Uniknięcie podatku od spadku/darowizny - Forum Prawne

 

Uniknięcie podatku od spadku/darowizny

Witam, Myślę że poruszam dość popularny temat, aczkolwiek naprawde szukałem na forum i nie znalazłem satysfakcjonującej mnie w pełni odpowiedzi. Sytuacja wyglada tak że w 2012 roku zmarła moja babcia i dom w którym mieszkała ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo spadkowe


Odpowiedz
 
30-07-2014, 08:45  
Kamilgy
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie Uniknięcie podatku od spadku/darowizny

Witam,
Myślę że poruszam dość popularny temat, aczkolwiek naprawde szukałem na forum i nie znalazłem satysfakcjonującej mnie w pełni odpowiedzi.
Sytuacja wyglada tak że w 2012 roku zmarła moja babcia i dom w którym mieszkała przeszedł w formie spadku na moją mamę (która jest jedynaczką). Obecnie wraz z rodzicami myślimy o sprzedaży tego domu. Dodam że ja od urodzenia jestem w nim zameldowany, natomiast moi rodzice zmienili zameldowanie dopiero rok temu na nowy dom który jakiś czas temu zbudowali. Dochodząc do sedna rodzice powiedzieli że poprzedni dom możemy (wraz z bratem) sprzedać i podzielić się pieniędzmi. Moje pytanie brzmi w jaki sposób uniknąć podatku ? Mam pomysł że można by przekazać w formie darowizny w całości ten dom (55m kw) na brata, a następnie on by go sprzedał ponieważ planuje wkrótce kupić sobie mieszkanie wiec całą tą kwotę by na nie przeznaczył a miedzy sobą byśmy się umówili że moją część by oddał w ratach bez informowania kogokolwiek (mam na myśli US). Czy myślę w dobrym kierunku ? Czy może jakoś inaczej powinniśmy to rozegrać ?
Proszę o pomoc. Z górny dziękuję i pozdrawiam, Kamil.
Kamilgy jest off-line  
30-07-2014, 08:56  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Uniknięcie podatku od spadku/darowizny

Pieniądze od brata dla ciebie, to będzie darowizna. Sugerowałabym oficjalną umowę darowizny (podatku od darowizny od brata nie ma, jest tylko obowiązek zgłoszenia tej darowizny do US).
Na tym "kombinatorstwie" możesz wyjść jak Zabłocki na mydle. Brat może ci przecież nie dać żadnych pieniędzy.
eol12 jest off-line  
30-07-2014, 09:01  
Kamilgy
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Uniknięcie podatku od spadku/darowizny

O pieniądze od brata raczej się nie martwię ponieważ mamy dobry układ bardziej mi chodzi o to jak zrobić żeby sprzedać mieszkanie (przed upływem 5 lat od śmierci babci) które jest na mamę i nie zapłacić podatku dochodowego czy jakiejś tam jeszcze innej daniny dla Państwa.
Kamilgy jest off-line  
30-07-2014, 09:19  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Uniknięcie podatku od spadku/darowizny

Cytat:
Napisał/a Kamilgy Zobacz post
O pieniądze od brata raczej się nie martwię ponieważ mamy dobry układ
Dzisiaj być może tak.
Brat wszystkie pieniądze ze sprzedaży domu musi wydać na własne potrzeby mieszkaniowe. Zapewne nie będzie miał od razu pieniędzy, żeby ci je dać. Trudno przewidzieć co się może zdarzyć za parę lat.
Jeżeli brat ma żonę, to spłata na twoją rzecz (nie ważne, że pod stołem) będzie pochodziła z ich majątku małżeńskiego. A tej Pani coś się może nie podobać (teraz lub kiedyś).
Ponadto ty otrzymane od brata pieniądze będziesz na coś chciał wydać. Powiedzmy, że US skontroluje ciebie. Jak udowodnisz, że wydane przez ciebie pieniądze pochodzą z legalnego źródła, że to twoje dochody?
Moje doświadczenie życiowe mi mówi, że jak ktoś kombinuje, to potem bardzo często mu się to czkawką odbija.
Prostszym rozwiązaniem jest podpisanie teraz umowy wstępnej sprzedaży, z opcją, iż umowa ostateczna zostanie podpisana jak już upłynie ten 5-letni okres karencji. Albo poczekanie ze sprzedażą do upływu tego terminu.
eol12 jest off-line  
30-07-2014, 09:32  
Kamilgy
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Uniknięcie podatku od spadku/darowizny

Hehe tak szczerze to rozumiem Pana w tej sprawie z pieniędzmi od brata, bo już nie raz się słyszało jak to ktoś się "dogadał" miedzy sobą a potem kończyło się na kłótniach rodzinnych więc powiedzmy że brat by sprzedał ten dom i połowę tej kwoty mi dał odrazu ale bez żadnej papierologii (ja mam wysokie dochody więc w razie czego przed US nie miał bym problemu z wykazaniem ich jako że byłyby one z mojej pracy). Tylko właśnie problem z tym podatkiem... Bo może być tak że potencjalny nabywca nie zgodzi się na podział na umowę wstępną i ostateczną, jak Pan wie różni są ludzie i mogą się bać jeżeli zobaczą że coś jest chociaż delikatnie nie jasne. Zatem czy z punktu prawnego gdyby mama przepisała w formie darowizny ten dom na brata a on by go sprzedał i w ciagu 2 lat podobną albo nawet wyższą kwotę (w sensie swoją połowę ze sprzedaży plus jego oszczędności i jakiś prezent od rodziców) przeznaczył na mieszkanie, to czy jesteśmy w stanie uniknąć tego 19% podatku ?
Kamilgy jest off-line  
30-07-2014, 09:36  
Kamilgy
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Uniknięcie podatku od spadku/darowizny

