Zasiedzenie a dzierżawa lub wynajem - Forum Prawne

 

Zasiedzenie a dzierżawa lub wynajem

Jestem współwłaścicielem nieruchomości rolnej. Od kilku lat sąsiad mojej nieruchomości na zasadzie "porozumienia ustnego" z innym współwłaścicielem użytkuje moją współwłasność. Zaproponowałem mu dzierżawę lub wynajem(nieodpłatny), ów sąsiad nie chce skorzystać z tej możliwości jednak chce ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo spadkowe


Odpowiedz
 
29-03-2012, 15:14  
Cichy02
Użytkownik
 
Posty: 157
Domyślnie Zasiedzenie a dzierżawa lub wynajem

Jestem współwłaścicielem nieruchomości rolnej. Od kilku lat sąsiad mojej nieruchomości na zasadzie "porozumienia ustnego" z innym współwłaścicielem użytkuje moją współwłasność. Zaproponowałem mu dzierżawę lub wynajem(nieodpłatny), ów sąsiad nie chce skorzystać z tej możliwości jednak chce nadal korzystać z mojej ziemi na dotychczasowych zasadach czyli na niezapisanych w żadnym dokumencie porozumieniu które w żaden sposób nie było mi przedstawione. Obawiam się, że takie zachowanie wspomnianego sąsiada może doprowadzić do zasiedzenia mojej nieruchomości.
Pytanie brzmi:
1. Czy sąsiad może zasiedzieć tą nieruchomość w w./w. sposób
2. Czy dzierżawa lub wynajem wlicza się do okresu zasiedzenia?
3. Czy współwłaściciel posiadający udziały 1/2 może działać bez porozumienia ze mną?
Cichy02 jest off-line  
30-03-2012, 08:42  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Zasiedzenie a dzierżawa lub wynajem

1. Jeżeli opłaca podatki i korzysta z tej nieruchomości jak właściciel. W złej wierze czyli po nieprzerwanym posiadaniu po 30 latach.
2. Jeżeli jest pisemna umowa dzierżawy/najmu to oznacza że ta osoba nie użytkuje tej ziem jako samoistny posiadacz tylko jako dzierżawca, a wtedy nie może występować o zasiedzenie.
3. Generalnie nie ale jeżeli zawarł taką umowę to nie możesz jej anulować, możesz jedynie domagać się od współwłaściciela zwrotu części uzyskanych korzyści za najem/dzierżawę.
eol12 jest off-line  
30-03-2012, 16:23  
Cichy02
Użytkownik
 
Posty: 157
Domyślnie RE: Zasiedzenie a dzierżawa lub wynajem

Dzięki za odpowiedz. Jeśli chodzi o pkt. 3 to mam jeszcze pewne wątpliwości np. związane z art. 200 i 206 k.c.
"Art. 200. Każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną"
"Art. 206. Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli."
Wg. mnie współwłaściciel mojej nieruchomości swoim zachowaniem pogwałcił te art.
Cichy02 jest off-line  
02-04-2012, 13:49  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Zasiedzenie a dzierżawa lub wynajem

Zgadza się
eol12 jest off-line  
02-04-2012, 13:59  
adamlukass
Stały bywalec
 
Posty: 3.467
Domyślnie RE: Zasiedzenie a dzierżawa lub wynajem

Bardziej naruszył 199kc
adamlukass jest off-line  
03-04-2012, 12:58  
Tomu
Ekspert
 
Tomu na Forum Prawnym
 
Posty: 13.343
Domyślnie RE: Zasiedzenie a dzierżawa lub wynajem

Cytat:
3. Czy współwłaściciel posiadający udziały 1/2 może działać bez porozumienia ze mną?
Prawidłowo - mógłby, po spełnieniu pewnych przesłanek, na które zwrócił uwagę Adamlukass:
Przepis prawny:
Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Tomu jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Dzierżawa a zasiedzenie (odpowiedzi: 3) Witam. W jaki sposób mogę rozwiązać umowę dzierżawy zawartą pomiędzy osobą która była wpisana w księgę wieczystą jednak nie była prawnym...
§ Dawna dzierżawa, a zasiedzenie (odpowiedzi: 1) 40 lat temu (1975) mój dziadek na podstawie umowy ustnej dzierżawił grunt, przez 2-3 lata. Później przestał opłacać dzierżawę, właściciel się o...
§ Zasiedzenie a umowa o dzierżawę (odpowiedzi: 3) Witam serdecznie wszystkich forumowiczów Od dziesięcioleci odnawiam umowę o dzierżawę działki z LP. Uświadomiłem sobie, że posiadam więcej, niż...
§ dzierżawa a zasiedzenie (odpowiedzi: 4) Witam, od ponad dzieięciu lat moją ziemię dzierżawi pewien rolnik. Ja niedawno doszłam do pełnoletności i teraz chciałabym tą ziemię sprzedać. Czy...
§ dzierżawa domu a zasiedzenie (odpowiedzi: 7) witam wszystkich . Bardzo proszę o pomoc gdyż sam już nie wiem co zrobić . Opisze może moja sytuację od początku . Otóż urodziłem się w 1968 roku i...
§ dzierżawa a zasiedzenie(?) (odpowiedzi: 1) Witam, Kupilismy gospodarstwo rolne.3 ha ziemi dzierżawi i uprawia rolnik,ktory robil to już od lat.My - nie spisalismy z nim zadnej...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:54.