Sprzedaż domu po śmierci jednego z rodziców - Forum Prawne

 

Sprzedaż domu po śmierci jednego z rodziców

Witam! Dom rodzice zbudowali sami, w całości kiedy już byli małżeństwem. Kiedy miałem 10 lat ojciec zmarł. Nikt niczego nie dochodził w sprawie spadku. Teraz mam 23 lata, studiuje i Mama chce sprzedać dom. Czy ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo spadkowe


Odpowiedz
 
22-02-2012, 20:34  
Barudo
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Sprzedaż domu po śmierci jednego z rodziców

Witam! Dom rodzice zbudowali sami, w całości kiedy już byli małżeństwem. Kiedy miałem 10 lat ojciec zmarł. Nikt niczego nie dochodził w sprawie spadku. Teraz mam 23 lata, studiuje i Mama chce sprzedać dom. Czy mam rację, że należy mi sie 1/4 z pieniędzy za jego sprzedaż i jeśli tak, to jak powinienem teraz się o to ubiegać? Pozdrawiam i z góry dziękuję za odpowiedzi.
Barudo jest off-line  
23-02-2012, 08:46  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Sprzedaż domu po śmierci jednego z rodziców

Jeżeli dom zbudowali rodzice to w KW powinni obydwoje figurować jako współwłaściciele. Jeżeli nie była przeprowadzana sprawa o stwierdzenie nabycia spadku po ojcu to oznacza, iż ojciec nadal jest wpisany w KW. a tym samym jego udział nie może być sprzedany do czasu uregulowania kwestii spadku i zmiany zapisu w KW. jeżeli byłeś spadkobierca ojca i będziesz wpisany do KW jako współwłaściciel to matka nie może sprzedać domu a jedynie swój udział w nim.
eol12 jest off-line  
23-02-2012, 13:49  
Barudo
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Sprzedaż domu po śmierci jednego z rodziców

Dziekuję za odpowiedź.

Mama twierdzi, że dom budowali razem i nikt nie figurował jako właściciel. Dowiedziałem się też, że po śmierci mama była w sądzie i nie dostała postanowienia o nabyciu spadku, ale poinformowali ją, że skoro dom został zbudowany na jej ziemi, w całości staje się jej własnością. Czy to możliwe? Pozostaje mi jakaś droga walki o moją część?
Barudo jest off-line  
24-02-2012, 06:55  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Sprzedaż domu po śmierci jednego z rodziców

To znaczy że dom wybudowany został na działce będącej własnością mamy. W świetle prawa to co jest trwale z gruntem związane (dom) stanowi własność właściciela gruntu. Ale dom zbudowany został z pieniędzy będących wspólnością małżeńską taty i mamy. Tato miał więc do mamy roszczenie o zwrot poniesionych na niego nakładów lub roszczenie o przeniesienie na niego udziałów w tej nieruchomości. Po jego śmierci, jego spadkobiercy mają roszczenie do mamy o zwrot poniesionych przez tatę nakładów na mamy nieruchomość (czyli wybudowany dom). Skoro spadkobiercy taty to ty i mama, to masz roszczenie do mamy o zwrot 1/4 kwoty.
Mamie postanowienie z sądu o stwierdzeniu nabycia spadku nie jest potrzebne, ale potrzebne jest tobie. Czyli najpierw wniosek do sądu o stwierdzenie nabycia spadku po tacie. Potem dopiero (po uprawomocnieniu się tego postanowienia) występujesz oficjalnie do mamy jako spadkobierca taty o zwrot przypadającej na ciebie kwoty nakładów. Jeżeli nie otrzymasz tych pieniędzy występujesz do sądu o dział spadku po tacie i podajesz iż w skład spadku wchodzą te nakłady. Niezależnie czy w tym czasie mama jest jeszcze właścicielką nieruchomości czy już ja sprzedała. Tyle tylko iż mama może się powołać na przedawnienie roszczeń. Zwrotu nakładów można dochodzić w ciągu 10 lat od ich dokonania. Biorąc jednak pod uwagę to, iż w chwili zgonu ojca byłeś nieletni, ten okres dochodzenia roszczeń przez spadkobierców można przesunąć (zaczyna biec dopiero od twojej pełnoletności). Istotne jest więc kiedy rodzice skończyli budowę domu, kiedy zmarł tata i od kiedy jesteś pełnoletni.
Ja na twoim miejscu po prostu zaczęłabym od wniosku do sądu o stwierdzenie nabycia spadku.
eol12 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podział po śmierci jednego z rodziców (odpowiedzi: 5) Dzień dobry ,mam do was pytanie. Zmarla moja mama które posiadala wieloletnie oszczędności w różnych bankach . Z ojcem i bratem nie utrzymywałem i...
§ Sprzedaż domu po śmierci jednego z współwłaścicieli który miał dług (odpowiedzi: 7) Witam! Mój dziadek zmarł w lutym 2013 r.i posiadał dom w centrum miasta. Mój ojciec zmarł we wrześniu 2015 roku i posiadał długi, nic na siebie nie...
§ spadek po śmierci jednego rodzica (odpowiedzi: 11) Dzień dobry mam taką sprawę ;rodzice mają dom samochód jedno z rodziców zmarło mama chce sprzedać dom i samochód mam pytanie ,czy według prawa należy...
§ spadek po śmierci jednego rodzica (odpowiedzi: 3) Witam moje pytanie dotyczy podziału majątku w przypadku gdy jedno z rodziców umiera .rodzice mają 3 ha ziemi z zabudowaniami ,zabudowania miały być...
§ Sprzedaż domu po śmierci jednego z rodziców. (odpowiedzi: 8) Dom rodziców położony na obszarze 1ha 42a stanowił ich współwłasność. Po śmierci ojca jego połowa została podzielona na 4 części: mamę, mnie i dwoje...
§ Dziedziczenie po śmierci jednego z rodziców (odpowiedzi: 2) Witam serdecznie, mam następujący problem. Jestem pełnoletni i mieszkam od urodzenia z moją matką. Parę lat temu ojciec się od nas wyprowadził, ale...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 09:57.