Dodam jeszcze że ten dom nie jest jakoś specjalnie wartościowy i myślę że może to być kwota około 80 tys. złotych. Dla tego nie będzie to jakiś wielka kwota, a dom jeżeli postoi jeszcze ze 3-4 lata nie używany to szczerze boję się o jego stan techniczny
Kamilgy jest off-line  
05-08-2014, 08:47  
Kamilgy
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Uniknięcie podatku od spadku/darowizny

Czy pomoże mi ktoś swoją wiedzą w tej sprawie ?
Kamilgy jest off-line  
05-08-2014, 08:54  
natalie-s1959
Zbanowany
 
Posty: 10.768
Domyślnie RE: Uniknięcie podatku od spadku/darowizny

Widać, nie próbuje Pan czytać ze zrozumieniem.
By nie płacić podatku dochodowego przy sprzedaży w terminie "karencji" nieruchomości otrzymanej w spadku/darowiźnie, należy środki uzyskane z tej sprzedaży w ciągu 2 lat wykorzystać na własny cel mieszkaniowy. Tyle. Proste.
natalie-s1959 jest off-line  
05-08-2014, 08:59  
Kamilgy
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Uniknięcie podatku od spadku/darowizny

Tak, tą cześć zrozumiałem. Chodzi mi teraz czy jest możliwe aby dom który przeszedł w formie spadku na moją mamę w tamtym roku przepisać teraz w formie darowizny na brata? Czy to nie będzie problemem ?
Kamilgy jest off-line  
05-08-2014, 09:11  
natalie-s1959
Zbanowany
 
Posty: 10.768
Domyślnie RE: Uniknięcie podatku od spadku/darowizny

No to porozumujmy na ten temat.
Spadek otrzymuje się nieodpłatnie (nie mówie o obowiązku podatkowym, od którego w niektórych przypadkach przysługuje zwolnienie). Darowizna to też nieodpłatne przekazanie majątku. Więc jeżeli spadek dla spadkobiercy jest przyrostem majątku, to dalsze jego przekazanie "wyzerowuje" ten przyrost. A więć nie ma dochodu i nie ma podatku dochodowego. Dla obdarowanego znów jest przyrost (dochód), ale zbycie tego majątku z wykorzystaniem uzyskanych środków w sposób przewidziany w ustawie nie rodzi obowiązku podatkowego.
Reasumując: łańcuszek darowizn nie rodzi obowiązku zapłacenia podatku dochodowego. W relacji rodzinnej przewidzianej w ustawie można także uzyskać zwolnienie od podatku od spadków/darowizn. Jedynie sprzedaż przed terminem mogłaby spowodować powstanie obowiązku podatkowego, ale ustawa preferuje samodzielne rozwiązywanie swoich problemów mieszkaniowych przez obywateli. Stąd zwolnienie od podatku dochodowego.
natalie-s1959 jest off-line  
05-08-2014, 09:14  
Kamilgy
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Uniknięcie podatku od spadku/darowizny

Dziękuję bardzo za informację. Już wszystko wiem
Temat uważam za zamknięty.
Kamilgy jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ uniknięcie wypłaty zachowku w przypadku darowizny (odpowiedzi: 3) Witam w 2008 roku otrzymałem w akcie darowizny mieszkanie o wartości ok 80 tys zł od mojej babci. Babcia nadal żyje i posiada dwóch synów, mojego...
§ uniknięcie 19% podatku (odpowiedzi: 8) a ja mam pytanie - ojciec ma do zapłacenia 19% podadku od zbycia nieruchomości - chyba, że wyda te pieniądze na cele mieszkaniowe - czy w takim...
§ Ulga podatkowa/brak podatku od spadku/darowizny od mieszkania (odpowiedzi: 1) Witam, Jestem zapisany w testamencie jako spadkobierca mieszkania własnościowego. Spadkodawca żyje i należymy do II grupy podatkowej. Chcielibyśmy...
§ Mieszkanie za gotówkę z darowizny - uniknięcie podatku (odpowiedzi: 3) Witam Serdecznie. Po długich poszukiwaniach nie znalazłem odpowiedzi na forach ,a nawet google nie dał rady. Sprawa wygląda tak ,że mój Ojciec...
§ Uniknięcie podatku (odpowiedzi: 2) .Mój mąż jeszcze przed ślubem dostał działkę na której wybudował dom ,który nie jest jeszcze oddany do użytku. Ja dostałam w spadku mieszkanie ,które...
§ Urząd Skarbowy wzywa do zapłaty zaległego podatku od spadku/darowizny (odpowiedzi: 12) Witam mam taką sprawę i proszę o poradę. Otrzymałam wraz z matką odszkodowanie komunikacyjne za śmierć mojej siostry . Za życia matki te pieniądze...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 03:25.