"Konflikt" dwóch spadkobierców - Forum Prawne

 

"Konflikt" dwóch spadkobierców

Witam! W rodzinie mam taką sytuację, iż spadek po dziadku został podzielony równo na dwóch jego synów. Spadkiem jest mieszkanie. Jeden z nich chce to mieszkanie mieć dla siebie i oferuje bratu spłatę, którą ten ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo spadkowe


Odpowiedz
 
03-08-2012, 13:40  
PabloNs
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie "Konflikt" dwóch spadkobierców

Witam!
W rodzinie mam taką sytuację, iż spadek po dziadku został podzielony równo na dwóch jego synów. Spadkiem jest mieszkanie. Jeden z nich chce to mieszkanie mieć dla siebie i oferuje bratu spłatę, którą ten uważa za nieadekwatną (ok 30% wartości rynkowej, on chce 40%, /nie połowę, gdyż rodzice pomogli mu finansowo nabyć jego mieszkanie/). Jakie są możliwości w takiej sytuacji, gdy obydwaj okopią się przy swoich stanowiskach? Czy jest możliwość przymusowej sprzedaży nieruchomości? Bo teoretycznie taka sytuacja może trwać długimi latami, mieszkanie będzie puste, koszty opłat będą ponoszone, a bracia dalej będą się konfliktować. Może sąd może coś pomóc? W mieszkaniu nikt nie mieszka.
Z góry dziękuję za odpowiedź!
PabloNs jest off-line  
03-08-2012, 13:48  
natalie-s1959
Zbanowany
 
Posty: 10.768
Domyślnie RE: "Konflikt" dwóch spadkobierców

Przymusowa sprzedaż nieruchomości jest najgorszym w sensie finansowym rozwiązaniem.

Pewne szczegóły możliwych roziązań zależą od statusu nieruchomości. Jaki jest status mieszkania?

Spadkobiercy powinni wiedzieć, że jako współwłaściciele ponoszą w równych częściach wszystkie wydatki związane z nieruchomością i odpowiadają za zobowiązania solidarnie.

W dziale spadku na schedę spadkową zalicza się darowizny od spadkodawców, więc ta pomoc na nabycie nieruchomości przynajmniej w 1/2 ma być doliczona do wartości obecnej masy spadkowej.
natalie-s1959 jest off-line  
03-08-2012, 13:57  
PabloNs
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: "Konflikt" dwóch spadkobierców

Dziękuję za szybką odpowiedź.

Mieszkanie ma status własnościowy (Kiedyś było chyba kolejowe, ale za symboliczną sumę można było je wykupić i trzeba było później czekać 5 lat, by można było je sprzedać bez płacenia kar (związanych z tym preferencyjnym wykupem). Dziadek chciał je sprzedać (mieszkał już na końcu u syna, który chce spłaty) i podzielić po równo, niestety nie doczekał... Co do pomocy dziadków, to opłacali oni synom książeczki mieszkaniowe, z których jeden nie skorzystał (w sensie kupna mieszkania, bo pieniądze wybrał), było to 20 lat temu, więc raczej nie powinno wejść do masy spadkowej.

Problem jest tej natury, iż zastanawiam się co można najlepiej zrobić w takiej sytuacji, w której bracia obrażą się na siebie i żaden nie będzie chciał ustąpić... Bo jak wiadomo czasami tak niestety bywa, że emocje biorą górę nad rozumem.
PabloNs jest off-line  
03-08-2012, 15:05  
PabloNs
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: "Konflikt" dwóch spadkobierców

Może inaczej skonstruuje pytanie:
Czy to, że sąd ewentualnie podzieli mieszkanie po połowie zakończy sprawę w tym sensie, że dwie strony będą miały po połowie mieszkania (czyli realnie mieszkanie będzie puste, bo kto będzie się chciał wprowadzać do połówki mieszkania) i żadna z nich nie będzie już mogła wymusić na drugiej dalszych czynności (spłata, sprzedaż, etc.)? Bo w sumie każdy dostanie swoje (po połowie własności)... A może pozostaje tylko dogadanie się?

* Przepraszam, ale nie miałem opcji edycji poprzedniego posta, więc napisałem nowy...
PabloNs jest off-line  
03-08-2012, 15:26  
natalie-s1959
Zbanowany
 
Posty: 10.768
Domyślnie RE: "Konflikt" dwóch spadkobierców

Zagadnienie książeczek: nie ma znaczenia czas. Dolicza się (oczywiście, należałoby dokonać rewaloryzacji wartości).

Mieszkanie wykupione, a więc nieruchomość samodzielna. OK, bo ze spóldzielczymi jest nieco bardziej skomplikowane.

Dogadanie się jest ze względów oczywiśtych korzystniejsze, bo generuje jedynie najmniejsze koszty formalnego uregulowania sprawy w sądzie lub u notariusza.

Dział spadku polega na tym, że po stwierdzeniu nabycia spadku (gdzie określa sie jedynie podstawę dziedziczenia oraz udziały ułamkowe spadkobierców w masie spadkowej) rzeczywiście się dzieli komkretne składniki wg propozycji spadkobierców. JEzeli dział jest zgodny (spadkobiercy proponują plan działu sami), kosztuje to mniej i jest po prostu zatwierdzane przez sąd. Jezeli jest spór, kosztuje to więcej, trwa dłużej i może się skończyć przymusowa sprzedażą (licytacja za pośrednictwem komornika), co jest wysoce niekorzystne (juz cena wywoławcza jest noższa od rynkowej). Zarobi, oczywiście, komornik.
natalie-s1959 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ "powinno" = "byłoby dobrze, gdyby" czy "bezwzględnie musi"? (odpowiedzi: 3) Pytanie: Co w języku prawnym dokładnie znaczy wyraz "powinno"? "Byłoby dobrze, gdyby" czy "bezwzględnie musi"? Dotyczy: Rozporządzenia ministra...
§ Pytania po lekturze poradnika "Jak zobligować urząd do ustalenia spadkobierców" (odpowiedzi: 2) Witam serdecznie, Chciałbym prosić o pomoc w rozjaśnieniu wątpliwości po lekturze "Przewodnika", a dotyczących konkretnej sprawy. W styczniu...
§ Prośba o pomoc- butle propan-butan i "mały" konflikt (odpowiedzi: 9) Myślę, że to będzie odpowiedni dział... Chciałbym przedstawić mój problem. Mój dziadek mieszka w bloku i jeden z jego mieszkańców postawił tam...
§ "Spadkobierca" chce wypowiedzieć mi umowę najmu. (odpowiedzi: 10) Właśnie otrzymałam list od syna i córki zmarłej właścicielki mieszkania, które obecnie wynajmuję. Posiadam umowę najmu zawartą ze zmarłą...
§ Stwierdzenie nabycia spadku a "wezwanie żyjacych spadkobierców" (odpowiedzi: 2) Witajcie, Uprzejmie prosze o pomoc w następujacej sprawie...: Toczy się postępowanie o stwierdzenie spadku po mojej prababci X. Prababcia X...
§ trudna sprawa:nie "otworzony" testament- spadkobierca zmarł, kto dziedziczy? (odpowiedzi: 1) Witam Jestem nowa na tym forum i powiem, że słabo orientuje się w sprawach prawniczych dlatego zwracam się o pomoc:). Znalazłam się w dosyć trudnej...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:28.