Sprzedaż mieszkania zapisanego testamentem - Forum Prawne

 

Sprzedaż mieszkania zapisanego testamentem

Witam Dziadkowie testamentem, aktem notarialnym zapisali mi mieszkanie. Dziadek zmarł w lutym 2009 r w Stanach, babcia żyje, ale jest ubezwłasnowolniona całkowicie na skutek dwóch wylewów. Przebywa w Ośrodku Opiekuńczo-Leczniczym, nie ma z nią żadnego ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo spadkowe


Odpowiedz
 
31-07-2013, 20:43  
rudamariola
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie Sprzedaż mieszkania zapisanego testamentem

Witam
Dziadkowie testamentem, aktem notarialnym zapisali mi mieszkanie. Dziadek zmarł w lutym 2009 r w Stanach, babcia żyje, ale jest ubezwłasnowolniona całkowicie na skutek dwóch wylewów. Przebywa w Ośrodku Opiekuńczo-Leczniczym, nie ma z nią żadnego kontaktu oraz szansy na poprawę. Z racji mojego zdrowia oraz zamieszkania opiekunem prawnym babci jest moja mama. Wyrok o opiekę prawną jest w trakcie uprawomocnienia. Wiem że potrzebuję poświadczenia dziedziczenia, wiem że połowa majątku przypada babci. Za każdym razem gdy próbujemy z mamą coś w tym kierunku zrobić wychodzą nowe rzeczy nie do ominięcia. Nie stać nas na opłacanie dwóch mieszkań. Czy prawdą jest, że musi upłynąć pięć lat od śmierci testatora by móc sprzedać mieszkanie? Potrzebuję zgody sądu rodzinnego na sprzedaż udziałów babci w mieszkaniu? Ile zapłacę podatku, 40%? Czy potrzebna jest fachowa wycena?
Proszę o pomoc i konkretne porady, ponieważ nikt mi nie potrafi ich udzielić i już nie wiem co robić, każdy mówi co innego, notariusz, prawnik, drugi prawnik i trzeci prawnik. Sprawa ciągnie się od tamtego roku.
Moje pytanie: CZEGO POTRZEBUJĘ, JAKICH DOKUMENTÓW, WARUNKÓW BY SPRZEDAĆ TO MIESZKANIE???
rudamariola jest off-line  
01-08-2013, 07:28  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania zapisanego testamentem

Cytat:
Napisał/a rudamariola Zobacz post
Czy prawdą jest, że musi upłynąć pięć lat od śmierci testatora by móc sprzedać mieszkanie?
Nieprawda. Masz na myśli zapewne konieczność zapłaty podatku dochodowego w przypadku sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat od nabycia (19%).
Cytat:
Napisał/a rudamariola Zobacz post
Potrzebuję zgody sądu rodzinnego na sprzedaż udziałów babci w mieszkaniu?
Niestety tak.
Cytat:
Napisał/a rudamariola Zobacz post
CZEGO POTRZEBUJĘ, JAKICH DOKUMENTÓW, WARUNKÓW BY SPRZEDAĆ TO MIESZKANIE???
Po pierwsze musisz przeprowadzić postępowanie spadkowe po dziadku i zgłosić nabycie spadku do US.
Potem opiekun prawny babci musi wystąpić do sądu rodzinnego o zgodę na sprzedaż udziału babci w tym mieszkaniu, odpowiednio umotywować dlaczego (sąd wyrazi zgodę tylko wtedy gdy stwierdzi, ze babcia nie będzie z tego powodu pokrzywdzona).
Kolejny krok to znalezienie kupca. Pieniądze ze swojego udziału możesz przeznaczyć w ciągu 2 lat na inne, własne cele mieszkaniowe - wtedy nie będziesz płaciła podatku dochodowego.
eol12 jest off-line  
01-08-2013, 11:26  
rudamariola
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania zapisanego testamentem

Niestety to nie jest takie proste, kupiec jest od dawna, bardzo mu zależy na mieszkaniu. W sądzie i od notariusza usłyszałam, że potrzebuję wyceny mieszkania, że zapłacę właśnie te 40% podatku, że nie mogę sprzedać bo coś tam itp itp. To o co chodzi? Na Boga to są ludzie po studiach i co, nie wiedzą za co się zabrać tylko zgadują??? Przecież to jest śmieszne! Wiem na pewno, że można zamiast postępowania spadkowego, zrobić poświadczenie majątkowe, za opłatą u notariusza. Na pewno muszę iść do US coś im złożyć a reszta to dla mnie magia. Zwłaszcza jak każdy gada co innego. Za chwilę się okaże że nie mogę sprzedać mieszkania bo mam 27 lat a nie 47...
Dziękuję za odpowiedź i proszę także innych o pomoc.
rudamariola jest off-line  
01-08-2013, 14:54  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania zapisanego testamentem

