Przepisanie domu i budynku gospodarczego wraz działką na wnuka z pominięciem dzieci. - Forum Prawne

 

Przepisanie domu i budynku gospodarczego wraz działką na wnuka z pominięciem dzieci.

Witam, Sprawa wygląda następująco: Mój dziadek (wraz ze zmarłą małżonką) jest właścicielem domu wraz z budynkiem gospodarczym i niewielką działką. Po śmierci babci (2013r.), dziadek postanowił przepisać mi swoją część, a także część, która należy ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo spadkowe


Odpowiedz
 
08-02-2014, 21:07  
wujomasa
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Przepisanie domu i budynku gospodarczego wraz działką na wnuka z pominięciem dzieci.

Witam,
Sprawa wygląda następująco:
Mój dziadek (wraz ze zmarłą małżonką) jest właścicielem domu wraz z budynkiem gospodarczym i niewielką działką.
Po śmierci babci (2013r.), dziadek postanowił przepisać mi swoją część, a także część, która należy mu się po żonie (o ile się mu należy?).

Dziadek ma czwórkę dzieci - wszyscy dorośli i na własnym utrzymaniu.
Nie chcę, aby zrzekali się się tego co im się należy, razem z dziadkiem ustaliliśmy, że po jego śmierci wszyscy zostaliby przeze mnie spłaceni.

Przybliżony scenariusz zdarzeń:
1) Dziadek przepisuje mi swoją część domu wraz z budynkiem gospodarczym i działką + ewentualnie część, która należy mu się po żonie.
2) Po śmierci dziadka, chcąc zostać jedynym właścicielem posiadłości spłacam jego czwórkę dzieci wartością wynikającą z nie przepisanej mi przez niego części.

Pytania:
1. Czy dziadkowi należy się jakaś część po zmarłej żonie?
2. W jaki sposób przepisać jego część na mnie, czy oddzielnie dom, budynek gospodarczy i działkę czy wszystko zawrzeć jako jedna całość?
3. Jak po śmierci dziadka wyglądać miałaby spłata jego dzieciom nie przepisanej mi części.
4. Czy od przepisanej mi części, dzieciom dziadka również należeć się będzie zachowek.
5. W jaki sposób najlepiej załatwić sprawę przepisania przez dziadka jego części na mnie (testament czy jakaś umowa notarialna).

Dziękuję za każdą próbę pomocy w opisanej przeze mnie sprawie.

P'S Jako, że jest to moja pierwsza wypowiedź na forum witam i pozdrawiam wszystkich forumowiczów.
wujomasa jest off-line  
08-02-2014, 21:22  
syla529
Użytkownik
 
Posty: 34
Domyślnie RE: Przepisanie domu i budynku gospodarczego wraz działką na wnuka z pominięciem dzie

a więc tak, zaznaczam tutaj ze nie jestem super znawcą w tej kwestii ale z tego co sie orientuje. co do kwestii czesci dziadka to może on bez problemu zapisac swoją czesc na ciebie. proponowałabym umowe dożywocia aby w przyszłości oszczędzić ci płacenia zachowku. co do kwestii która została po babci(tj. jej połowy) to pozostaje dział spadku i zrzeczenie sie na ciebie jego udziałow.
a odpowiadajac w kolejnosci na twoje pytania
1.dziadkowi należy się 1/4 z czesci babci jezeli nie bylo oczywiscie testamentu
2.umowa dożywocia na 1/2 jego udziałow we wspołwłasności
3. spłata juz zaraz po dziale spadku
4. zalezy jaka formę umowy zawrzecie- umowa darowizny-licz się z zachowkiem jeżeli o taki dzieci dziadka wystopia, zaś przy umowie dożywocia nic cie już nie obchodzi
5 umowa dożywocia- w prawdzie musisz zapłacic przy niej 2% podatku ale pózniej spisz spokojnie nie martwiąc sie o zapłate zachowku

troche chaotycznie ale mam nadzieje ze chociaz troche pomogłam
syla529 jest off-line  
08-02-2014, 21:47  
natalie-s1959
Zbanowany
 
Posty: 10.768
Domyślnie RE: Przepisanie domu i budynku gospodarczego wraz działką na wnuka z pominięciem dzie

Na Forum przyklejono doskonały Poradnik spadkobiercy/spadkodawcy autorstwa ffenix - link w jej podpisie.

