Jak sprzedać mieszkanie gdy mam 2/3 udziałów w nim. - Forum Prawne

 

Jak sprzedać mieszkanie gdy mam 2/3 udziałów w nim.

Witam, mam podobny problem. Otoz odziedziczylem po babci 2/3 mieszkania, reszte w rownych polowach maja jej corki (w tym moja matka). Ostatnio wprowadzila sie do niego i zameldowala ale placic za czynsz nie chce. Wczesniej ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo spadkowe


Odpowiedz
 
08-06-2013, 13:44  
Gosu55
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie Jak sprzedać mieszkanie gdy mam 2/3 udziałów w nim.

Witam, mam podobny problem.
Otoz odziedziczylem po babci 2/3 mieszkania, reszte w rownych
polowach maja jej corki (w tym moja matka). Ostatnio wprowadzila sie do niego i
zameldowala ale placic za czynsz nie chce. Wczesniej juz jedno mieszkanie stracila
i zostala z niego usunieta. Jakie sa drogi wyjscia z tego? Sprzedaz? Zniesienie wspolwlasnosci? Dodam iz tylko ja place od 4 lat czynsz a zachowek przedawnil sie w
zeszlym roku. Szukam pomocy gdyz nie korzystam z tego mieszkania i nie bede.
Ponosze tylko koszty a teraz bedzie sie pewnie zadluzac. Jestem tam wciaz zameldowany.
Dodam tez iz wszystko co jest w mieszkaniu jest rowniez moje gdyz zostalo mi zgodnie z testamentem zapisane. Tak wiec chyba prawo posiadania tu nie obowiazuje gdyz nie wyrazilem na to zgody.
Gosu55 jest off-line  
08-06-2013, 19:39  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Jak sprzedać mieszkanie gdy mam 2/3 udziałów w nim.

1. Sprzedaż. Może być problem ze znalezieniem chętnego na 2/3.
2. Zniesienie współwłasności. Wnosisz o sprzedaż i podział środków (mało opłacalne) lub spłacasz i stajesz się pełnym właścicielem.
3. Sprzedaż całości nieruchomości przez wszystkich współwłaścicieli. Wymagana zgoda wszystkich.
Cytat:
placic za czynsz nie chce.
Wszystko do wyegzekwowania - do 10 lat wstecz. Za czynsz odpowiadacie procentowo w/g udziałów jako współwłaściciele ale solidarnie. Za media - dorosle osoby zamieszkałe (nie zameldowane)- solidarnie.
 
08-06-2013, 21:03  
Gosu55
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Jak sprzedać mieszkanie gdy mam 2/3 udziałów w nim.

Dziekuje ale co z np uzyczeniem reszty jak juz
czytalem na forum? Ze ktos uzywa moich rzeczy bez mojej zgody?
Ze rowniez nie placi nawet swojej czesci? Lepiej stracic jak dla mnie
na zniesieniu niz pozniej byc sciganym. Co jeszcze mozna zrobic?
Jak np utrudnic zycie tej osobie? W sumie mam 67%. Moze kogos
wprowadzic, wynajac czesc ?
Gosu55 jest off-line  
08-06-2013, 21:22  
Gosu55
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Jak sprzedać mieszkanie gdy mam 2/3 udziałów w nim.

Czytalem na forum iz przez zniesienie wlasnosci sad moze tez nakazac
splacic im mnie lub wlasnie sprzedac za 3/4 ceny.
Zaproponowalem iz doloze sie do kawalerki jak sprzedamy
mieszkanie ale wciaz weto. Czy w zwiazku z dowodami iz dana osoba
juz miala problemy z platnoscia za czynsz i inne media o
Zostala eskmitowana sad moze rozpatrzec taka sprawe na moja
korzysc?
Gosu55 jest off-line  
08-06-2013, 21:25  
Gosu55
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Jak sprzedać mieszkanie gdy mam 2/3 udziałów w nim.

Cytat:
Napisał/a amadia66 Zobacz post
1. Sprzedaż. Może być problem ze znalezieniem chętnego na 2/3.
2. Zniesienie współwłasności. Wnosisz o sprzedaż i podział środków (mało opłacalne) lub spłacasz i stajesz się pełnym właścicielem.
3. Sprzedaż całości nieruchomości przez wszystkich współwłaścicieli. Wymagana zgoda wszystkich.

Wszystko do wyegzekwowania - do 10 lat wstecz. Za czynsz odpowiadacie procentowo w/g udziałów jako współwłaściciele ale solidarnie. Za media - dorosle osoby zamieszkałe (nie zameldowane)- solidarnie.
Problem w tym ze chce mieszkac, nie chce placic i
nie interesuje ja splata. Tylko ze to w rok doprowadzi ja na droge
sadowa a placic za to beda wszyscy.
Gosu55 jest off-line  
08-06-2013, 22:00  
rentier1
Stały bywalec
 
Posty: 1.251
Domyślnie RE: Jak sprzedać mieszkanie gdy mam 2/3 udziałów w nim.

