Zasiedzenie i umowa dożywocia a współwłasność - Forum Prawne

 

Zasiedzenie i umowa dożywocia a współwłasność

Witam, Mam następujący problem. Moja babcia odziedziczyła ponad 30 lat temu po swoim OJCU, jako 1 z 4 rodzeństwa działkę + stary dom i budynki gospodarcze (garaż, komórka). Każde z nich dziedziczyło po równo. Jak ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo spadkowe


Odpowiedz
 
24-05-2012, 10:11  
greenbasilia
Początkujący
 
Posty: 18
Domyślnie Zasiedzenie i umowa dożywocia a współwłasność

Witam,

Mam następujący problem. Moja babcia odziedziczyła ponad 30 lat temu po swoim OJCU, jako 1 z 4 rodzeństwa działkę + stary dom i budynki gospodarcze (garaż, komórka). Każde z nich dziedziczyło po równo.
Jak to bywa, rodzeństwo dogadało się między sobą, że moja babcia wraz z mężem i dziećmi będzie mieszkała w tym domu i kwestia ta nigdy nie była sporną, ale też nie została udokumentowana na papierze.
Ok. 20 lat temu jedno z rodzeństwa (siostra) zrzekła się swojej części na rzecz dwojga: mojej babci i jednego z braci, tak więc współwłasność wyglądała następująco:
Moja babcia i jej brat po 3/8, wdowa po drugim bracie: 1/4. Podatek od nieruchomości płacony był adekwatnie do udziału. Jednak kwesta zamieszkiwania przez moją babcię w tym domu była nadal poza dyskusją.
Ponieważ jednak wuj zmarł i zostawił 3 córki i nieuregulowaną (z tego co wiem) sprawę spadkową dotyczącą swojej własności, mam obawy, że zaczną się problemy.
Czy w tej sytuacji moja babcia może (powinna) wnieść wniosek o zasiedzenie?

Druga sprawa: babcia rozważa przekazanie mi swojej własności umową dożywocia. Czy brak zniesienia współwłasności nie jest przeszkodą?
Jak powinnam określić wartość działki i domu? W urzędzie skarbowym podano mi (zresztą z ogromną niechęcią) orientacyjną wartość za metr, która nijak nie ma się do dużo niższych, rzeczywistych stawek w tej okolicy. Ulica, przy której mieszka babcia ciągnie się przez prawie całe miasto i w okolicach centrum może i osiąga wymienioną przez urzędniczkę stawkę, jednak działka babci, która jest wąska i długa, a przy tym w okolicy z bardzo słabym dojazdem i w zasadzie pozbawionej sklepów i nikt nie zapłaci takich pieniędzy o jakich mówi skarbówka. Poza tym dom jest w tragicznym stanie (dach w ruinie, grzyb na ścianach). Nie chcę mieć problemów z urzędem skarbowym, ale też nie mam pieniędzy „w lewej kieszeni”, żeby nie martwić się wysokością podatku, który będę musiała zapłacić ;-(
Będę wdzięczna za wszelkie rady.
Pozdrawiam.
greenbasilia jest off-line  
01-06-2012, 14:55  
Tomu
Ekspert
 
Tomu na Forum Prawnym
 
Posty: 13.343
Domyślnie RE: Zasiedzenie i umowa dożywocia a współwłasność

Upłynęło 30 lat, zatem zasiedziała nawet w złej wierze.

Jeśli babcia dokona skutecznego zasiedzenia, to przedmiot tego zasiedzenia - już jako własność - może przenieść w dowolny dla siebie sposób, oby w skutecznej formie (notarialnej).

Co do wyceny - po prostu rzeczoznawca.
Tomu jest off-line  
04-06-2012, 09:21  
greenbasilia
Początkujący
 
Posty: 18
Domyślnie RE: Zasiedzenie i umowa dożywocia a współwłasność

Serdecznie dziękuję i pozdrawiam,

G.
greenbasilia jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zasiedzenie współwłasności (odpowiedzi: 14) Witam, mam takie pytanie - czy jeden ze współwłaścicieli może zasiedzieć współwłasność? Sytuacja jest taka: w roku 1999 jest 3-ch...
§ Przepisanie własności, umowa dożywocia? (odpowiedzi: 5) Dzień dobry. Chciał bym poznać prawidłową drogę postępowania w moim przypadku. Jest sobie dom z działką, jego współwłaścicielami byli dziadek z...
§ Umowa dożywocia na spółdzielczym własnościowym (odpowiedzi: 14) Witam, szukałam ale przyklejone niestety już są nieaktualne... Pytanie: czy można spisać umowę dożywocia na mieszkaniu spółdzielczym...
§ umowa dożywocia czy umowa użyczenia a akt własności (odpowiedzi: 2) W kwietniu 2013 sprzedałam działkę przed upływem 5 lat od darowizny.Wiem że podlegam opodatkowaniu od darowizn.Moja córka wybudowała dom i chce mi...
§ współwłasność i zasiedzenie (odpowiedzi: 2) Chciałabym dowiedzieć się coś na temat współwłasności. Moi rodzice od ponad 30 lat są współwłaścicielami domu i 30 ar. działki. Nieżyjący brat i...
§ Umowa Dożywocia Dokument potwierdzający własność (odpowiedzi: 1) Witam Mam następujący problem: W najbliższym czasie będziemy chcieli z moją Babcią zawrzeć Umowę Dożywocia. Problem polega na tym, że babcia nie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:25.