@syla
ad 2. A dlaczego umowa dożywocia nie na całość własności dziadka - 5/8? Co dziadek będzie robił z 1/8 odziedziczoną po żonie?
ad 3. Po co doradzać coś, co szkodzi pytającemu? Jaka splata? Od darowizny dziadka jego dzieciom będzie należał się zachowek (jeżeli spadek będzie pusty), który stanowi 1/2 wartości ich udziału spadkowego, i tą drogą należy kroczyć.
ad 5. Umowa dożywocia może być niekorzystna dla nabywcy ze względu na zobowiązania wynikające z tej umowy.
natalie-s1959 jest off-line  
08-02-2014, 22:06  
syla529
Użytkownik
 
Posty: 34
Domyślnie RE: Przepisanie domu i budynku gospodarczego wraz działką na wnuka z pominięciem dzie

natalie-S1959- aby dziadek mógł rozporzadzać swoją 1/8 odziedziczona po zonie musi byc najpierw przeprowadzona sprawa spadkowa po żonie-zaden notariusz na gebe nie dokona przepsania majatku.
2. chodzi o spłate pozostałych spadkobiercow aby stać sie właścicielem całości
3. nie opowiadaj ze umowa dożywocia jest mniej korzystna niz umowa dorowizny-wszystko zależy od stosunków jakie panują w rodzinie.
syla529 jest off-line  
08-02-2014, 22:12  
syla529
Użytkownik
 
Posty: 34
Domyślnie RE: Przepisanie domu i budynku gospodarczego wraz działką na wnuka z pominięciem dzie

natalie-S19559- co do rodzaju zawartej umowy. Pewnie umowa darowizny nie jest wiążąca- lepiej przeciez cos dostac za free i miec wszystko daleko gdzieś. tym krokiem idzmy- bo po co umowa dozywocia i brac sobie na głowe stara osobę i ją utzrymywac. BRAWO;
syla529 jest off-line  
08-02-2014, 22:29  
natalie-s1959
Zbanowany
 
Posty: 10.768
Domyślnie RE: Przepisanie domu i budynku gospodarczego wraz działką na wnuka z pominięciem dzie

Owszem, by uporządkować sprawy własności należy przeprowadzić postępowanie spadkowe po babci. Ale w kwestii wykupienia udziałów innych współwłaścicieli nieruchomości (bo tak od strony prawnej to wygląda) ma być raczej za ich zgodą (szczególnie jeżeli da się wydzielić poszczególne częsci nieruchomości), bo inaczej przyjdzie znosić wspólwłasność sądownie, co będzie związane z dodatkowymi wydatkami albo będzie w ogóle niemożliwe.

W kwestii umowy dożywocia - co mają stosunki w rodzinie do zobowiązan wynikających z przepisów? Wie Pani co to umowa dożywocia?
Znów napisała Pani bzdurę: umowa darowizny, jak każda inna umowa, jest wiążąca, jezeli została zawarta prawidłowo. Narusza Pani (i to niejednokrotnie) Regulamin Forum - wprowadza pytających w błąd. Nie wolno zalecać wykonania pewnych kroków prawnych (w praktyce namawiać) bez przedstawienia istoty sprawy. Umowa dożywocia pociąga za sobą poważne zobowiązania materialne, na które osoby pytającej może nie stać. No i nikt nie jest zobowiązany do brania na siebie TAKICH zobowiązań: w kwestii uregulowania stosunków rodzinnych, w tym materialnych (alimentacja) istnieją przepisy innej dziedziny prawa - KRO. Nie wolno tego mieszać.

No i przez 20 minut post należy edytować, a nie pisać jednego pod drugim - to nie czat.

@wujomasa
Zabudowania na gruncie należą do tego gruntu, więc w akcie notarialnym zostanie wymieniona nieruchomość zabudowana (lub jej część) i wyliczone zabudowania.
natalie-s1959 jest off-line  
08-02-2014, 22:40  
syla529
Użytkownik
 
Posty: 34
Domyślnie RE: Przepisanie domu i budynku gospodarczego wraz działką na wnuka z pominięciem dzie

dla zrozumienia nie namawiam tylko przedstawiam swój sposób widzenia w tej kwestii. ale ok-nie wypowiadam się- skoro mamy tutaj mądrzejszych to niech oni pomagają na tym forum.
syla529 jest off-line  
08-02-2014, 23:38  
natalie-s1959
Zbanowany
 
Posty: 10.768
Domyślnie RE: Przepisanie domu i budynku gospodarczego wraz działką na wnuka z pominięciem dzie

A w czym może Pani pomóc? W tym, o co sama pyta zaznaczając przy tym, że się nie zna, terminologii nie rozumie, z pojęciami prawnymi styczności nie miała?
Czy na forach medycznych Pani też się udziela?

Osobno poleciłabym powrót do szkoły - gramatyka i znaki przestankowe stanowczo nie były Pani mocną stroną. A w prawie te zagadnienia sporo ważą.
natalie-s1959 jest off-line  
09-02-2014, 17:27  
wujomasa
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Przepisanie domu i budynku gospodarczego wraz działką na wnuka z pominięciem dzie

Dziękuję za dotychczasowe odpowiedzi, udało mi się z nich stworzyć wstępne podsumowanie które brzmi:

Dziadkowi należy się część po zmarłej żonie, ale aby mógł ją przepisać na mnie, musi być to uregulowane sprawą spadkową dzielącą część po babci, czego wolę uniknąć.

