Współwłasność domu jednorodzinnego a śmierć współwłaściciela - Forum Prawne

 

Współwłasność domu jednorodzinnego a śmierć współwłaściciela

Witam, podobnych tematów było już kilka, jednak chciałbym się upewnić: Stan obecny: żona jest współwłaścicielem (w 50%) domu jednorodzinnego z działką, w którym mieszkamy z dziećmi (akt notarialny). 50% należało do zmarłego brata mojej żony, ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo spadkowe


Odpowiedz
 
25-02-2014, 13:26  
mistyk77
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie Współwłasność domu jednorodzinnego a śmierć współwłaściciela

Witam, podobnych tematów było już kilka, jednak chciałbym się upewnić:

Stan obecny: żona jest współwłaścicielem (w 50%) domu jednorodzinnego z działką, w którym mieszkamy z dziećmi (akt notarialny). 50% należało do zmarłego brata mojej żony, który pozostawił żonę i dziecko (mieszkają w swoim domu). W akcie nie ma wskazania która część, po prostu 50%.

Pytania:
- czy jest jakakolwiek szansa na zniesienie współwłasności przed osiągnięciem przez dziecko szwagra pełnoletności? Wiem, że rodzice mogą odrzucić za dziecko spadek w przypadku długów, jednak co w takim przypadku?
- co z odpowiedzialnością za nieruchomość (utrzymanie, ogrzanie, podatki, opłaty) - zamieszkujemy tylko połowę domu? Czy przez te wszystkie lata będziemy musieli utrzymywać, remontować i modernizować dom na własny koszt?
- czy jest jakakolwiek możliwość fizycznego podziału domu w tej chwili tak, by jasno ustalić która część jest nasza?
- czy do czasu uregulowania stanu prawnego (czyli jeśli na pierwsze pytanie będzie odpowiedź negatywna) będzie możliwość jakichś większych prac w których wymagane będzie pozwolenie na budowę, czy po prostu taka możliwość będzie zablokowana do czasu osiągnięcia przez dziecko pełnoletności? Co np. w przypadku konieczności wymiany dach, na którą potrzebne jest pozwolenie na budowę - przez najbliższe kilkanaście lat nie będzie to możliwe?
mistyk77 jest off-line  
25-02-2014, 13:40  
zolko
Stały bywalec
 
Posty: 2.583
Domyślnie RE: Współwłasność domu jednorodzinnego a śmierć współwłaściciela

1. Szansa na zniesienie współwłasności nie zależy od pełnoletności.
2. Pisałeś że zamieszkujecie cały dom, dlaczego mielibyście zamieszkiwać połowę? Ponieważ jesteście samoistnymi posiadaczami całości, to wypada nieruchomość utrzymywać, grzać, płacić podatki.
3. Nie wiadomo czy jest możliwy podział domu. Co do zasady domów się nie dzieli, raczej przyznaje się jednemu współwłaścicielowi ze spłata drugiego.
4. Uzyskanie pozwoleń na budowę itp. może wymagać wystąpienia wszystkich właścicieli.
zolko jest off-line  
25-02-2014, 13:55  
mistyk77
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Współwłasność domu jednorodzinnego a śmierć współwłaściciela

Cytat:
Napisał/a zolko Zobacz post
1. Szansa na zniesienie współwłasności nie zależy od pełnoletności.
Chcąc uregulować własność (objąć dom w całkowite posiadanie) żona szwagra musiałaby odrzucić spadek i odrzucić spadek w imieniu dziecka?
Cytat:
Napisał/a zolko Zobacz post
2. Pisałeś że zamieszkujecie cały dom, dlaczego mielibyście zamieszkiwać połowę? Ponieważ jesteście samoistnymi posiadaczami całości, to wypada nieruchomość utrzymywać, grzać, płacić podatki.
Zamieszkujemy piętro, umownie było to nasze 50%.
Cytat:
Napisał/a zolko Zobacz post
3. Nie wiadomo czy jest możliwy podział domu. Co do zasady domów się nie dzieli, raczej przyznaje się jednemu współwłaścicielowi ze spłata drugiego.
Ale w tym przypadku współwłaścicielami zostaną (w przypadku przyjęcia spadku) żona szwagra i jej dziecko, a ono jest niepełnoletnie.
Cytat:
Napisał/a zolko Zobacz post
4. Uzyskanie pozwoleń na budowę itp. może wymagać wystąpienia wszystkich właścicieli.
No i wraca temat niepełnoletniego dziecka.
mistyk77 jest off-line  
25-02-2014, 14:02  
zolko
Stały bywalec
 
