudowanie tego domu.
vader30 jest off-line  
14-12-2011, 13:04  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: prawa wspolmalzonka??

Ten małżonek będzie mógł się domagać czego tylko będzie chciał. Nawet gwiazdki z nieba. Inna kwestia to jaką decyzję podejmie sąd. Jeżeli pomiędzy spłatą z majątku wspólnego a rozwodem nie upłynie zbyt dużo czasu (i od razu proszę nie pytaj ile to ma być czasu) to zawsze ten małżonek-spadkobierca może podnosić że nie było dodatkowych wydatków na tę nieruchomość i oświadczyć, że może zwrócić tylko rzeczywiście poniesione nakłady.
eol12 jest off-line  
14-12-2011, 13:12  
vader30
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: prawa wspolmalzonka??

No tak niezbadane sa wyroki sadow wielkie dzieki za pouczajaca dyskusje!!! mam jeszcze tylko male pytanko i mam nadzieje ze sie za nie nie pogniewasz? czy twoje odpowiedzi sa poparte jakims doswiadczeniem w tej kwestii lub masz wyksztalcenie prawne czy to tylko luzne przemyslenia? bo musze wiedziec czy moge je traktowac jako pewnik....choc w sumie w zyciu niczego nie mozna byc pewnym
Serdecznie pozdrawiam i jeszcze raz dziekuje za pomoc!
vader30 jest off-line  
14-12-2011, 15:50  
anncie1452
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: prawa wspolmalzonka??

Witam
Z moim mężem jestem od 6 lat ale po ślubie jesteśmy 2 miesiące. Przed ślubem zakupił on nieruchomość, dwa auta z czego jedno jest na jego firmę a ja będąc z drugim jego dzieckiem w ciąży do niczego prócz rzeczy które są w domu nie mam prawa. Nie chodzi mi o nieruchomość jego pieniądze itp nawet nie chodzi mi o jego wypasione auto zależy mi tylko na małym gracie którym zawsze ja jeździłam i ja je tankowałam niestety ale wystawiane fv były na jego firmę, worze tym autem dziecko do przedszkola i jeżdżę nim do pracy. Proszę mi powiedzieć czy mogę jakoś zawalczyć o cokolwiek moje zarobki nie są zbyt wielkie a on chce po prostu zrobić mi na złość i najprawdopodobniej zapłacę za zaufanie do niego.
anncie1452 jest off-line  
16-12-2011, 14:18  
anncie1452
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: prawa wspolmalzonka??

Bardzo Proszę o odpowiedź na powyższe.
anncie1452 jest off-line  
16-12-2011, 14:24  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: prawa wspolmalzonka??

Załóż osobny temat i to najlepiej w części forum dot. prawa rodzinnego i opiekuńczego
eol12 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ sciagniecie dlugu ze wspolmalzonka (odpowiedzi: 4) witam, czy komornik moze sciagnac pieniadze ze wspolmalzonka jezeli osoba zobowiazana nie pracuje?
§ alimenty od wspolmalzonka (odpowiedzi: 4) witam mam maly problem otoz w lipcu bedzie moja rozprawa o separacje wniosek byl zlozony w marcu br.bez orzeczenia o winie jednak po kilku miesiacach...
§ prawa majatkowe wspolmalzonka (odpowiedzi: 2) jestem od 5 lat w związku małżeńskim 2 lata temu rozpoczęliśmy budowę domu na działce która rodzice męża podarowali jemu aktem darowizny 8 lat temu...
§ Sprzedaz mieszkania bez wspolmalzonka (odpowiedzi: 10) Witam kupilam mieszkanie bez zgody malzonka i teraz go chce sprzedac tez bez jego zgody co zrobic jak mozna to ominac lub ostatecznosc kto moze...
§ Dopisanie wspolmalzonka (odpowiedzi: 1) Witajcie. Musze napisac krotki wstep: Jestem w posiadaniu nieruchomosci od 8 lat, natomiast w zwiazku malzenskim jestem od 3 lat. Czy jest...
§ alimenty na wspolmalzonka po rozwodzie (odpowiedzi: 1) Jestem po sprawie rozwodowej w ktorej rozwod zostal orzeczony z winy meza.Mamy 2 wspolnych dzieci,7 letnia córke i 13 letniego syna posiadajacego...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 00:55.