wykup mieszkania z bonifikatą i otrzymanie go w testamencie - Forum Prawne

zanuaria

Witam,
Mam kilka pytań i wątpliwości. Chciałabym żeby mi ktoś mądrze doradził. Otóż moja mama opiekuje się starszą osobą i jest jej pełnomocnikiem. Ta pani ma dwie córki, przy czym chciałaby podarować mi swoje mieszkanie komunalne po swojej śmierci. Mieszkanie to jest obecnie przeznaczone do wykupu z 80% bonifikatą. Pani o której mowa nie ma na to funduszy, ale ja mogłabym jej pożyczyć pieniądze na wykup w zamian za to mieszkanie w przyszłości. W tym miejscu pojawiają się pytania i wątpliwości.
1. Jak najlepiej udokumentować to, że ja dałam jej te pieniądze, żeby ich ewentualnie nie stracić
2. W jakiej formie najlepiej by było przepisać mi to mieszkanie? testamentu darowizny itd?
3. Co najlepiej zrobić żeby w przyszłości jej córki nie "zabrały" mi tego mieszkania. Powinny się zrzec zachówku na piśmie czy są jakieś logiczne rozwiązania?
4. Co się stanie jeżeli ta Pani nie dożyłaby tych 5 lat. Jakie czekają mnie ewentualne opłaty?
5. Czy zmieni się coś jeżeli stane się jej prawnym opiekunem.

Prosze o rzetelną poradę
Dziękuję

gość-92

Córki z pewnością nie będą chciały zawrzeć z matką umowy zrzeczenia się dziedziczenia.
Zawarcie z Panią czy Pani matką tuż po wykupieniu mieszkania umowy dożywocia, wykluczającej roszczenie o wypłate zachowku, może spowodować cofnięcie bonifikaty (należałoby sprawdzić, jakie warunki nastepnego zbycia stawia gmina przy ulgowej sprzedaży lokali). Wszystkie inne formy przekazania nieruchomości powodują, że może być wysunięte roszczenie o zachowek (chyba że spadkobiercy in spe otrzymywałi wcześniej darowizny opiewające na te kwoty).

Umowę pożyczki najlepiej zawrzeć na piśmie.

Ad.4. Otrzymanie darowizny przez osoby obce pociąga za sobą podatek - chyba że obdarowany mieszkaniem spełnia inne warunki (nie posiada innej nieruchomości, zaś darowana nie przekracza 110m kw; będzie w niej mieszkać przez 5 lat). Ale by spadkobiercy nie mogli żądać zachowku, trzeba by pomiędzy data darowizny a śmiercią darczyńcy mineło w tym przypadku 10 i więcej lat.
Ad.5. Zostanie się opiekunem prawnym niczego nie zmieni w sytuacji nieruchomości, jedynie skomplikuje sprawy samej Pani.