Posty: 2.583
Domyślnie RE: Współwłasność domu jednorodzinnego a śmierć współwłaściciela

1. Posiadanie i własność to dwie różne rzeczy. Żona szwagra może odrzucić spadek - jest dorosła. Sąd raczej nie pozwoli pokrzywdzić małoletniego przez odrzucenie za niego spadku.

2. Ale przechodzicie przez parter i czasem oglądacie tam telewizję?

3. Tak bywa. Nie jest to chyba tragedia, bo można znieść współwłasność.

4. No wraca, bo dorośli mają prawo do różnych dziwnych ruchów, ale czasem nie mają prawa decydować żeby to robiły dzieci.
zolko jest off-line  
25-02-2014, 14:19  
mistyk77
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Współwłasność domu jednorodzinnego a śmierć współwłaściciela

Cytat:
Napisał/a zolko Zobacz post
1. Posiadanie i własność to dwie różne rzeczy. Żona szwagra może odrzucić spadek - jest dorosła. Sąd raczej nie pozwoli pokrzywdzić małoletniego przez odrzucenie za niego spadku.
Czyli reasumując - nigdy (albo przez najbliższe kilkanaście lat) nie zostaniemy właścicielami domu w 100%. Inwestowanie w dom (a trzeba zainwestować duuużo) sprawi, że po prostu rośnie wartość domu i ewentualny koszt spłaty domu przez nas (o ile w ogóle do tego dojdzie).
Cytat:
Napisał/a zolko Zobacz post
2. Ale przechodzicie przez parter i czasem oglądacie tam telewizję?
Niestety, wejście jest wspólne. Logicznie są to dwa mieszkania, z tego na parterze nie korzystamy, poza kotłownią. Wchodzi się do domu i od razu kierujemy się na klatkę schodową na piętro. Byłaby możliwość dobudowania osobnego wejścia - ale jest problem współwłaścicieli.
Cytat:
Napisał/a zolko Zobacz post
3. Tak bywa. Nie jest to chyba tragedia, bo można znieść współwłasność.
W przypadku złej woli współwłaścicieli - może być to jednak duży problem. A zniesienie współwłasności może byłoby możliwe w przypadku żony szwagra, ale nie w przypadku dziecka.
Cytat:
Napisał/a zolko Zobacz post
4. No wraca, bo dorośli mają prawo do różnych dziwnych ruchów, ale czasem nie mają prawa decydować żeby to robiły dzieci.
Czyli chcąc wymienić dach z eternitu na blachę lub dachówkę, na co potrzebne jest pozwolenie na budowę i zgodna współwłaścicieli, będzie taka możliwość zablokowana?
mistyk77 jest off-line  
25-02-2014, 14:29  
zolko
Stały bywalec
 
Posty: 2.583
Domyślnie RE: Współwłasność domu jednorodzinnego a śmierć współwłaściciela

1. Dlaczego tak sądzisz? Przecież jeżeli po odrzuceniu przez szwagierkę spadku, współwłasność odziedziczą jej zstępni, to możecie wystąpić o zniesienie współwłasności ze spłatą zstępnych.

2. Rozumiem, uzasadnia to twierdzenie że zniesienie współwłasności przez podział jest nieuzasadnione.

3. Wyjaśnij o jaką złą wolę współwłaścicieli może chodzić. Jak dziecko może wam zaszkodzić? Przecież wniosku o zniesienie współwłasności ze spłatą na waszą rzecz raczej nie złoży. Nie zasiedzi, bo siedzi gdzie indziej.

