spadek a um.sprzedaży (z bonifikata) - Forum Prawne

Avec

witam,
bardzo proszę o pilną pomoc, ze względu na nacisk ze strony rodziny..

Mieszkanie odziedziczone przez trójkę spadkobierców (po ojcu). Zdecydowali, że przejdzie na 1 z nich jako darowizna. Teraz jednak obdarowany i jedno z pozostałych uznało, że chce podpisać umowę przedwstępną z wypłatą zaliczki. Z terminem podpisania umowy sprzedaży (nie darowizny) za dwa lata - po tym jak minie okres 5 lat od otrzymania od miasta bonifikaty.
1. Czy taka umowa predwstępna nie złamie braku prawa do zbycia mieszkania kupionego z bonifikatą?
2. Czy od takiej zaliczki, a potem jakiejść kwoty przy umowie muszę (jako jeden z tych spadkobierców) płacić podatek zy inne opłaty?
3. Czy gdyby to była darowizna nie byłoby lepiej?
4. Czy to prawda, że przy umowie darowizny może się zgłosic dziecko jednego ze spadkobierców (nie ma z nim kontaktu) po swoją część, a przy takiej przedwstępnej umowie sprzedaży nie? Oczywiście gdyby jego ojciec w ciągu tych 2 lat umarł, jak zakłada taki scenariusz.
5. Ponieważ jestem w trakcie rozwodu czy mąż występując o podział majątku miałby prawo choćby do połowy wspomnianej zaliczki?


Mam mętlik w głowie, bo rodzina zapewnia o braku kosztów i braku konsekwnecji prawnych (względem UM i bonifikaty), a mam duże wątpliwości co do tego.
Będę wdzięczna za każdą pomoc, szczególnie z powołaniem się na przepisy.

eol12

1. Liczy się termin umowy przyrzeczonej. Jak będzie to termin po upływie 5 lat od wykupu mieszkania, to nie powinno być problemu.
2. Jeżeli nabywasz udział w mieszkaniu to w przypadku sprzedaży tego udziału przed upływem 5 lat od nabycia płacisz podatek dochodowy. Chyba że te pieniądze przeznaczasz na inne cele mieszkaniowe.
3. Lepiej - w jakim sensie?
4. Rozumiem, że ojciec tego dziecka żyje. Powiedzmy że dokonuje darowizny i umiera. jego spadkobierca - dziecko - ma roszczenie do obdarowanego o zachowek. Ale jeżeli jest to umowa wstępna sprzedaży udziału to właścicielem tego udziału nadal pozostaje ojciec, powiedzmy umiera przed upływem 2 lat, dziecko wchodzi na jego miejsce i powinno wywiązać się z umowy sprzedaży ale może się zdarzyć, że nie będzie chciało. I zaczną się problemy.
5. To spadek a więc twój majątek osobisty. W trakcie podziału majątku dzielicie majątek wspólny a nie osobisty.