bezpłatne dożywotnie korzystanie z mieszkania a płatność za media - Forum Prawne

 

bezpłatne dożywotnie korzystanie z mieszkania a płatność za media

Witam. W 2009r. rodzice przepisali na mnie mieszkanie jaki darowiznę. W jednym z paragrafów Aktu Notarialnego widnieje zapis, że "darczyńcy mają prawo bezpłatnego dożywotniego korzystania z przedmiotu darowizny." W 2010r. moja mama zmarła. W lokalu ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo spadkowe


Odpowiedz
 
14-03-2013, 15:39  
Simon1
Początkujący
 
Posty: 21
Domyślnie bezpłatne dożywotnie korzystanie z mieszkania a płatność za media

Witam. W 2009r. rodzice przepisali na mnie mieszkanie jaki darowiznę. W jednym z paragrafów Aktu Notarialnego widnieje zapis, że "darczyńcy mają prawo bezpłatnego dożywotniego korzystania z przedmiotu darowizny." W 2010r. moja mama zmarła. W lokalu tym zamieszkiwałem z ojcem do 2011r., w którym to roku ojciec powiedział mi, że nie życzy sobie abym z nim mieszkał wraz z moją żoną (w tamtym okresie narzeczoną). W związku z zaistniałą sytuacją zmuszony byłem wynająć sobie mieszkanie abym miał gdzie mieszkać z żoną i dzieckiem oraz żeby uniknąć konfliktów z ojcem. Podkreślam, że z chwilą przepisania na mnie mieszkania przez rodziców płaciłem i płacę do dziś dnia czynsz do Spółdzielni mieszkaniowej za mieszkanie, które jest przedmiotem darowizny. W chwili obecnej ojciec zarządzał abym płacił mu za pozostałe media tzn: prąd, wodę, gaz tv kablową i telefon. Stwierdził, że jeśli nie będę płacił to "on idzie do sądu". Mój stan na dzień dzisiejszy wygląda następująco: płacę czynsz za mieszkanie, które jest przedmiotem darowizny oraz w związku z zaistniałym konfliktem wynajmuję mieszkanie żebym miał gdzie mieszkać z rodziną. Przecież pod most nie pójdę! Nadmieniam, że umowy na wszelkie media prąd, gaz, wodę są podpisane przez mojego ojca a nie przeze mnie. Mój ojciec ma emeryturę w wysokości 1400 zł. netto na miesiąc.
Moje pytanie: czy jestem zobowiązany płacić ojcu za pozostałe media skoro nie korzystam z lokalu oraz nie ma możliwości wprowadzenia się do niego ponieważ groziło by to ciągłymi konfliktami. Nie chcę aby dziecko przyglądało się temu wszystkiemu. Jaka jest możliwość obrony? Nie stać mnie na utrzymanie dwóch domów ponieważ są to horrendalne koszty jak również nie ma możliwości wspólnego zamieszkiwania. Z góry dziękuję za odpowiedź.
Simon1 jest off-line  
15-03-2013, 07:21  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: bezpłatne dożywotnie korzystanie z mieszkania a płatność za media

Cytat:
Napisał/a Simon1 Zobacz post
"darczyńcy mają prawo bezpłatnego dożywotniego korzystania z przedmiotu darowizny."
Fatalnie to zostało ujęte w akcie notarialnym. Wynika z tego zapisu, że rodzice mogli korzystać z tego mieszkania w całości (czyli słusznie ojciec ci zasugerował wyprowadzkę, ty nie mogłeś korzystać z tego mieszkania). Oraz, że zgodziłeś się na to, żeby korzystali bezpłatnie. Na pewno musisz płacić za czynsz i podatek od nieruchomości. Pozostaje kwestia opłat za media. Jeżeli umowy z dostawcami mediów są na ojca, to ja bym za nie nie płaciła. Jego problem. Niech idzie do sądu. To nie jest powód do odwołania darowizny. Ponadto sądy teraz do kwestii opłat za media podchodzą różnie. Jeżeli ojca jest stać na te opłaty i on sam je zużywa, to raczej sąd orzeknie, iż ojciec ma płacić.
Pozostaje jeszcze tylko kwestia ewentualnego roszczenia ojca o zachowek od darowizny od mamy dla ciebie. Niestety, ojciec ma prawo wystąpić do ciebie o zachowek w ciągu 5 lat od dnia śmierci mamy (zakładam, że mama nie zostawiła testamentu).
Ponadto ojciec ma prawo domagać się od ciebie alimentów lub innego wsparcia, jeżeli jego kondycja finansowa nie jest dobra a wydatki duże (np. na leki, opłaty za media, itp.).
eol12 jest off-line  
15-03-2013, 07:47  
Simon1
Początkujący
 
