Jak podzielić trzy mieszkania miedzy dwoje rodzeństwa? - Forum Prawne

 

Jak podzielić trzy mieszkania miedzy dwoje rodzeństwa?

Witam potrzebuje jakiś wskazówek dotyczących podziału trzech mieszkań które nabyłem wraz z siostrą w spadku po Rodzicach i Babci. Chodzi oto że chcę podzielić się po połowie przytym nie zmieniać adresu zamieszkania jestem zameldowany w ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo spadkowe


Odpowiedz
 
20-10-2012, 13:52  
terms
Użytkownik
 
Posty: 56
Domyślnie Jak podzielić trzy mieszkania miedzy dwoje rodzeństwa?

Witam potrzebuje jakiś wskazówek dotyczących podziału trzech mieszkań które nabyłem wraz z siostrą w spadku po Rodzicach i Babci. Chodzi oto że chcę podzielić się po połowie przytym nie zmieniać adresu zamieszkania jestem zameldowany w domu po Rodzicach od zawsze. Siostra jest zameldowana w domu po Babci jest jeszcze jedno mniejsze mieszkanie w którym ona mieszka. Teraz to mieszkanie które chce zachować jest największe, ale dwa pozostałe sumując które chciała ona są o 21m większe wiem że należy mi się z jej strony dopłata, z tym że wątpie że ona zechce mi zapłacić ok 65tyś złotych. Teraz jeżeli się nie dogadamy czy sądownie ona może mnie wyrzucić z tego mieszkania? Mieszkam tu sam, płace rachunki od śmierci Rodziców, nie będe miał się gdzie podziać. Czy sąd może nakazać mi sprzedaż 3 mieszkań? Czy uwzględni to że ja chce tu zostać ona zawsze może sprzedać jedno z mieszkań by wyrównać róznice. Proszę o porade.
terms jest off-line  
22-10-2012, 14:51  
zolko
Stały bywalec
 
Posty: 2.583
Domyślnie RE: Jak podzielić trzy mieszkania miedzy dwoje rodzeństwa?

Trudno jest podzielić trzy na dwa bez reszty
Można do sprawy podejść tak - zgodnie wycenić wartość wszystkich mieszkań i uzgodnić które dwa przypadają na ciebie lub na siostrę w całości. Trzeciego mieszkania użyć jako rozliczenie ułamkowych części pozostałych po kompensacie wartości dwóch pierwszych. Następnie wystąpić do sądu o zgodny podział spadku. Po podziale uzgodnić co zrobić ze współwłasnością trzeciego mieszkania.
zolko jest off-line  
23-10-2012, 07:28  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Jak podzielić trzy mieszkania miedzy dwoje rodzeństwa?

Skoro są trzy mieszkania, to sąd będzie dzielił przede wszystkim ten spadek fizycznie. Najrozsądniejsze jest przyznanie tego mieszkania, w którym mieszkasz, tobie a tego mieszkania, w którym mieszka siostrze jej. Trzecie mieszkanie mogłoby być sprzedane i odpowiednio podzielone pieniądze. Jeżeli nie dojdziecie z siostrą do porozumienia (tak jak radzi zolko) to sąd może właśnie tak zarządzić, wycena mieszkań dla ciebie i siostry i sprzedaż trzeciego a następnie odpowiedni podział pieniędzy.
A moja rada jest taka - szkoda wydawać pieniędzy na sąd, adwokata i rzeczoznawców wyznaczonych przez sąd. Zaproponuj siostrze, ze sami dokonacie wyceny (taki rzeczoznawca przez was wynajęty weźmie za wycene mieszkania tanio bo nie będzie robił operatu szacunkowego).
eol12 jest off-line  
24-10-2012, 18:40  
terms
Użytkownik
 
Posty: 56
Domyślnie RE: Jak podzielić trzy mieszkania miedzy dwoje rodzeństwa?

Tak właśnie oto chodzi by podziellić sie po jednym mieszkaniu, a jedno sprzedać i wyrównać wszystko tak by było 50/50. Tylko że ja chce zachowac mieszkanie w którym mieszkam od urodzenia a jej wymarzyły się dwa mieszkania bez oddania mi różnicy ponieważ tamte dwa są wiele więcej warte w sądzie i tak każą podzielić po połowie tylko jak nakłonić ją by obyło się bez tych wszystkich kosztów sądowych chyba wyśle ją do radcy prawnego lub notariusza by się zapoznała z tym wszystkim bo mimo że jest starsza to nie rozumie że mamy takie same prawa.
terms jest off-line  
24-10-2012, 19:19  
zolko
Stały bywalec
 
Posty: 2.583
Domyślnie RE: Jak podzielić trzy mieszkania miedzy dwoje rodzeństwa?

