spadek a um.sprzedaży (z bonifikata) - Forum Prawne

 

spadek a um.sprzedaży (z bonifikata)

witam, bardzo proszę o pilną pomoc, ze względu na nacisk ze strony rodziny.. Mieszkanie odziedziczone przez trójkę spadkobierców (po ojcu). Zdecydowali, że przejdzie na 1 z nich jako darowizna. Teraz jednak obdarowany i jedno z ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo spadkowe


Odpowiedz
 
29-10-2012, 08:37  
Avec
Początkujący
 
Posty: 17
Domyślnie spadek a um.sprzedaży (z bonifikata)

witam,
bardzo proszę o pilną pomoc, ze względu na nacisk ze strony rodziny..

Mieszkanie odziedziczone przez trójkę spadkobierców (po ojcu). Zdecydowali, że przejdzie na 1 z nich jako darowizna. Teraz jednak obdarowany i jedno z pozostałych uznało, że chce podpisać umowę przedwstępną z wypłatą zaliczki. Z terminem podpisania umowy sprzedaży (nie darowizny) za dwa lata - po tym jak minie okres 5 lat od otrzymania od miasta bonifikaty.
1. Czy taka umowa predwstępna nie złamie braku prawa do zbycia mieszkania kupionego z bonifikatą?
2. Czy od takiej zaliczki, a potem jakiejść kwoty przy umowie muszę (jako jeden z tych spadkobierców) płacić podatek zy inne opłaty?
3. Czy gdyby to była darowizna nie byłoby lepiej?
4. Czy to prawda, że przy umowie darowizny może się zgłosic dziecko jednego ze spadkobierców (nie ma z nim kontaktu) po swoją część, a przy takiej przedwstępnej umowie sprzedaży nie? Oczywiście gdyby jego ojciec w ciągu tych 2 lat umarł, jak zakłada taki scenariusz.
5. Ponieważ jestem w trakcie rozwodu czy mąż występując o podział majątku miałby prawo choćby do połowy wspomnianej zaliczki?


Mam mętlik w głowie, bo rodzina zapewnia o braku kosztów i braku konsekwnecji prawnych (względem UM i bonifikaty), a mam duże wątpliwości co do tego.
Będę wdzięczna za każdą pomoc, szczególnie z powołaniem się na przepisy.
Avec jest off-line  
29-10-2012, 08:48  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: spadek a um.sprzedaży (z bonifikata)

1. Liczy się termin umowy przyrzeczonej. Jak będzie to termin po upływie 5 lat od wykupu mieszkania, to nie powinno być problemu.
2. Jeżeli nabywasz udział w mieszkaniu to w przypadku sprzedaży tego udziału przed upływem 5 lat od nabycia płacisz podatek dochodowy. Chyba że te pieniądze przeznaczasz na inne cele mieszkaniowe.
3. Lepiej - w jakim sensie?
4. Rozumiem, że ojciec tego dziecka żyje. Powiedzmy że dokonuje darowizny i umiera. jego spadkobierca - dziecko - ma roszczenie do obdarowanego o zachowek. Ale jeżeli jest to umowa wstępna sprzedaży udziału to właścicielem tego udziału nadal pozostaje ojciec, powiedzmy umiera przed upływem 2 lat, dziecko wchodzi na jego miejsce i powinno wywiązać się z umowy sprzedaży ale może się zdarzyć, że nie będzie chciało. I zaczną się problemy.
5. To spadek a więc twój majątek osobisty. W trakcie podziału majątku dzielicie majątek wspólny a nie osobisty.
eol12 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Sprzedaż mieszkania(spadek) upoważnienie na brata do czynności sprzedaży (odpowiedzi: 1) oto opis sprawy i prośba o poradę: bracia otrzymali spadek po zmarłym ojcu-mieszkanie (matka zmarła wczesniej). ojciec był jedynym właścicielem. ...
§ Bonifikata (odpowiedzi: 2) Witam Szukałem ale nie znadłem pytanie dotyczy mieszkania z bnifikatą wykupionego przez babcię wnuczki która je daruje jej, jak to zrobić żeby...
§ sprzedaż mieszkania darowanego z bonifikata (odpowiedzi: 1) Witam, mam pytanie dostałam od Babci w 2011r w darowiźnie mieszkanie. Babcia kupiła w tym samym roku to mieszkanie od miasta z bonifikata. Chciałabym...
§ Bonifikata w KW (odpowiedzi: 3) Witam, sprawa wygląda następująco, jedno mieszkanie zostało wykupione od gminy z bonifikatą. Gmina wpisała w KW hipotekę którą wykreśli za 5 lat....
§ Orange bonifikata (odpowiedzi: 1) Mam pytanie odnośnie bonifikaty i odszkodowania za brak usługi internetowej. Orange podało na swojej stronie następujące warunki do bonifikaty i...
§ Sprzedaż mieszkania za mniej niż bonifikata (odpowiedzi: 1) Witam. Przejrzałem wiele tematów traktujących o sprzedaży mieszkań z udzieloną bonifikatą od gminy, ale nie znalazłem odpowiedzi na mój problem....


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:51.