Posty: 21
Domyślnie RE: bezpłatne dożywotnie korzystanie z mieszkania a płatność za media

Za czynsz i podatek od nieruchomości płacę. Jeśli jednak zacznę płacić za media to sam chyba wyląduje pod mostem. Ojciec ma 1400 zł. emerytury plus opłacony czynsz. Sam chciałbym mieć taką średnią na członka rodziny. O zachowek też pewnie pójdzie do sądu jednak w akcie jest zapisane "że darowizna jest wyłączona ze schedy spadkowej". A co mi grozi jeśli za media nie będę płacić (nawet po niekorzystnym dla mnie wyroku sądu)?
Simon1 jest off-line  
15-03-2013, 07:55  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: bezpłatne dożywotnie korzystanie z mieszkania a płatność za media

Cytat:
Napisał/a Simon1 Zobacz post
w akcie jest zapisane "że darowizna jest wyłączona ze schedy spadkowej"
To oznacza, że gdyby mama zostawiła jakiś majątek, to ten kto otrzymał darowiznę może uczestniczyć w podziale tego majątku. Taki zapis niestety nie ratuje od roszczenia o zachowek w sytuacji gdy spadek jest pusty (bo cały majątek został przekazany w darowiźnie).
Cytat:
Napisał/a Simon1 Zobacz post
A co mi grozi jeśli za media nie będę płacić (nawet po niekorzystnym dla mnie wyroku sądu)?
To może się kwalifikować do rażącej niewdzięczności a zatem możliwości odwołania darowizny.
eol12 jest off-line  
15-03-2013, 08:07  
Simon1
Początkujący
 
Posty: 21
Domyślnie RE: bezpłatne dożywotnie korzystanie z mieszkania a płatność za media

Ale przecież minął rok od przepisania darowizny... A czy mogę "zrzec się" darowizny na poczet ojca i zażądać spłaty za część matki?
Simon1 jest off-line  
15-03-2013, 08:16  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: bezpłatne dożywotnie korzystanie z mieszkania a płatność za media

Cytat:
Napisał/a Simon1 Zobacz post
Ale przecież minął rok od przepisania darowizny
To nie ma nic do rzeczy.
Cytat:
Napisał/a Simon1 Zobacz post
A czy mogę "zrzec się" darowizny na poczet ojca i zażądać spłaty za część matki?
Nie masz już komu zwrócić darowizny. Możesz jedynie - jeżeli ojciec zwróci się o zachowek - oddać mu to co otrzymałeś od mamy w darowiźnie.
Jeżeli ojciec nie wystąpi o zachowek a wystąpi o odwołanie swojej darowizny i ty się na to zgodzisz, to potem możesz wystąpić o zniesienie współwłasności tak, aby cale mieszkanie było ojca ze spłatą ciebie. Oczywiście o ile upłynie już 5 lat od śmierci mamy i ojciec nie wystąpi o zachowek od jej darowizny w tym czasie.
eol12 jest off-line  
15-03-2013, 08:54  
Simon1
Początkujący
 
Posty: 21
Domyślnie RE: bezpłatne dożywotnie korzystanie z mieszkania a płatność za media

A czy ojciec (jeśli zwrócę zachowek po mamie) może później odwołać darowiznę ze względu na "rażącą niewdzięczność?" Co z kosztami, które ponoszę do tej pory?
Simon1 jest off-line  
15-03-2013, 09:04  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: bezpłatne dożywotnie korzystanie z mieszkania a płatność za media

