Prośba o pomoc prawną Spadek. - Forum Prawne

Łukasz_K

Witam.
Chciałem zapytać:
1. Czy jeżeli dziedzicze w spadku mieszkanie po babci ( odziedziczyliśmy cały majątek), wszystko było w testamencie, dziedzicze je na pół z bratem, to czy musze płacić jakiś podatek od spadku?
2. Czy będe musiał zapłacić podatek od spadku jeżeli będę sprzedawał to mieszkanie ( razem z bratem oczywiscie) przed upływem 5 lat?
3. Co mogę zrobić z dziedziczeniem długów za telefon, na mieszkaniu w tym przypadku, czy mogę je jakoś odliczyć od czegoś, wartością na plus jest tylko mieszkanie i ma większą wartość niż te zobowiazania dłużne?
Łukasz_K jest on-line Raportuj zły post Odpowiedź z cytowaniem

Użytkownik

Jeśli do 6 m-cy od uprawomocnienia się postanowienia o nabyciu spadku zgłosisz ten fakt do US, to podatku nie zapłacisz.

Tak, chyba że pieniądze za sprzedaży wyda się na własne cele mieszkaniowe w przeciągu 2 lat od sprzedaży.

Skoro przyjąłeś spadek, to przyjąłeś również długi będące spadkiem, a tym samym jesteś zobowiązany (z bratem) do spłaty zadłużenia.

Łukasz_K

ad2
Chodziło mi o podatek od spadku, ten który zostanie umorzony jeśli złoże do urzędu skarbowego (ten który wynosi 7 %) czy mi anulują umorzenie jeśli sprzedam mieszkanie w przeciągu 5 lat, ? o to mi dokładnie chodziło

ad3
Tak rozumiem, ale czy, np. przy sprzedaży mieszkania i płaceniu 19% podatku, będe to mógł odliczyć jako koszty nabycia mieszkania bądź coś takiego?

Użytkownik

Kiedy nabyłeś spadek, tj. jaka jest data uprawomocnienia się postanowienia o nabyciu spadku?

Łukasz_K

Pon. 2.01.2012 czyli 2 dni temu

Użytkownik

Masz teraz 6 m-cy na zgłoszenie nabycia spadku do US --> wtedy podatku od nabycia spadku nie zapłacisz.


Jeśli nabytego mieszkania nie sprzedasz przed upływem 5 lat, to po upływie tego czasu nie zapłacisz podatku dochodowego 19%.

Czyli Ty mieszkanie bez konieczności płacenia podatku będziesz mógł sprzedać dopiero po 01.01.2017 r. --> przy założeniu, że spadkodawca zmarł w 2011 r. (czyt. tu)


Masz jednak "furtkę" od tego podatku w postaci zwolnienia od podatku – o ile pieniądze ze sprzedaży przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe.

Wykorzystanie pieniędzy na te cele musi nastąpić w ciągu 2 lat, licząc od końca roku w którym nastąpiła sprzedaż nieruchomości i musi być udokumentowane (faktury, rachunki) na co wydałeś te pieniądze.


W przypadku skorzystania z tej ulgi, wolna od podatku ta jest część dochodu, która odpowiada stosunkowi wydatków na cele mieszkaniowe do przychodu ze sprzedaży.
Innymi słowy - jeśli sprzedasz mieszkanie za 200 tys. zł, a udokumentujesz własne cele mieszkaniowe na kwotę 120 tys. zł, to podatek (19%) zapłacisz od różnicy, czyli od 80 tys. zł
- jeśli wydasz na własne cele mieszkaniowe całość pieniędzy, które otrzymasz ze sprzedaży, to podatku nie zapłacisz.


Do celów mieszkaniowych zalicza się:
• nabycie budynku mieszkalnego, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub, także na nabycie gruntu, lub jego użytkowania wieczystego związanych z tym budynkiem lub lokalem,•jak również nabycie części lub udziałów ww. budynkach lub prawach.
• nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takich prawach,
• nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim gruncie, prawa użytkowania wieczystego takiego gruntu lub udziału w takim prawie, w tym również z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
• oraz nabycie innego gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, jeżeli w okresie 2 lat od daty sprzedaży podlegającej opodatkowaniu, grunt ten zmieni przeznaczenie na grunt pod budowę budynku mieszkalnego,
• budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego,
• rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego


Nie, nie ma takiej możliwości.

Łukasz_K

Dobra, dzięki za obszerne wyjaśnienia.
Jeszcze tlyko dopytam, nie mogę sobie odliczyć od tego podatku, jesli sprzedam mieszkanie, późniejsze wynajmowanie mieszkania? Czyli, bym sprzedał np. teraz, wynajął i po 2 latach odliczył to od tych 19% podatku od sprzedaży?

Użytkownik

Przecież powyżej napisałem co może być celem mieszkanowym zwalniającym od podatku.
Widzisz tam gdzieś coś o wynajmie?

natalie-s1959

Wydatki na wynajem nie zaliczają się do tych, które się uznaje za zapewnienie potrzeb mieszkaniowych.

Natomiast chcę uściślić: wartość spadku (ostateczna) to wartość mieszkania (i innych otrzymanych w spadku przedmiotów i praw) minus długi. Jeżeli dług powstal już po spdkobraniu, nie zalicza się do długow spadkowych, lecz długu spadkobierców.

Łukasz_K

Fenix
Dzięki, dzięki, to już rozumiem.

Jeszcze tylko dopytam:
1. Do spożytkowania na cele mieszkaniowe (remont)to trzeba być właścicielem takiego mieszkania, zameldowanie pewnie nie wystarcza?
2. Jak już bym sprzedał takie mieszkanie to koszty typu pośrednictwo mogę włączyć w koszty i odjąc od ceny mieszkania i od tej sumy jest naliczany podatek, bo nie jest chyba tak, że koszty typu pośrednictwo odliczam bezpośrednio od tych 19 % wyliczonych czyli, że jak te 19 % wyszło np 10 tyś, to mogę odjąc sobie 5 tysi od tej kwoty za pośrednictwo?

Użytkownik

odp.:
Łukasz_K, przynajmniej staraj się czytać ze zrozumieniem.

Na drugie pytanie nic już nie powiem, bo za "kija różowego" nie potrafię sobie wyobrazić nawet co Ty chcesz zrobić. Kombinujesz jak przysłowiowy "koń pod górkę" próbujący wtoczyć kamień, tylko, że jak Ty przekombinujesz, to ten kamień przetoczy się po Tobie i za jakiś czas będziesz pisał na forum pytania w stylu "co ja mam zrobić, bo US się przyczepił".

Łukasz_K

ffenix
Po co te nerwy?
w drugim pytaniu chodziło mi od czego dokładnie jest liczony podatek przy sprzedaży mieszkania, czy od kwoty za jaką sprzedam mieszkanie, czy od kwoty sprzedaży minus takie rzeczy jak pośrednictwo (czyli koszty powstałe przy sprzedaży mieszkania).