4. Nie będzie zablokowana. Wypada uzgodnić to ze współwłaścicielami i o to wystąpić.
zolko jest off-line  
25-02-2014, 15:44  
mila
Stały bywalec
 
Posty: 4.017
Domyślnie RE: Współwłasność domu jednorodzinnego a śmierć współwłaściciela

Żona może już teraz wnieść sprawę o podział spadku tak, aby całość należała do niej - ze spłatą pozostałych współwłaścicieli. Żona brata może zrezygnować ze spłaty swojej części, ale na pewno nie może tego zrobić w imieniu dziecka.
mila jest off-line  
25-02-2014, 15:59  
zolko
Stały bywalec
 
Posty: 2.583
Domyślnie RE: Współwłasność domu jednorodzinnego a śmierć współwłaściciela

Szwagierka może również dokonać uprzedniej darowizny pieniężnej na zasądzoną przy dziale spadku spłatę na rzecz swoją i swojej córki. Jeżeli nie będzie miała środków, to może wziąć kredyt, który w przypadku niespłacenia może odziedziczyć wprost pełnoletnia już córka.
zolko jest off-line  
26-02-2014, 07:01  
mistyk77
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Współwłasność domu jednorodzinnego a śmierć współwłaściciela

Cytat:
Napisał/a mila Zobacz post
Żona może już teraz wnieść sprawę o podział spadku tak, aby całość należała do niej - ze spłatą pozostałych współwłaścicieli. Żona brata może zrezygnować ze spłaty swojej części, ale na pewno nie może tego zrobić w imieniu dziecka.
Jeśli w takim przypadku szwagierka żony nie zgodzi się na proponowaną kwotę, jej wysokość rozumiem ustalona zostanie przez sąd. Szwagierka żony jest finansowo na tylko zabezpieczona, że spłata w ogóle nie byłaby jej potrzebna - no chyba, że na zasadzie złośliwości. Więc teoretycznie ona może zrezygnuje ze swojej części. Natomiast skoro nie może zrezygnować za dziecko - czy w takim przypadku zostanie ustalona przez sąd wysokość spłaty i po jej uiszczeniu możemy stać się posiadaczami domu? Generalnie chciałbym ustalić, czy możemy stać się jedynymi posiadaczami domu przed uzyskaniem pełnoletności dziecka - czy to poprzez spłatę, czy bez.
mistyk77 jest off-line  
26-02-2014, 07:08  
mistyk77
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Współwłasność domu jednorodzinnego a śmierć współwłaściciela

Cytat:
Napisał/a zolko Zobacz post
Wyjaśnij o jaką złą wolę współwłaścicieli może chodzić. Jak dziecko może wam zaszkodzić? Przecież wniosku o zniesienie współwłasności ze spłatą na waszą rzecz raczej nie złoży. Nie zasiedzi, bo siedzi gdzie indziej.
Na przykład o taką, iż nie dziecko, ale jeszcze szwagierka, swoją część może w tej chwili darować komuś innemu (z rodziny żony), kto od dłuższego czasu zabiega o taką własność, by ten ktoś mógł w domu zamieszkać. Szwagierka finansowo jest bardzo dobrze zabezpieczona.
Cytat:
Napisał/a zolko Zobacz post
Nie będzie zablokowana. Wypada uzgodnić to ze współwłaścicielami i o to wystąpić.
No ale co z niepełnoletnim współwłaścicielem? Jak to wygląda w przypadku, gdy dziedziczy dziecko - jest wpisane w KW jako współwłaściciel? Co wtedy ze zgodami w sprawach budowlanych? Na naszym terenie często słyszało się o rozbiórkach, bo jakiś współwłaściciel się nie zgodził, a prace zostały wykonane.
mistyk77 jest off-line  
26-02-2014, 08:50  
zolko
Stały bywalec
 
Posty: 2.583
Domyślnie RE: Współwłasność domu jednorodzinnego a śmierć współwłaściciela

Nieletni nie może darować współwłasności. Opiekun musiał by wystąpić do sądu rodzinnego o pozwolenie.