Dziadek zmarł w 2009r. a więc będziesz zwolniona od podatku od spadku, jeżeli zgłosisz nabycie tego spadku w ciągu 6 m-cy od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądowego o nabyciu spadku po dziadku lub od dnia poświadczenia dziedziczenia u notariusza. Tak na marginesie poświadczenie dziedziczenia u notariusza nie wchodzi raczej w grę, bo u notariusza muszą się stawić też wszyscy spadkobiercy ustawowi a babcia przecież jest chora. Nie wiem jak notariusz do tego podejdzie i czy nie wyśle cię raczej do sądu. Ale to ustal już z notariuszem. Zakładam oczywiście, że dziadek był obywatelem polskim a po prostu zmarł w USA.

W posiadanie udziału w mieszkaniu - z tytułu spadku - weszłaś z chwilą otwarcia spadku (czyli z dniem śmierci dziadka). Jeżeli swój udział sprzedasz po 01.01.2015r., żadnego podatku nie będziesz płaciła. Jeżeli sprzedasz go wcześniej to możesz zapłacić podatek dochodowy w wysokości 19%. Jeżeli pieniądze uzyskane za sprzedany swój udział w mieszkaniu wydasz w ciągu 2 lat na inne, własne cele mieszkaniowe, to nie będziesz płaciła tego podatku dochodowego.

Opłaty notarialne z reguły ponosi kupujący. On też płaci podatek od czynności cywilno-prawnych.

Sama jestem ciekawa o jakim 40% podatku mówili ci "prawnicy", z którymi rozmawiałaś. O ile ja się orientuję, to takiego podatku w naszym kraju nie ma. Ale może spytaj na ten temat specjalistów z zakresu prawa podatkowego. Pytania o kwestie podatków zadaje się w tej części forum § Prawo finansowe i podatkowe - Forum Prawne

Największy oczywiście problem to sprzedaż udziału babci czyli uzyskanie zgody sądu na tę sprzedaż. Babcia zapewne była właścicielką tego udziału znacznie dłużej niż 5 lat, więc w przypadku sprzedaży jej udziału w tym mieszkaniu, na pewno nie będzie podatku dochodowego.
No i oczywiście pozostaje jeszcze kwestia ewentualnych roszczeń o zachowek ze strony spadkobierców ustawowych dziadka. Ale to już zupełnie inna kwestia.
eol12 jest off-line  
01-08-2013, 15:50  
rudamariola
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania zapisanego testamentem

Serdecznie dziękuję za odpowiedź i podniesienie na duchu. Ze strony dziadka jedynym spadkobiercą ustawowym jest moja mama, która w razie czego zrzeknie się wszystkiego na moją korzyść. "Prawnicy" z którymi rozmawiałam są zatrudnieni w bardzo "renomowanej" kancelarii, oraz kilka osób z sądu które widać mało znają się na swoim fachu. 40% podatku mnie dobiło. Tak samo zresztą jak wycena. Na pewno nie potrzeba wyceny? Moja mama jako opiekun prawny jest zwolniona z inwentaryzacji mieszkania. Wycena będzie porażką, ponieważ mieszkanie przedstawia ruinę i jest tylko jeden chętny kupiec, w dodatku obeznany w temacie.
Jak wygląda zwolnienie z podatku? Chodzi mi o te dwa lata czasu, to dużo, w tym czasie na pewno kupię mieszkanie. Tylko jak to się odbywa, na słowo honoru?
Rozmawiałam z notariuszem, jest to ten sam który sporządzał testament dziadków. Mogę zrobić u niego poświadczenie majątkowe odpłatnie, nie muszę iść z tym do sądu
Ostatnie pytanie: Ile czasu trwa decyzja o wydaniu zgody na sprzedaż udziałów w mieszkaniu?
Z góry dziękuję za odpowiedź.
rudamariola jest off-line  
01-08-2013, 15:54  
rudamariola
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania zapisanego testamentem

POŚWIADCZENIE DZIEDZICZENIA! Nie poświadczenie majątkowe, przepraszam.
rudamariola jest off-line  
01-08-2013, 16:03  
rudamariola
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania zapisanego testamentem

Po śmierci dziadka nie zrobiłam nic w sprawie spadku i testamentu. Nawet nie wiedziałam że trzeba. Myślałam, że trzeba czekać na śmierć obydwojga testatorów. Obecna sprzedaż mieszkania jest aktem rozpaczy, mama jest chora, nie pracuje. Nie stać nas na opłacanie mamy mieszkania, dziadków i mojego.
Wyżej jest wzmianka o poświadczeniu dziedziczenia, będę je robić za 2-3 tygodnie. Rozumiem, że zwolnienie z podatku dochodowego dotyczyło poświadczenia dziedziczenia w ciągu 6 m-cy od śmierci dziadka tak?
rudamariola jest off-line  
02-08-2013, 07:40  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania zapisanego testamentem

