Zasiedzenie w dobrej czy zlej wierze? - Forum Prawne

gixxxer

Witam wszystkich forumowiczow.
Chcialem zasiegnac porady osob ktore wiedza cos wiecej na ten temat niz ja.
Moj ojciec jako jedyny z dziesieciorga rodzenstwa zostal na gospodarstwie razem z moja mama i gospodarza razem od 21 lat od smierci dziadka (babcia zmarla 31 lat temu i razem z dziadkiem byli wlascicielami gospodarstwa).
Pomimo ze obiecali mojemu ojcu ze to bedzie jego bo tylko on chcial zostac i gospodarzyc nie zdazyli tego zrobic przed smiercia.
Do tej pory rodzice gospodarzyli placili podatki utrzymywali wszystko w porzadku.
Chcieli by zalatwic prawomocny przepis gospodarstwa na siebie. Byli niedawno u jednego radcy prawnego przy urzedzie gminy ktory powiedzial im ze musza czekac 30 lat zamiast 20 bo zasiedzieli to gospodarstwo w zlej wierze. Stwierdzil to na podstawie przeslanek ktore tutaj Panstwu napisalem.
Ja ciagle uwazalem ze to bylo w dobrej wierze.
Moze jakies opinie Panstwo dopisza swoje dlaczego mogl tak stwierdzic. Czy o czyms nie wiem? Bylbym bardzo wdzieczny

michale51

dobra wiara w przypadku zasiedzenia nieruchomości - to przeświadczenie osoby, która posiada daną nieruchomość, że jest właścicielem. W tym przypadku Pana ojciec wiedział, że nie jest właścicielem, posiadał nieruchomość i zachowywał się jak właściciel (zła wiara).

cyt: "dobra wiara posiadacza występuje wtedy, gdy z przyczyn usprawiedliwionych (a więc bez niedbalstwa) nie wie on o tym, że nie przysługuje mu prawo własności" (tak m.in. Ignatowicz, Stefaniuk, Prawo rzeczowe, 2009, s. 108-109).

gixxxer

Ok ale jaka osoba, ktora ma w miare wszystkie klepki w glowie moze byc przekonany, ze jest wlascicielem jakiejkolwiek nieruchomosci, kiedy nie ma aktu wlasnosci i nigdy np nie uczestniczyl w akcie przepisu tej nieruchomosci u notariusza, czy nie dostal tego w testamencie?
Dziwny conajmniej to jest argument dla mnie ale dziekuje za powyzsze wyjasnienie bo to najwyrazniej ja nie mialem pojecia o czym myslal radca kiedy tak powiedzial ojcu ostatnio, slabo to wyjasnil a mnie niestety tam nie bylo.

BOHO

Może, ale nie powinna.

gixxxer

A jesli minie nawet te 30 lat i bedzie mozna zasiedziec ta nieruchomosc w 'zlej wierze' to czy wtedy i tak to gospodarstwo bedzie musialo zostac pomiedzy cale rodzenstwo ojca mimo ze zadno z nich tam nie mieszkalo przez te wszystkie lata oprocz niego?

Lwikar

Rodzeństwo Twojego ojca (w tym przypadku) nie nabędzie przez zasiedzenie żadnej części gospodarstwa.
Zasiedzenie nastapi po 30 latach od śmierci dziadka, ponieważ dopóki dziadek żył to Twoi rodzice byli posiadaczami zależnymi od dziadka.
Wszelkie inwestycje, remonty i budowy warto dokumentować fakturami imiennymi na rodziców (obojetne na którego rodzica) dlatego że później można odliczyć te faktury od wartości gospodarstwa i będzie mniejszy do zapłaty podatek od zasiedzenia.
Zbierajcie też dowody na pobieranie dopłat obszarowych z AriMR - to się przyda do zasiedzenia. Podobnie jak zeznania sąsiadów, więc warto być w dobrych stosunkach z sąsiadami.

Jeśli jeszcze nie przeprowadzaliście postępowania o stwierdzenie nabycia spadku po zmarłych dziadku i babci to wstrzymajcie się z tym do chwili aż minie termin zasiedzenia - chodzi o to aby za wcześnie nie sprowokować pozostałych spadkobierców do zrobienia czegoś co przerwałoby bieg zasiedzenia (jak np. dział spadku). Jakiś ułamek nieruchomości Twój ojciec nabędzie w spadku po rodzicach a resztę przez zasiedzenie. Współuczestnikami sprawy o stwierdzenie zasiedzenia będą pozostali spadkobiercy rodziców Twojego ojca (lub ich żyjący potomkowie).

gixxxer

Dziekuje za kapitalna odpowiedz na temat.