Należy skorzystać z pomocy jakiejś mądrej osoby do której macie oboje zaufanie. Rozwiązanie przez zgodny podział spadku jest najtańsze. Inaczej możecie zabrnąć w wieloletnie spory sądowe.
Trzeciego mieszkania nie trzeba koniecznie sprzedawać.
Przedstaw może siostrze rozsądną propozycję opierającą się na szacunkowej ocenie wartości mieszkań.
Innym pomysłem jest zaproszenie siostry na to forum
zolko jest off-line  
08-11-2012, 04:24  
terms
Użytkownik
 
Posty: 56
Domyślnie RE: Jak podzielić trzy mieszkania miedzy dwoje rodzeństwa?

Mam jeszce jedno pytanie odnośnie wyceny takich mieszkań chciałbym znać rzeczywistą wartość. Wiem że muszę zaprosić rzeczoznawce tylko ciekawi mnie w jaki sposób dokonuje się wyceny czy zawartość mieszkania typu sprzęt AGD, RTV remont własny ma tu jakieś znaczenie? Czy liczą się same m/2. W moim przypadku ma to o tyle znaczenie, że mieszkam tu od dziecka i sam za własne pieniądze kupywałem teraz większość sprzętu i zrobiłem jako taki remont odświeżający (tapety,wykładzina, meble) na co posiadam paragony ze sklepów. Jeszcze jak by ktoś znał przybliżoną cene takiej wyceny za jeden lokal. Pozdrawiam i dziekuję za pomoc.
terms jest off-line  
08-11-2012, 07:14  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Jak podzielić trzy mieszkania miedzy dwoje rodzeństwa?

Jeżeli jest tam sprzęt zakupiony przez ciebie to jest on twoją własnością.
Jeżeli tam mieszkałeś i robiłeś jakiś remont nie podnoszący wartości mieszkania, to był to twój wkład w to mieszkanie (jeżeli mieszkasz to przecież odmalowujesz ściany).
Istotne jest też kiedy robiłeś te remonty, za życia spadkodawców (to twój prezent dla nich) czy już po otwarciu spadku (twoje nakłady na wspólny spadek).
Zadzwoń do jakiegoś rzeczoznawcy w okolicy i spytaj się o cenę wyceny. Jak z operatem szacunkowym to drożej, tak mniej więcej 1000zł, bez operatu, wycena tylko dla ciebie (do sądu taka wycena raczej się nie nada), to może być taniej - 200-300zł. Oczywiście ceny nie są wiążące, nie wiem gdzie są te nieruchomości.
eol12 jest off-line  
09-11-2012, 05:21  
terms
Użytkownik
 
Posty: 56
Domyślnie RE: Jak podzielić trzy mieszkania miedzy dwoje rodzeństwa?

Remonty były po śmierci robione nic nadzwyczajnego, ale zmieniły troche wygląd mieszkania "nabrało kolorów". Lokale są w bloku na wysokich pietrach i jedno parter też w bloku budownictwo ok 1985r. Chodzi mi o to co tak właściwie będzie wyceniał ten rzeczoznawca, co ma wpływ na wartość?
terms jest off-line  
09-11-2012, 06:52  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Jak podzielić trzy mieszkania miedzy dwoje rodzeństwa?

Lokalizacja, rok budowy, z czego blok, stan mieszkania (do kapitalnego remontu czy tylko do odświeżenia).
eol12 jest off-line  
09-11-2012, 13:47  
zolko
Stały bywalec
 
Posty: 2.583
Domyślnie RE: Jak podzielić trzy mieszkania miedzy dwoje rodzeństwa?

Nie ma żadnej "rzeczywistej wartości nieruchomości". Mieszkanie jest warte tyle za ile zostanie sprzedane. Rzeczoznawcy biorą średnią z zawartych transakcji w tym samym rejonie i uwzględniają czynniki wpływające na atrakcyjność.
Zobacz oferty podobnych mieszkań i wyceń je sam, jeżeli formalna wycena nie jest celowa.
W praktyce komornikom ciężko jest czasem zlicytować nieruchomości po cenie wywoławczej 2/3 oszacowania.
zolko jest off-line  
16-11-2012, 04:36  
terms
Użytkownik
 
Posty: 56
Domyślnie RE: Jak podzielić trzy mieszkania miedzy dwoje rodzeństwa?

1.Czy notariusz może zgodnie podzielić te trzecie mieszkanie tak żeby wyrównać wartości obu mieszkań w których mamy docelowo mieszkać i potem rozdzielić pozostałe pieniądze po połowie jak sporządzić taką umowe skoro mieszkanie będzie dopiero sprzedane? (procentowo % ?)

2. Czy sąd może uwzględnić przy przyznawaniu mieszkań to że Ona ma rodzine i spodziewa się dziecka i przyznać jej większe mieszkanie, a mnie nakazać zmiane zameldowania?

