Mieszkanie w spadku od osoby obcej - Forum Prawne

Druyan

Witam,
od kilku lat męczy mnie następujący kłopot.

Mój ojciec, który zmarł kilka lat temu, przed związkiem z moją matką był w związku małżeńskim z pewną kobietą, z którą do tej pory nasza rodzina (ja + matka) utrzymujemy przyjacielski stosunek. Zresztą, jak żył ojciec to również tak było.
Mój ojciec tamtej kobiecie, podczas trwania ich małżeństwa, kupił mieszkanie. Potem jej zostawił, przepisał całkowicie, ale zastrzegł, że po jej śmierci to mieszkanie ma trafić do mnie. I faktycznie, jest spisany testament, gdzie jestem wyznaczona jako spadkobierca nieruchomości (ta kobieta nie ma dzieci, męża)

Czytałam, że czeka mnie zapłata podatku od spadku w wysokości - dla mnie ekstremalnej - mieszkanie w centrum dużego miasta, jednak w tym mieszkaniu jestem zameldowana (z półroczna przerwą w 2010 roku) od 1998 roku aż do teraz.

Czy jest możliwa jakaś ulga w sprawie podatku od tego spadku, czy muszę się przygotować na pełną kwotę podatku (kredyt, pożyczka)?

Szukałam na forach różnych odpowiedzi na moje pytania, jednak nigdzie nie znalazłam takiej sytuacji

Pozdrawiam
D

zolko

Czy dobrze rozumiem? Ojciec zapisał Ci testamentem windykacyjnym mieszkanie, które wcześniej darował swojej byłej żonie?

Druyan

Nie, ojciec darował byłej żonie mieszkanie.
Poniewaz nie mieli dzieci, a jego była zona do tej pory jest w stosunkach przyjacielskich z nami, mnie traktuje jak swoje dziecko praktycznie - poprosił ją, by przepisała to mieszkanie w spadku mnie.
I tak zrobiła - w testamencie wyznaczyła mnie na spadkobierce mieszkania.

Moj ojciec mial 70 lat, jego byla zona obecnie ma 72 lata, spadku po ojcu się zrzekłam z tytułu długów.

eol12

Ja raczej zrozumiałam, że to ta kobieta spisała testament, przekazując swój majątek córce byłego męża.

Widzę dwie możliwości:
1. Ojciec kupił to mieszkanie, czyli albo kupił z majątku osobistego albo z majątku małżeńskiego. A wiec po rozwodzie powinien dokonać podziału majątku małżeńskiego. Nie rozumiem tylko co to znaczy, że zostawił to mieszkanie tej kobiecie. Jeżeli w ramach podziału majątku to nic się nie da zrobić. Jeżeli kupił to mieszkanie na nazwisko tej kobiety i nie było podziału majątku małżeńskiego - to teraz spadkobiercy ojca mają roszczenie do tej kobiety o zwrot poniesionych przez ojca nakładów lub zachowek od tej darowizny. Nie znam szczegółów ani daty śmierci ojca więc trudno tak od razu podpowiedzieć co można zrobić. Ale jeżeli ta kobieta ma do ciebie zaufanie to możecie zawrzeć jakąś umowę dot. majątku ojca, zamiast zachowku ona ci przekazuje udział w mieszkaniu. Teraz przeczytałam, że odrzuciłaś spadek po ojcu a więc ta opcja jest nieaktualna.