Dziecko może być wpisane do Księgi Wieczystej. Co ze zgodami? Wątpię żeby to był problem. Możecie również wydzierżawić tę współwłasność.
zolko jest off-line  
26-02-2014, 10:40  
mistyk77
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Współwłasność domu jednorodzinnego a śmierć współwłaściciela

Cytat:
Napisał/a zolko Zobacz post
Nieletni nie może darować współwłasności. Opiekun musiał by wystąpić do sądu rodzinnego o pozwolenie.
Ale pomimo bardzo dobrego statusu majątkowego rodziny dziecka sąd raczej nie zezwoli na zrzeczenie się w imieniu małoletniego.

Czy sprawa spadkowa potoczy się z automatu, czy trzeba występować z wnioskiem? Rozumiem, że jeśli ani żona ani szwagierka żony nie poczynią żadnych ruchów - temat własności zawiśnie w obecnym stanie. Jednak, jeśli dobrze zrozumiałem, jeśli w ciągu 6 miesięcy szwagierka żony nie zrzeknie się udziału - później już nie będzie mogła?
mistyk77 jest off-line  
26-02-2014, 10:46  
mila
Stały bywalec
 
Posty: 4.017
Domyślnie RE: Współwłasność domu jednorodzinnego a śmierć współwłaściciela

Sąd na pewno nie zezwoli na pokrzywdzenie nieletniego.
Sprawa spadkowa nie potoczy sie sama. Trzeba wystąpić z wnioskiem.
Tak, na odrzucenie spadku jest 6 miesięcy.
mila jest off-line  
26-02-2014, 10:49  
zolko
Stały bywalec
 
Posty: 2.583
Domyślnie RE: Współwłasność domu jednorodzinnego a śmierć współwłaściciela

Nie ma (jeszcze) automatów do robienia spraw spadkowych. Trzeba wystąpić do sądu z wnioskiem o wydanie stwierdzenia nabycia spadku lub udać się do notariusza (wszyscy spadkobiercy) i spisać poświadczenie dziedziczenia. Najbardziej zainteresowani nabyciem spadku pewnie jesteście Wy jako samoistni posiadacze nieruchomości spadkowej.
Nie ma zrzeczenia się udziału, jest odrzucenie spadku (tu 6msc), darowizna udziału spadkowego, lub wniosek o zrzeczenie się spłaty przy dziale spadku ze zniesieniem współwłasności (bez karencji).
zolko jest off-line  
27-03-2014, 14:50  
Joanna@12345
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Współwłasność domu jednorodzinnego a śmierć współwłaściciela

Witam
Mam pytanie, mieszkam z rodzicami którzy nie spłacili hipoteki, poszło to do komornika(były licytacje dom został nie sprzedany, dalsze licytacje umorzone, w ksiegach wieczystych pisze ze chyba to nalezy do skarbu panstwa ) i tu moje pytanie...co się stanie jak kiedyś rodzice odejdą z tego świata a są właścicielami ja jestem tu zameldowana czy dostane nakaz wyprowadzenia sie ? czy jak to jest?
Z gory dziękuje za odpowiedz
Pozdrawiam
Joanna@12345 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ zniesienie współwłasności domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej (odpowiedzi: 3) Witam. Bardzo proszę o pomoc. Nabyłam dom za własne oszczędności, wpisując w akcie notarialnym jako współwłaściciela konkubenta, ojca naszego...
§ śmierć współwłaściciela domu, sprawa spadkowa (odpowiedzi: 3) Witam, chciałabym uzyskać poradę dot. następującej sytuacji: Nieżyjący już rodzice przepisali jeszcze za życia dom rodzinny na mnie i brata...
§ Sprzedaż domu śmierć współwłaściciela a spadek (odpowiedzi: 3) Witam mam taki problem dziadkowie mieszkali w domu który był ich własnością byli współwłaścicielami .Dom w najbliższych dniach miał być sprzedany ,...
§ wspólna własność domu jednorodzinnego z działką (odpowiedzi: 1) Mam dom wspólnie z siostrą ( jesteśmy współwłaścicielkami) Ja zajmuję parter, siostra piętro. Razem z mężem palimy papierosy i siostra od pewnego...
§ Współwłasność domu jednorodzinnego (odpowiedzi: 2) Witam Wszystkich bardzo serdecznie !!!!!!!!! Mam problem wynikający z współwłasności domu. Jestem współwłaścicielem domu jednorodzinnego wraz z...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:32.