Cytat:
Napisał/a Simon1 Zobacz post
A czy ojciec (jeśli zwrócę zachowek po mamie) może później odwołać darowiznę ze względu na "rażącą niewdzięczność?
Może próbować.
Cytat:
Napisał/a Simon1 Zobacz post
Co z kosztami, które ponoszę do tej pory?
Jesteś właścicielem to ponosisz koszty.
eol12 jest off-line  
15-03-2013, 09:22  
Simon1
Początkujący
 
Posty: 21
Domyślnie RE: bezpłatne dożywotnie korzystanie z mieszkania a płatność za media

Jaki ze mnie właściciel bez prawa do zamieszkiwania??? Raczej "beduin" do płacenia. Jeśli ojciec będzie chciał odebrać mi darowiznę ze względu na "rażącą niewdzięczność" to co się dzieje z częścią darowizny, którą dostałem od mojej mamy?
Simon1 jest off-line  
15-03-2013, 09:29  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: bezpłatne dożywotnie korzystanie z mieszkania a płatność za media

Cytat:
Napisał/a Simon1 Zobacz post
Jaki ze mnie właściciel bez prawa do zamieszkiwania?
Miej pretensje do siebie. Przyjmując darowiznę zgodziłeś się na takie warunki.
Cytat:
Napisał/a Simon1 Zobacz post
Jeśli ojciec będzie chciał odebrać mi darowiznę ze względu na "rażącą niewdzięczność" to co się dzieje z częścią darowizny, którą dostałem od mojej mamy?
Będzie nadal twoją własnością. Mama nie żyje i nie może ci odebrać darowizny. Najwyżej zapłacisz ojcu zachowek od tej darowizny (o ile on wystąpi z takim roszczeniem).
Ewentualnie: Art 1000 § 3 KC. Obdarowany może zwolnić się od obowiązku zapłaty sumy potrzebnej do uzupełnienia zachowku przez wydanie przedmiotu darowizny.
eol12 jest off-line  
15-03-2013, 09:33  
Simon1
Początkujący
 
Posty: 21
Domyślnie RE: bezpłatne dożywotnie korzystanie z mieszkania a płatność za media

Odwołując się do pierwszego mojego postu, co mogę zrobić w mojej sytuacji? W jaki sposób mogę się bronić?
Simon1 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Ksiega wieczysta - DOŻYWOTNIE I BEZPŁATNE PRAWO UŻYTKOWANIA CAŁEJ NIERUCHOMOŚCI (odpowiedzi: 4) Witam Mam problem, jestem w trakcie zakupu działki na której jest wpis w księdze wieczystej w Podrubryka 3.4.1 - Treść prawa, roszczenia,...
§ Bezpłatne dożywotnie użytkowanie garażu (odpowiedzi: 4) Witam, jestem studentem pierwszego roku prawa i szczerze powiedziawszy moja stycznośc z Kc jest jeszcze bardzo swieża, stąd moje może dość głupie...
§ Dożywotnie i bezpłatne prawo użytkowania (odpowiedzi: 2) Dzień dobry. Bardzo proszę o poradę. Dzisiaj podpisałem umowę przedwstępną kupna – sprzedaży mieszkania. Jednak dopiero teraz sprawdziłem na...
§ Zezwolenie na bezpłatne korzystanie z drogi (odpowiedzi: 1) Witam Mam pytanie dotyczące formy sporządzenia "pozwolenia lub zezwolenia" na korzystanie przeze mnie z prywatnej drogi sąsiada. W warunkach...
§ przyjęcie spadku wraz z osobą mającą dożywotnie , bezpłatne używanie (odpowiedzi: 6) Witam wszystkich!! Mam problem i szukam pomocy!! Po krótce!! Mój były mąż który zginął był posiadaczem mieszkania własnościowego lokatorskiego w...
§ co oznacza wpis w akcie 'dożywotnie, bezpłatne użytkowanie'? (odpowiedzi: 32) witam, w 1996r. otrzymałam aktem darowizny dom moich rodziców. w akcie jest napisane " córka oświadcza, że darowiznę przyjmuje, jednocześnie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 18:51.