Cytat:
Napisał/a Gosu55 Zobacz post
a placic za to beda wszyscy.
Jest gorzej, zapłaci ten który ma. Odpowiedzialność solidarna
rentier1 jest off-line  
08-06-2013, 22:17  
Gosu55
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Jak sprzedać mieszkanie gdy mam 2/3 udziałów w nim.

Cytat:
Napisał/a rentier1 Zobacz post
Jest gorzej, zapłaci ten który ma. Odpowiedzialność solidarna
Ok. W takim razie jakie wyjscie z sytuacji? Zniesienie wspolwlasnosci?
Sprzedaz 2/3 ? Moze jest jakies inne wyjscie? Moge to jakos
zaskarzyc? Wytoczyc proces o cos? Sa mi obie winne pieniadze
za czynsz.
Gosu55 jest off-line  
09-06-2013, 09:07  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Jak sprzedać mieszkanie gdy mam 2/3 udziałów w nim.

Cytat:
Napisał/a Gosu55 Zobacz post
Lepiej stracic jak dla mnie na zniesieniu niz pozniej byc sciganym.
Wiec złoż pozew o zniesienie współwłasności i wnioskuj o sprzedaż nieruchomości i podział środków. Sprzedażą zajmie się komornik.
Cytat:
Napisał/a Gosu55 Zobacz post
Wytoczyc proces o cos? Sa mi obie winne pieniadze
za czynsz.
Przysługują Ci roszczenia określone w art.688*1 KC. Za czynsz (%) i media.
Rozpocznij od wysłania wezwania do zapłaty. Nie zwrócą to złóż pozew o zapłatę. Może być na formularzu urzędowym(pozew P). Wypełniasz formularz, dokumentujesz poniesione wydatki. Dasz radę sam. W necie dostępne wszystkie wzory jak i sposób wypełnienia, objaśnienia. Często o tym mowa na forum.
Po zniesieniu współwłasności dłużnicy bedą w posiadaniu gotówki. Będą mieli z czego płacić lub ewentualnie komornik z czego "brać".
 
09-06-2013, 09:55  
Gosu55
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Jak sprzedać mieszkanie gdy mam 2/3 udziałów w nim.

Cytat:
Napisał/a amadia66 Zobacz post
Wiec złoż pozew o zniesienie współwłasności i wnioskuj o sprzedaż nieruchomości i podział środków. Sprzedażą zajmie się komornik.

Przysługują Ci roszczenia określone w art.688*1 KC. Za czynsz (%) i media.
Rozpocznij od wysłania wezwania do zapłaty. Nie zwrócą to złóż pozew o zapłatę. Może być na formularzu urzędowym(pozew P). Wypełniasz formularz, dokumentujesz poniesione wydatki. Dasz radę sam. W necie dostępne wszystkie wzory jak i sposób wypełnienia, objaśnienia. Często o tym mowa na forum.
Po zniesieniu współwłasności dłużnicy bedą w posiadaniu gotówki. Będą mieli z czego płacić lub ewentualnie komornik z czego "brać".
Rozumiem i dziekuje za odpowiedz. Co z uzywaniem moich przedmiotow
oraz korzystaniu z mojej czesci nieruchomosci?
Czy z tego tytulu sa rowniez jakies konsekwencje?
Gosu55 jest off-line  
09-06-2013, 12:49  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Jak sprzedać mieszkanie gdy mam 2/3 udziałów w nim.

W ramach sprawy o zniesienie współwłasności możesz też wnosić o zapłatę za bezumowne korzystanie z twojego udziału w nieruchomości. W ten sposób jeżeli ty chcesz przejąć całe mieszkanie to pozostałe osoby spłacasz w niższej kwocie a jeżeli wnosisz o sprzedaż mieszkania przez sąd to otzymasz wíększą kwotę po jego sprzedaży.
eol12 jest off-line  
09-06-2013, 14:33  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Jak sprzedać mieszkanie gdy mam 2/3 udziałów w nim.

Cytat:
W ramach sprawy o zniesienie współwłasności możesz też wnosić o zapłatę za bezumowne korzystanie z twojego udziału w nieruchomości.
Z tym bym się nie zgodził. Taką umowę należało by wypowiedzieć i wezwać do zwrotu/wydania. Dopiero po tym terminie można naliczać oplatę za bezumowne korzystanie. Prosze zauważyć ze to współwłasność bez fizycznego podziału co do kogo należy. Każdy z współwłaścicieli na tytul prawny do lokalu. Więc moze w nim mieszkać. Co najwyżej można wnieść pozew o ustalenie sposobu korzystania ze współwłasności. Tu sąd może orzec o sposobie w/g posiadanych udziałów. Tylko czy jest sens bawić się w takie rzeczy? Pytający chce rozwiązać problem współwłasności.
Cytat:
Co z uzywaniem moich przedmiotow
Są Twoją własnością. Mozesz je zabrać lub dysponować w dowolny sposób. Masz prawo w każdej chwili wprowadzić się do mieszkania.
 
