darowanie nieruchomości otrzymanej w spadku przed upływem 5 lat - Forum Prawne

powieata

Witam,

nieruchomość, o której mowa była własnością mojej babci i dziadka
dziadek A zmarł w 1999 roku - nie przeprowadzono postępowania spadkowego
babcia B zmarła w 2013 roku
mój ojciec C jest jedynym dzieckiem Dziadka A i babci B, i ma dwie córki - mnie D i moją siostrę E
dom po śmierci babci B miał być 'zapisany' na mnie; mieszkam tam z mężem i dziećmi.
Po śmierci dziadka A w 1999 notariusz doradził wstrzymanie się z postępowaniem do śmierci babci B, zrzeczenie się części domu przez mojego ojca C i moją siostrę E na rzecz mnie, tak abym była jedynym właścicielem.
Tak się jednak nie stało; po śmierci babci B w 2013 (podobno na skutek zmian w przepisach, które dokonały się w międzyczasie) notariusz zalecił aby
dom nabył mój ojciec C drogą postępowania notarialnego (poświadczenie dziedziczenia po obydwojgu rodziców + protokół dziedziczenia). Obecnie właścicielem domu jest mój ojciec C i dopiero po 5 latach będzie mógł przekazać mi go darowizną bez konsekwencji podatkowych.

Ojciec oprócz nabytego po dziadku A i babci B domu współposiada jeszcze jeden dom, który zamieszkuje z żoną.
Ja wspólnie z mężem posiadam nieruchomości (działkę budowlaną oraz działkę siedliskową z rozpoczętą budową siedliska) ale zamieszkuję w domu o którym mowa

Czy dobrze rozumiem, że gdyby ojciec zbył nieodpłatnie nabyty spadek przed upływem 5 lat, musiałby zaplacić podatek?

Czy ja (lub ja z mężem) otrzymując darowiznę od ojca C zapłacę podatek?

Czy mogę skorzystać z ulgi mieszkaniowej (czy mając rozpoczętą budowę jestem już właścicielem "innego budynku mieszkalnego"?)? ("istnieją zwolnienia przedmiotowe z tytułu nabycia w drodze darowizny nieruchomości od osób zaliczanych do I grupy podatkowej do łącznej wysokości nieprzekraczającej 110 m2 powierzchni użytkowej budynku lub lokalu przy spełnieniu określonych warunków – ulga mieszkaniowa")

Proszę o podpowiedź, czy możemy zająć sie przepisaniem domu na mnie/i męża teraz czy jednak musimy odczekać 5 lat?

eol12

Źle rozumiesz. Ojciec przekazując nieruchomość w darowiźnie nie osiąga żadnego dochodu a wiec nie będzie musiał płacić podatku dochodowego. W przypadku sprzedaży lub umowy dożywocia - tak.
Ty nie, twój mąż tak.
Nie musicie czekać tych 5 lat.

powieata

Dziękuję eol12,

czy ktoś ma może pojęcie czemu notariusz twierdził, że mój ojciec C zapłaci podatek (zdaje się że od części domu po dziadku A - ale nie jestem tego pewna), jeśli przepisze na mnie dom przed upływem 5 lat?
Może istniały wtedy(1999 śmierć dziadka) takie przepisy?

eol12

Notariuszowi chodziło o podatek spadkowy od spadku po dziadku. Twój tato - po przeprowadzeniu postępowania spadkowego po dziadku - powinien był zgłosić nabycie spadku do US i zapłacić podatek od spadku. W przypadku spadku po babci również obowiązywało zgłoszenie ale tato byłby zwolniony od podatku od spadku po babci jeżeli zgłosić jego nabycie do US w ciągu 6 m-cy od poświadczenia dziedziczenia u notariusza.