Umowa o dożywocie. Nieruchomość i ziemia przekazana przez osoby niespokrewnione. - Forum Prawne

 

Umowa o dożywocie. Nieruchomość i ziemia przekazana przez osoby niespokrewnione.

Witam. Przyjaciel rodziny wraz ze swoja małżonką postanowił przekazać mi swą ziemię i dom. (Twierdzą, że muszą pozbyć się ziemi, by móc otrzymywać emeryturę z KRUS - [spełniają wszystkie inne warunki]). Zaproponowali mi darowiznę, z ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo spadkowe


Odpowiedz
 
21-08-2012, 00:43  
mwwilq
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Umowa o dożywocie. Nieruchomość i ziemia przekazana przez osoby niespokrewnione.

Witam.

Przyjaciel rodziny wraz ze swoja małżonką postanowił przekazać mi swą ziemię i dom. (Twierdzą, że muszą pozbyć się ziemi, by móc otrzymywać emeryturę z KRUS - [spełniają wszystkie inne warunki]). Zaproponowali mi darowiznę, z tym że, chcieliby oni do śmierci pozostać w tym domu. Ponieważ nie jesteśmy spokrewnieni, ziemi jest dosyć dużo, a dom również niemały, nie stać byłoby mnie na opłacenie podatku od tej darowizny. Z tego względu zastanawiamy się nad podpisaniem umowy o dożywocie. W związku z tym mam kilka pytań, na które może jacyś forumowicze będą w stanie odpowiedzieć.

-jakich kosztów muszę się spodziewać oprócz notariusza i 2% PCC.
-czy z podpisaniem takiej umowy wiąże się jakieś ryzyko? Tzn, czy za jakiś czas mogliby zmienić zdanie i zerwać umowę? (Dodam, że mają oni również syna, z którym jednak nie utrzymują żadnych kontaktów. Rozumiem również, że przy umowie dożywocia zachowek się nikomu nie należy?)
-na czym konkretnie polega 'zapewnienie im opieki na starość'? Czy np. może się zdarzyć, że ich oczekiwania co do opieki/wsparcia, będą nierealne i będą przewyższać moje możliwości. (mam do nich zaufanie, ale chciałbym się dowiedzieć jak mógłby wyglądać 'czarny scenariusz'.)
-czy ewentualna sprzedaż ziemi jest możliwa bez opodatkowania po 5 latach, jak w przypadku darowizny?
-czy mam spodziewać się trudności przy podpisywaniu umowy, jeśli nie mam adresu stałego zameldowania w Polsce (mieszkam za granicą).

Z góry dziękuję za wszystkie komentarze i sugestie.
Pozdrawiam.
mwwilq jest off-line  
21-08-2012, 07:33  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Umowa o dożywocie. Nieruchomość i ziemia przekazana przez osoby niespokrewnione.

1. Koszty notarialne i PCC.
2. Przy dożywociu nie ma zachowku. Umowy dożywocia nie można odwołać. Może ją rozwiązać tylko sąd, na żądanie jednej ze stron. Np. gdy dożywotnik i nabywca nie będą mogli pozostawać ze sobą w bezpośredniej styczności, gdy dożywotnik jest krzywdzony. Albo inny przykład: Odwołanie umowy dożywocia - Inne umowy - Umowy - Wieszjak.pl
3. Możecie w tej umowie dokładnie określić jakiej opieki będą ci ludzie od ciebie oczekiwali, co masz zapewnić. Jeżeli będzie tak ogólnie (zapewnić opiekę) różnie to może być interpretowane ale na pewno nie tak, że masz im co roku finansować wakacje na Hawajach. Na pewno opiekę w trakcie choroby, pochówek.
4. Te 5 lat dotyczą sprzedaży każdej nieruchomości. Datą nabycia tej nieruchomości będzie data podpisania umowy notarialnej.
5. Raczej nie.
eol12 jest off-line  
21-08-2012, 11:30  
mwwilq
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Umowa o dożywocie. Nieruchomość i ziemia przekazana przez osoby niespokrewnione.

Bardzo dziękuję za błyskawiczną odpowiedź.

Jeśli jest jeszcze coś na co trzeba zwrócić szczególną uwagę przy takiej umowie, proszę o informacje i ewentualne sugestie.

Dzięki.
mwwilq jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa o dożywocie a zameldowane osoby (odpowiedzi: 2) Witam, mam pewną sprawę do rozwiązania a nie bardzo wiem jak się do tego zabrać. W domu jednorodzinnym mieszka babcia (właścicielka domu i działki)...
§ umowa o dożywocie a sprzedaż nieruchomości (odpowiedzi: 23) Witam, Zwracam się z prośbą o udzielenie mi porady w następującej sprawie. Mój dziadek zawarł ze mną i z moją mamą umowę o dożywocie, przenosząc...
§ umowa dozywocia osoby niespokrewnione (odpowiedzi: 2) *Witam mam kilka pytań wynikających z umowy dożywocia.Jestem osobą obcą w stosunku do osoby która sporządziła w/w zapis w formie aktu...
§ DAROWIZNA? Osoby niespokrewnione. (odpowiedzi: 4) Witam, mam sąsiadów,którzy chcą przepisać na mnie mieszkanie własnościowe z KW. Jednocześnie chcą,aby do śmierci zapewnić im opiekę. Jaki koszty...
§ Kredyt mieszkaniowy - 2 niespokrewnione, niespoinowacone osoby (odpowiedzi: 2) Witam serdecznie! Mam pytanie dotyczace kredytu mieszkaniowego, ktory wzielam razem ze swoim chlopakiem. Kredyt udzielony byl po polowie, tzn. w...
§ Dożywocie-prawa osoby posiadającej dożywocie (odpowiedzi: 4) Witam. Mam u siebie w domu na oddzielnym mieszkaniu babcię, która ma w akcie notarialnym domu dożywotnie korzystanie z mieszkania. Babcia od kiedy...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:38.