Podział spadku / domu pomiędzy spadkobierców - kroki prawne i koszty do uregulowania - Forum Prawne

Paszczak22

Witam serdecznie!
Proszę o pomoc. W innych tematach nie znalazłem odpowiedzi do mojego zagadnienia. Jestem laikiem dlatego proszę o odpowiedź w miarę prostym językiem i jeśli to możliwe z objaśnieniami zawiłych kwestii i/lub słownictwa.

Babcia mojej żony zmarła ok. 2003 roku pozostawiając budynek w spadku dwóm córką. Córki nie żyją w zgodzie lecz decyzjami administracyjnymi budynek został podzielony najprawdopodobniej na podstawie pozostawionego testamentu przez babcię. Problem w tym, że jeden budynek i działka zostały podzielone między te dwie córki i z budynku powstał budynek o zabudowie bliźniaczej. Są dwa wejścia, odgrodzone połowę podwórza itp. Córki się do siebie nie odzywają, ale niema między nimi zaognionych konfliktów. Chciałbym tą sprawę uregulować póki obie córki (w tym moja teściowa) jeszcze żyją bo z czasem może być to coraz trudniejsze do przeprowadzenia. Do tej pory sprawy formalne (poza sprawy sądowej z testamentem), w tym wpisów w księgach wieczystych nie zostały uregulowane bo jedna z córek (ciotka mojej żony) nie chce wykładać pieniędzy na podział tego majątku. Stąd moje pytanie. Ile to może kosztować. Jakie koszty muszę ponieść, żeby wszelkie sprawy uregulować wraz z wpisaniem prawa własności do ksiąg wieczystych. Czy mogę iść do notariusza czy musi być jakaś sprawa w sądzie? A może mając taką decyzję mogę iść z teściową do urzędu wpisać tą posiadłość (dokonać zmian we wpisie) do ksiąg wieczystych? Z mojego punktu widzenia skoro nieruchomość jest fizycznie rozdzielona nie powinno być, żadnych dodatkowych roszczeń z żadnych ze stron. Czy musi być powołany geodeta, rzeczoznawca, itp. Jak tak to jakie to koszty? A może jest prawo które zmusi drugą stronę do solidarnego poniesienia kosztów uregulowania własności działki?

Salemka

Każda z córek otrzymała po 1/2 udziału w nieruchomości na podstawie dziedziczenia po swojej matce. Rozumiem, że postępowanie spadkowe zostało przeprowadzone i postanowienie sądu o nabyciu spadku zostało wydane, jest ono podstawą do dokonania wpisu w księgach wieczystych. Aby prawo własności do udziału zostało wpisane do KW należy złożyć wniosek do sądu wieczystoksięgowego, panie nie musiały robić tego łącznie, za wniosek o wpis jest opłata w wysokości 150 zł niezależnie od ilości wpisywanych właścicieli. Ale jeśli chcesz to wszystko teraz porządkować to ja bym tego nie wpisywała - na końcu posta wyjaśniam dlaczego (skoro tyle lat nie było wpisu, choć pewnie była wzmianka o niezgodności w KW).
Z tego co piszesz wnioskuję, że nieruchomość jest podzielona umownie między obie panie, ale formalnie są one współwłaścicielkami jednej całości. Aby znieść współwłasność (wtedy każda będzie miała swoją część domu i działki) geodeta musi dokonać podziału działki (koszt ok 1.500 - 2.000 zł), na koniec tego postępowania właściwy urząd wyda decyzję zatwierdzającą podział. Po jej uprawomocnieniu - jeśli jest zgoda obu stron co do podziału można u notariusza dokonać zniesienia współwłasności (szybko ale drożej) lub wystąpić z wnioskiem do sądu o zniesienie współwłasności (dłużej ale taniej).
Jeśli już dojdzie do zniesienia współwłasności myślę, że dobrym rozwiązaniem byłoby (można też od razu np. przy akcie notarialnym zawnioskować) aby nowopowstałą działkę (mam na myśli działkę na której stoi część domu Twojej teściowej) odłączyć od istniejącej KW i założyć nową.