Podział majątku a kredyt hipoteczny - Forum Prawne

mateja1

Witam !!! Proszę o poradę. Brat i ja mamy współwłasność domu odziedziczonego po rodzicach. Masa spadkowa jest po 50%. Brat ma kredyt hipoteczny na który ja wyraziłem zgodę, stając się poniekąd kredytobiorcą aczkolwiek jedyną osobą płacącą raty zgodnie z umowa z bankiem jest brat. Niestety bratu się noga podwinęła - utrata pracy i ma problem z płatnościami. W tej chwili trwa proces zmiany umowy kredytowej, bank idzie z pomocą i zapewne będę musiał coś podpisać w tym banku, tzn. wyrazić zgodę na zajęcie hipoteki. Wszak bez mojej zgody nic nie zrobi. Ale w grę wchodzi jeszcze moja chęć dokonania podziału majątku po rodzicach.

Jak ugryźć sprawę by

) Przy obecnym stanie kredytowym: brat ma kredyt hipoteczny na który ja musiałem wyrazić zgodę na zajęcie hipoteki - dokonać podziału majątku. i nie musieć uczestniczyć w kredycie brata w żaden sposób ?

2) Czy jest jakieś inne rozwiązanie ?

interceptor

Sorry, ale masz problem. Bank może skutecznie dochodzić roszczenia z tej nieruchomości.
I nic tego nie zmieni.
Jesteś dłużnikiem rzeczowym, a ewentualny podział majątku niczego nie zmienia.

mateja1

Niech dochodzi. Brat będzie płacił bo zmiana kredytu jest na podstawie umowy ugodowej. Chodzi o to by przed podpisaniem nowej umoiwy nastąpił podział majątku tak by brat tylko za siebie ręczył a moja częśc nie wchodziła w grę. wtedy ja nie będę jusiał zezwalać na zajęcie hipoteki bo to będzie hipoteka brata tylko i wyłacznie. Tylko czy tak da się w tym stanie rzeczy to zrobić i jeśli da to jak ?

interceptor

A czy w tej umowie ugody nie ma przypadkiem zapisu, że nie stanowi ona odnowienia. Banki to zaznaczają. I żeby ta ugoda weszła w życie, Ty musisz ją podpisać w celu wyrażenia zgody na dalsze trwanie tego zabezpieczenia.
Jeżeli tego nie zrobisz i ugoda nie dojdzie do skutku, to bank wystawi przeciwko Tobie BTE z tytułu zabezpieczenia i nie będzie się pytał, czy ten dom to spadek, czy nie.
Odpowiadając na Twoje pytanie, bardzo wątpię w to, aby bank pozwolił na to, że dokonacie podziału nieruchomości, następnie zostanie wykreślona hipoteka z Twojego udziału, a pozostanie na udziale brata.

Alchemik28

może oni poprostu chcą w ramach działu spadku przenieść cała nieruchomośc na jedna osobe( brata spłacającego kredyt) bo inaczej to awykonalne