Cytat:
Napisał/a rudamariola Zobacz post
Ze strony dziadka jedynym spadkobiercą ustawowym jest moja mama, która w razie czego zrzeknie się wszystkiego na moją korzyść.
Nie musi się niczego zrzekać. Po prostu nie będzie podważała testamentu.
Cytat:
Napisał/a rudamariola Zobacz post
Na pewno nie potrzeba wyceny?
W US podasz przybliżoną wartość spadku czyli 1/2 udziału w mieszkaniu (taką zgodną z cenami rynkowymi). US raczej nie będzie od ciebie oczekiwał wyceny przez rzeczoznawcę - chyba że drastycznie zaniżysz tę wycenę. Do sprzedaży podajecie u notariusza cenę, która uzgodniliście. Jeżeli kiedyś US dojdzie do wniosku, ze sprzedałaś za tanio, to problem będzie miał kupujący a nie ty.
Jeżeli to jest ruina to sugerowałabym jednak wycenę, to nie jest droga impreza, poszukaj w internecie rzeczoznawców majątkowych, spytaj się ile to kosztuje, zrób zdjęcia fotograficzne tego mieszkania. Tak na wszelki wypadek.
Cytat:
Napisał/a rudamariola Zobacz post
Jak wygląda zwolnienie z podatku? Chodzi mi o te dwa lata czasu, to dużo, w tym czasie na pewno kupię mieszkanie. Tylko jak to się odbywa, na słowo honoru?
Powiedzmy, że w tym roku sprzedajesz swój udział w mieszkaniu. Składasz deklarację do US (razem z zeznaniem rocznym za 2013r.), że pieniądze przeznaczysz na inne cele mieszkaniowe. W ciągu 2 lat od sprzedaży musisz wydać te pieniądze. Jeżeli nie wydasz zapłacisz podatek z odsetkami, wierz mi US na pewno to sprawdzi.
Cytat:
Napisał/a rudamariola Zobacz post
Ile czasu trwa decyzja o wydaniu zgody na sprzedaż udziałów w mieszkaniu?
Trudno przewidzieć. To zależy od terminów w sądzie. Na pewno kilka miesięcy.
Cytat:
Napisał/a rudamariola Zobacz post
Rozmawiałam z notariuszem, jest to ten sam który sporządzał testament dziadków.
Chyba dwa testament a nie jeden wspólny.
Cytat:
Napisał/a rudamariola Zobacz post
Rozumiem, że zwolnienie z podatku dochodowego dotyczyło poświadczenia dziedziczenia w ciągu 6 m-cy od śmierci dziadka tak?
Obowiązek podatkowy powstaje dopiero po przeprowadzeniu postępowania spadkowego. Te 6 m-cy liczysz od dnia poświadczenia dziedziczenia u notariusza.
eol12 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Sprzedaż mieszkania z testamentem (odpowiedzi: 2) Witam, Moja babcia sporządziła w 2004r. testament(brak formy notarialnej)w którym wskazała na spadkobiercę swojego syna.Syn zmarł w tym roku(do tej...
§ Zmiana mieszkania zapisanego w testamencie (odpowiedzi: 1) Witam! Babcia ma 2 córki. Dziadek - mąż babci - zmarł. Przed śmiercią przepisał swoją część mieszkania jednej z córek. Babcia też przepisała swoją...
§ Dziedziczenie mieszkania zapisanego w formie darowizny (odpowiedzi: 3) Witam zmarł mój mąż. Przed ślubem otrzymał od babci mieszkanie w formie darowizny (akt notarialny). Mamy córkę. Mąż ma 2 braci, żyjących...
§ sprzedaż mieszkania zapisanego w testamencie (odpowiedzi: 2) Witam, Mam taką oto sytuację: rodzice chcą zapisać mi w testamencie mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Miałam brata ( zmarł) który był po...
§ Prawa męża do mieszkania, zapisanego żonie przed ślubem. (odpowiedzi: 3) Proszę bardzo o pomocną informację. Jestem 3 lata po ślubie. Przed ślubem dziadkowie (z którymi obecnie mieszkamy) zapisali mi w testamencie u...
§ zwolnienie od podatku od zapisanego w testamencie mieszkania (odpowiedzi: 18) Brat zapisał siostrzeńcowi mieszkanie (49 m). Siostrzeniec nie ma żadnego mieszkania, jest zameldowany w kwaterunkowym ale nie jest głównym najemcą....


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:04.