Rozumiem, że należy przepisać część należącą do dziadka (licząc cały grunt wraz zabudowaniami) poprzez jeden akt notarialny, co będzie wystarczającym dokumentem poświadczającym, że po śmierci dziadka jego część majątku (nie wliczając części należącej się dziadkowi po śmierci jego małżonki) należy do mnie.

Co do spłaty dzieci dziadka po jego śmierci mam spore wątpliwości, poniżej dwa rozwiązania, które po przeczytaniu powyższych wypowiedzi zostały mi nasunięte:
a/ Zachowek przysługujący dzieciom dziadka to 1/2 wartości połowy nie przepisanej na mnie, czyli spłacam każdego z dzieci 1/16 wartości całego majątku.
b/ Spłacam każdego po 1/8 całego majątku.
Czy mam jakąś możliwość zagwarantowania sobie takiego rozwiązania, aby nikt nie miał możliwości zamieszkania czy też innego użytkowania swojej części, po śmierci dziadka?

Proszę o poprawienie powyższej wypowiedzi i uzupełnienie jej o odpowiedzi na zadane pytanie, aby wszystkie wątpliwości zostały rozwiane.
Przepraszam od razu za ewentualne błędne interpretowanie Państwa wypowiedzi, wiążę się to z moją znikomą wiedzą na tematy związane z prawem spadkowym.
wujomasa jest off-line  
10-02-2014, 09:21  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Przepisanie domu i budynku gospodarczego wraz działką na wnuka z pominięciem dzie

Sugerowałabym umowę dożywocia z dziadkiem dot. 1/2 udziału w nieruchomości (w przypadku umowy dożywocia nie ma roszczeń o zachowek). Może być tylko jeden problem. Czasem notariusze nie chcą sporządzić takiej umowy na część nieruchomości, jeżeli sprawa spadkowa po babci nie jest przeprowadzona. Trzeba porozmawiać z notariuszem czy nie będzie widział problemu.
Jeżeli nie chcesz, aby sprawa spadkowa po babci była teraz przeprowadzana (kiedyś musi i tak być przeprowadzona), to dziadek może ci jedynie zapisać w testamencie ten udział w nieruchomości, który dziedziczy po babci. Ale od tego spadku może być roszczenie o zachowek.
Cytat:
Napisał/a wujomasa Zobacz post
Czy mam jakąś możliwość zagwarantowania sobie takiego rozwiązania, aby nikt nie miał możliwości zamieszkania czy też innego użytkowania swojej części, po śmierci dziadka?
Nie, współwłaściciele mają prawo korzystać z nieruchomości wspólnej, ale mają też obowiązek ponosić nakłady na nieruchomość wspólną.
Kolejny problem to taki. Spadkobiercy babci mogą mieć roszczenie do tego kto korzysta z tej nieruchomości o zapłatę za bezumowne korzystanie z tej nieruchomości (czyli za użytkowanie nieruchomości ponad przysługujący udział). Czyli teraz to roszczenie mają do dziadka. Po jego śmierci mogą z tym roszczeniem wystąpić wobec jego spadkobiercy testamentowego. I to roszczenie mogą mieć też do ciebie (za czas po śmierci dziadka) do czasu aż nie odkupisz od nich udziałów lub zniesiesz współwłasność. Dlatego sugerowałabym jednak przeprowadzić postępowanie spadkowe po babci jak najszybciej i uregulować kwestię spadku po babci.
eol12 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Przepisanie gospodarstwa rolnego na syna (z pominięciem jego żony) (odpowiedzi: 2) Witajcie Teściowe "przepisują" na swojego syna (mojego męża) gospodarstwo rolne (grunty + zabudowania). Ja zostaję pominięta. Pytanie - czy mąż...
§ Jak przepisać mieszkanie na wnuczkę z pominięciem dzieci. (odpowiedzi: 2) Witam Pytanie od mojej sąsiadki..... Posiada ona własnościowe mieszkanie wykupione od kwaterunku którego jest jedynym właścicielem. Chce przepisać...
§ spadek po zmarłym synu z pominięciem żony i dzieci (odpowiedzi: 20) Witam, sprawa jest bardzo skomplikowana: mój brat sporządził testament, w którym wskazał matkę jako spadkobiercę swojego majątku. Brat był ciężko...
§ przepisanie połowy działki wraz z połową domu (odpowiedzi: 4) Dzień dobry! Proszę o pomoc w następującej sprawie: Rodzice mojego narzeczonego są właścicielami domu postawionego po środku dwóch działek (9 i 6...
§ Mieszkanie w testamencie po wujku z pominięciem dzieci (odpowiedzi: 10) Witajcie, bardzo potrzebuję pomocy w sprawie testamentu. Sytuacja wygląda tak: wujek (brat mamy) jest rozwiedziony od ok. 20 lat, ma 2 córki, z...
§ Przepisanie na jedną z córek domu i budynku gospodarczego (odpowiedzi: 1) Witam, Jesteśmy (trzy siostry) po sprawie spadkowej po rodzicach i zapłaconym podatku (sprawa w 2008 roku). Każda z nas ma 1/3 domu i budynku...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:39.