darowizna nieruchomości otrzymanej w spadku - Forum Prawne

ekmir

W spadku po rodzicach troje rodzeństwa otrzymało nieruchomość (dom i działka). Jakie są możliwości przekazania tej nieruchomości lub jej części (przez jednego ze współwłaścicieli) pozostałym współwłascicielom lub innym członkom rodziny (np. siostrzeńcowi, bratanicy) ?

ekmir

Co można zrobić i jak w opisanej sytuacji ?

eol12

Innemu spadkobiercy - dział spadku (sąd lub notariusz) albo darowizna (notariusz).
Innemu członkowi rodziny - darowizna (notariusz)

ekmir

W Sądzie sprawa już się odbyła i wydane zostało Postanowienie o nabyciu spadku.
Czy w związku z tym mozliwy jest jeszcze - dział spadku ?

eol12

Jak najbardziej, to są przecież dwie różne sprawy. Na pierwszej sąd orzekł kto i jakie udziały dziedziczy a na sprawie o dział spadku i zniesienie współwłasności nieruchomości sąd zadecyduje kto otrzyma tę nieruchomość - ze spłatą pozostałych lub bez (wasza decyzja jak chcecie tę sprawę rozwiązać)

ekmir

A jak będzie korzystniej finansowo ?
Jakie koszty są działu spadku, a jakie darowizny ?
Czy występują przy tym jakieś zobowiązania w stosunku do Urzędu Skarbowego ?

eol12

W sądzie - zgodny dział spadku i zniesienie współwłasności - 600zł Potem jeszcze 2% PCC
Darowizna zależy od wartości darowizny - opłaty notarialne oblicz sam Kalkulatory - Rzeczpospolita

ekmir

PCC 2% od wartości rynkowej nieruchomości ? Kto to ustala, na jakiej podstawie ?
A czy przy darowiźnie nie można skorzystać ze zwolnienia od podatku ?

eol12

PCC jest przy umowie o dział spadku, przy umowie darowizny go nie ma. Przy darowiźnie może wchodzić w grę podatek od darowizny (w przypadku darowizny na rzecz dalszych krewnych, między rodzeństwem nie ma).
Podajecie w sądzie wartość tej nieruchomości. Jeżeli podacie wartość znacznie zaniżoną to ewentualnie US wam to skoryguje i naliczy PCC od tej wyższej wartości.

ekmir

Wygląda na to, że przy wyższych kwotach korzystniej zrobić darowiznę przez Notariusza, a przy niższych wychodzi podobnie

eol12

Opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych podlega umowa o dział spadku w części dotyczącej spłat lub dopłat. Jeżeli nie będzie spłat i dopłat (albo niskie) to i PCC nie będzie (lub będzie niski).
Przy darowiźnie opłaty notarialne obliczasz od wartości udziału darowanego a nie całej nieruchomości.

ekmir

Nie będzie żadnych spłat i dopłat. Czyli w tej sytuacji dział spadku przez Sąd będzie korzystniejszy

eol12

Tylko dłużej to potrwa niż u notariusza.

ekmir

To nie stanowi problemu.
A do tego działu to musimy wystosować jakieś pismo, wniosek ?

eol12

Wniosek o zgodny dział spadku i zniesienie współwłasności (poszukaj wzorów w internecie). Do wniosku dołączasz plan działu spadku, najlepiej podpisany przez wszystkich spadkobierców.