2. Druga opcja to art. art. 16 ustawy o podatków od spadków i darowizn.
Art. 16.
1. W przypadku nabycia własności (współwłasności) budynku mieszkalnego lub
lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, spółdzielczego
prawa do domu jednorodzinnego albo udziału w takim prawie:
1) w drodze dziedziczenia, zapisu zwykłego, zapisu windykacyjnego, dalszego
zapisu, polecenia testamentowego, darowizny lub polecenia darczyńcy przez
osoby zaliczane do I grupy podatkowej,
2) w drodze dziedziczenia, zapisu zwykłego, zapisu windykacyjnego, dalszego
zapisu lub polecenia testamentowego przez osoby zaliczane do II grupy podatkowej,
3) w drodze dziedziczenia, zapisu zwykłego, zapisu windykacyjnego, dalszego
zapisu lub polecenia testamentowego przez osoby zaliczane do III grupy
podatkowej, które sprawowały opiekę nad wymagającym takiej opieki
spadkodawcą, na podstawie pisemnej umowy z podpisem notarialnie poświadczonym,
przez co najmniej dwa lata od dnia poświadczenia podpisów
przez notariusza
– nie wlicza się do podstawy opodatkowania ich czystej wartości do łącznej wysokości
nieprzekraczającej 110 m2 powierzchni użytkowej budynku lub lokalu.
W przypadku nabycia części (udziału) budynku mieszkalnego lub lokalu albo
udziału w spółdzielczym prawie do budynku mieszkalnego lub lokalu ulga przysługuje
stosownie do wielkości udziału.

Druyan

eol12, dziekuje za wyczerpującą odpowiedz - otrzymała mieszkanie przez podział małżeński, dodatkowo - ja się zrzekłam spadku po ojcu, żeby nie dziedziczyć długów.

Mógłbyś / mogłabyś w jakiś sposób wyjaśnić mi, podkreślony przez Ciebie, punkt 3? Generalnie była żona mojego ojca nie wymaga żadnej opieki, jest zdrowa jak mało kto, dodatkowo nie bardzo rozumiem informacji pod punktem 3...

Gdzieś wyczytałam, że jeśli ktoś jest zameldowany w tym mieszkaniu to też cośtam da się zrobić...

natalie-s1959

Meldunek nie ma żadnego znaczenia - gdzie Pan przeczytał takie bzdury?

MIeszkanie, które było współwłasnością małżeńską, wskutek podziału majątku stało się całkowitą własnością pierwszej żony Pańskiego ojca. Właścicielka może robić ze swoją własnościa wszystko, co uważa za potrzebne i nic nikomu to tego. Prośba Pańskiego ojca (nie mówiąc juz o jakimkolwiek zastrzeżeniu czegokolwiek) w stosunku do pierwszej żony była co najmniej nietaktowna. Ale jeżeli ta pani rzeczywiście postanowiła uczynić Pana swym spadkobiercą, może to zrobić. Natomiast Pan powinien się liczyć z ew. zapłaceniem podatku od spadku. Ewentualnym, ponieważ, jak wynika z cyt. ustawy (fragment zaznaczony przez eol12 - proszę uważnie i powoli go przeczytać), przy określonych warunkach może go nie być.

Druyan

Witam,
przede wszystkim - pani, co jest zaznaczone odpowiednim znaczkiem przy nicku. To, czy prośba była taktowna, czy nie, to już nie mnie oceniać. Oczywiście wiem, że może zrobić ze swoją własnością wszystko, cokolwiek chce, ale to nie jest tematem postu.
Ja już jestem w tym testamencie, wszystko jest wyjaśnione na tym polu, prosiłam tylko eol12 o wyjaśnienie cytowanej ustawy, ponieważ osoba, która zapisała mi mieszkanie jest w pełni zdrowa.

Jednak odbieram wydzwiek Pani posta jako napastliwy, co sprawia, że nie chce w takim tonie dyskutować, ani otrzymywać cennych rad od osób, które reagują agresją. To jest forum, oczywiście, każdy jest anonimowy, jednak zły dzień czy humor nie powinien być odbijany na forum

eol12

O szczegółową interpretację przepisów dot. prawa podatkowego pytaj tutaj § Prawo finansowe i podatkowe - Forum Prawne
Ze swojej jednak strony mogę jedynie zauważyć, że testament zawsze ta Pani może zmienić. Ja bym sugerowała raczej umowę dożywocia z tą Panią niż czekanie na jej śmierć (a ta osoba jest przecież w pełni zdrowia i nie wiadomo jak długo pożyje).