09-06-2013, 18:16  
Gosu55
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Jak sprzedać mieszkanie gdy mam 2/3 udziałów w nim.

Cytat:
Napisał/a eol12 Zobacz post
W ramach sprawy o zniesienie współwłasności możesz też wnosić o zapłatę za bezumowne korzystanie z twojego udziału w nieruchomości. W ten sposób jeżeli ty chcesz przejąć całe mieszkanie to pozostałe osoby spłacasz w niższej kwocie a jeżeli wnosisz o sprzedaż mieszkania przez sąd to otzymasz wíększą kwotę po jego sprzedaży.
Rozumiem i dziekuje. Czy jest jakas forma wyliczenia? Jakies
przepisy? Co z osoba zamieszkujaca w tej nieruchomosci?
Co z rzeczami ktore sa w mieszkaniu a sa zapisane mi
w testamencie i sa moja wlasnoscia?
Gosu55 jest off-line  
10-06-2013, 06:54  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Jak sprzedać mieszkanie gdy mam 2/3 udziałów w nim.

Cytat:
Napisał/a Gosu55 Zobacz post
Czy jest jakas forma wyliczenia?
Zgodnie z wyrokiem Sądu Najwyższego z dnia 15 września 2005r. (II CK 61/05) „podstawą obliczenia wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości są pożytki cywilne jakie z tej nieruchomości mogła uzyskać strona powodowa zawierając umowę najmu czy też dzierżawy nieruchomości będącej w takim stanie, w jakim była w okresie, za jaki żąda wynagrodzenia.”
Cytat:
Napisał/a Gosu55 Zobacz post
Co z rzeczami ktore sa w mieszkaniu a sa zapisane mi
w testamencie i sa moja wlasnoscia?
Gosu55 jest off-line Raportuj zły post
Wzywasz tę osobę do ich wydania lub udostępnienia (to znaczy, że chcesz się dostać do mieszkania, korzystać z mieszkania i tych rzeczy). Zgłoszenie na policję/prokuraturę o przywłaszczeniu/kradzieży. Pozew do sądu o przywrócenie posiadania.
eol12 jest off-line  
10-06-2013, 11:19  
Gosu55
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Jak sprzedać mieszkanie gdy mam 2/3 udziałów w nim.

Cytat:
Napisał/a eol12 Zobacz post
Zgodnie z wyrokiem Sądu Najwyższego z dnia 15 września 2005r. (II CK 61/05) „podstawą obliczenia wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości są pożytki cywilne jakie z tej nieruchomości mogła uzyskać strona powodowa zawierając umowę najmu czy też dzierżawy nieruchomości będącej w takim stanie, w jakim była w okresie, za jaki żąda wynagrodzenia.”

Wzywasz tę osobę do ich wydania lub udostępnienia (to znaczy, że chcesz się dostać do mieszkania, korzystać z mieszkania i tych rzeczy). Zgłoszenie na policję/prokuraturę o przywłaszczeniu/kradzieży. Pozew do sądu o przywrócenie posiadania.
Bardzo dziękuję. Takiej informacji właśnie szukałem. Nie jestem pozytywnie nastawiony do w/w osob i chce odzyskac wszystko co mi sie nalezy. Dlatego tak gleboko drazylem ten temat.
Gosu55 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Jak sprzedać udziały? (odpowiedzi: 2) Witam, zamierzam świadczyć usługi z pośrednictwem serwisu internetowego. Znalazłem inwestora, który chcę poświęcić swój kapitał na rozwój mojego...
§ Darowizna 1:2 udział w domie i gruncie, czy mogę sprzedać swój udział? (odpowiedzi: 2) Mieszkam w domu, który niegdyś moja mama przepisała w darowiźnie mi i mojemu bratu. W akcie notarialnym mam 1:2 udziału w budynku mieszkalnym i 1:2...
§ Jak sprzedać udziały? (odpowiedzi: 7) Posiadam spółkę z kapitałem zakładowym 5000złotych, jestem właścicielem 100% udziałów. Chciałbym do spółki wciągnąć 4 osoby w taki sposób, że każda...
§ Jak sprzedać udział w spadku (mieszkanie) bez zgody pozostałych spadkobierców? (odpowiedzi: 1) Witam, odziedziczyłem w spadku po mamie 1/3 udziałów w spadku. Pozostali 2 spadkobiercy nie wyrażaja zgody na sprzedaż, chcą je po prostu trzymać,...
§ Jak sprzedać udział w spadku? (odpowiedzi: 2) Otrzymałem w 2005 r. spadek tj. pole rolne wraz z inwentarzem. Spadkobierców jest siedmiu ja otrzymałem 1/8 częć. W 2007 część wspólną tego spadku...
§ Za ile sprzedać udziały spółki z o.o. (odpowiedzi: 1) Witam Mam problem następujący. Jestem właścicielem sporej ilości udziałów spółki z o.o. Spółka od 3 lat wykazuje stratę. Chcę pozbyć się tych...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 12:07.