3.Czy rzeczoznawca może zaniżyć wartość mieszkań (ponieważ został zaproponowany przez nią i nie wiem czy to jakiś jej znajomy? )
terms jest off-line  
16-11-2012, 07:16  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Jak podzielić trzy mieszkania miedzy dwoje rodzeństwa?

1. Notariusz nie dzieli mieszkania. A w sądzie może być tak: mieszkanie dla ciebie ma wartość 200.000zł dla niej 150.000zł, po sprzedaży trzeciego mieszkania ty otrzymujesz 50.000zł, to co zostaje dzielone jest równo na pół. Ale to jedna z wersji, wcale tak być nie musi.
2. Może, jeżeli takie będą wnioski stron. Z reguły istotne jest to kto w danym momencie zajmuje które mieszkanie, w jakich są one miastach, gdzie jest centrum życiowe spadkobierców (praca, rodzina, szkoła dla dzieci).
3. Zaproponuj swojego albo wybierzcie rzeczoznawcę z listy biegłych na zasadzie "podaj jakiś numer, ja też podam, zsumujemy i weźmiemy tego który wypadnie wg kolejności na liście". Zawsze też mogą być dwie wyceny (twój rzeczoznawca i jej) a potem wyciągniecie średnią.
eol12 jest off-line  
21-11-2012, 16:57  
terms
Użytkownik
 
Posty: 56
Domyślnie RE: Jak podzielić trzy mieszkania miedzy dwoje rodzeństwa?

Czy do przeprowadzenia( kiedy strony się nie zgadzają ze sobą) takiej sprawy w sądzie konieczne jest angażowanie prawnika?
terms jest off-line  
22-11-2012, 06:53  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Jak podzielić trzy mieszkania miedzy dwoje rodzeństwa?

Czasem tak, czasem nie. Dojdą jeszcze koszty adwokata. a jak sprawa potrwa długo to ktoś się jeszcze "pożywi " na tobie. Ale decyzja należy do ciebie. Jak uważasz że sobie nie poradzisz to dobrze byłoby mieć jakiegoś prawnika, który coś podpowie.
eol12 jest off-line  
22-11-2012, 11:26  
zolko
Stały bywalec
 
Posty: 2.583
Domyślnie RE: Jak podzielić trzy mieszkania miedzy dwoje rodzeństwa?

I to jest właśnie całkiem dobre pytanie. Czy warto angażować prawników (również sędziego) których zadaniem jest pogodzić się za strony w sprawie, gdzie musi zdecydować logika? Dlaczego strony nie mają kompetencji do sporządzenia zgodnego projektu? O chodzi stronom, które zamiast dążyć do ugody decydują się na wieloletni, zajmujący czas, kosztowny, generujący problemy emocjonalne proces, podczas którego nie mogą w pełni rozporządzać swoją własnością?
Co w wypadku gdy jedna strona przedstawi wycenę nieruchomości rzeczoznawcy na kwotę 201735,24 a druga na 183221,67 (wyceny płatne po 1000zł) a Sąd powoła trzeciego rzeczoznawcę (za 1500zł) który wyceni wartość nieruchomości na 193667,34?

Czy wymieniliście się z siostrą projektami podziału współwłasności?
zolko jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Służebność - duży dom na dwoje rodzeństwa -jedno chore psychiczne (odpowiedzi: 10) 1. Rodzice zapisali prawie 20 lat temu na zasadzie służebności mi i mojemu bratu duży dom jednorodzinny, który w zamyśle miał być dwupokoleniowy/...
§ wykup mieszkania i spłata rodzeństwa... (odpowiedzi: 1) Witam potrzebuje pilne pomocy odnośnie spadku . Zacznę może od tego ze tata ma mieszkanie komunalne w którym jestem zameldowana ja brat i tata...
§ Jak sprawiedliwie podzielić 2 mieszkania na trójkę rodzeństwa. (odpowiedzi: 5) Witam Mam zapytanie jak od strony prawnej wygląda rozwiązanie pewnej sprawy. Moja Mama ma dwa mieszkania Jedno w Warszawie wartość ok. 270 tys...
§ Przepisanie mieszkania bez spłacania rodzeństwa (odpowiedzi: 4) witam serdecznie zanim wybiorę się wraz z Tatą do Prawnika chciałbym zasięgnąć rady tutaj a mianowicie sytuacja wygląda w ten sposób iż rok temu tata...
§ mieszkanie a dwoje przyrodniego rodzeństwa (odpowiedzi: 4) witam ja i mąż mamy syna niepełnoletniego, ponadto mąż ma córkę z pierwszego małżeństwa. ja i mąż kupiliśmy mieszkanie na kredyt hipoteczny,...
§ dziedziczenie mieszkania a spłata rodzeństwa (odpowiedzi: 3) WITAM! Mam takie pytanie: Mama zamierza przepisać na mnie mieszkanie. Oprócz mnie jest jeszcze 3 braci. Czy w takim wypadku kiedy ja odziedziczę...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 13:18.