Darowizna mieszkania a masa spadkowa - Forum Prawne

 

Darowizna mieszkania a masa spadkowa

Witam, może ktoś mi z Was pomoże. Chcę wraz z małżonkiem przepisać na jedno z dzieci mieszkanie. Mam już swoje lata, córka pomagała nam spłacić mieszkanie i de facto połowę jego wartości ona spłaciła a ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo spadkowe


Odpowiedz
 
02-09-2014, 19:55  
assa1234
Użytkownik
 
Posty: 48
Domyślnie Darowizna mieszkania a masa spadkowa

Witam, może ktoś mi z Was pomoże. Chcę wraz z małżonkiem przepisać na jedno z dzieci mieszkanie. Mam już swoje lata, córka pomagała nam spłacić mieszkanie i de facto połowę jego wartości ona spłaciła a połowę ja z mężem. Nie chcę by mieszkanie wchodziło do masy spadkowej. Chcemy by było to była darowizna z dożywociem. Mamy jeszcze syna, który wiele lat temu wyjechał za pracą za granicę, nie pomagał nam i od czasu wyjazdu nie interesował się nami. Proszę mi podpowiedzieć jak to zrobić aby mieszkanie było tylko córki. A może są inne sposoby? gdzieś tu na forach wyczytałam że nawet jak przepiszemy córce mieszkanie to ono i tak wejdzie do masy spadkowej a syn będzie mógł się domagać zachowka?? bardzo proszę o sugestie, z góry dziękuję
assa1234 jest off-line  
02-09-2014, 19:56  
assa1234
Użytkownik
 
Posty: 48
Domyślnie RE: Darowizna mieszkania a masa spadkowa

aha jeszcze dodam że córka nie jest właścicielem mieszkania, tylko ja z mężem, córka nam pomagała finansowo je spłacić.
assa1234 jest off-line  
02-09-2014, 20:36  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Darowizna mieszkania a masa spadkowa

1. Czy pieniądze od córki to była darowizna czy pożyczka? Czy było to przeprowadzone oficjalnie np. pisemną umową?
2. Ile czasu upłynęło od wykupu mieszkania?
3. Czy dzieci otrzymywały od Państwa jakieś darowizny?
eol12 jest off-line  
02-09-2014, 20:56  
assa1234
Użytkownik
 
Posty: 48
Domyślnie RE: Darowizna mieszkania a masa spadkowa

Nie, córka nam dokładała bo razem mieszkamy w tym mieszkaniu i razem prowadzimy gospodarstwo, bez umowy. Na mieszkanie była pożyczka ale nie pod hipotekę. Mieszkamy tam od 3 lat.
assa1234 jest off-line  
02-09-2014, 21:18  
assa1234
Użytkownik
 
Posty: 48
Domyślnie RE: Darowizna mieszkania a masa spadkowa

Nie dzieci nigdy od nas nic nie dostały, jesteśmy niezamożni i poza tym mieszkaniem nie posiadamy nic więcej wartościowego, no może stary sypiący się samochód
assa1234 jest off-line  
03-09-2014, 07:02  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Darowizna mieszkania a masa spadkowa

Jeżeli dobrze rozumiem, to kupiliście Państwo mieszkanie ok. 3 lat temu. Na zakup mieszkania pożyczyliście pieniądze z banku i nie był to kredyt hipoteczny. A więc na mieszkaniu nie ma w tej chwili żadnej hipoteki. Spłacacie ten kredyt co miesiąc i córka pomaga wam finansowo w tych spłatach.
Najlepsze rozwiązanie (jeżeli stan zdrowia pozwoli), to poczekać, aż minie 5 lat od zakupu tej nieruchomości i wtedy podpisać z córką notarialną umowę o dożywociu. Wtedy jej brat nie będzie nigdy miał prawa do zachowku.
I na wszelki wypadek teraz napisać córce oświadczenie, że w okresie od ... do .... córka pożyczyła Państwu określone kwoty pieniężne, które Państwo przeznaczaliście na spłatę kredytu. I że zobowiązujecie się do zwrotu córce tych pieniędzy w terminie do .... (najlepiej określić termin na rok, w którym minie 5 lat od zakupu mieszkania). Za każdym razem kiedy córka da Państwu pieniądze na spłatę kolejnej raty (jeżeli kredyt jest nadal spłacany), to Państwo kwitujecie od niej (pisemnie) odbiór pożyczki.
Po upływie tych 5 lat część udziałów w mieszkaniu córka może odkupić za te niespłacone pożyczki a część udziałów to będzie umowa dożywocia.
Teraz też możecie napisać testament, że zapisujecie majątek córce dlatego, że dała wam pieniądze na spłatę kredytów (macie u niej dług w określonej kwocie).
A tak na marginesie, kto brał pożyczkę: Pani i mąż czy też i córka?
eol12 jest off-line  
03-09-2014, 07:49  
assa1234
Użytkownik
 
Posty: 48
Domyślnie RE: Darowizna mieszkania a masa spadkowa

Tak dobrze Pani zrozumiała, mamy jeszcze 2 lata na spłatę. Ma Pani racje, ślicznie dziękuję, będziemy robić tak jak Pani nam zasugerowała i napiszemy oświadczenie. Nie wiedzieliśmy że tak można, a przecież córka uczciwie pracuje, ma umowę i stałe dochody (wynagrodzenie i alimenty na dzieci) dlatego nam pomaga ponieważ mąż jest na emeryturze a ja na rencie, a mieszkanie kupowaliśmy żeby w przyszłości własnie zostawić je dla córki i wnuków, by miały spokojny byt. A pożyczkę mąż brał na siebie, ale w akcie notarialnym oczywiście właścicielami jestem ja i mąż. Notariusz nawet nie wiedział że zaciągnęliśmy pożyczkę w banku. Mieszkanie nie ma aż tak dużej wartości, bo to mieszkanie na wiosce, w poniemieckim domu. A kredytu pod hipotekę nie dostalibyśmy ze względu na wiek, wszystkie banki nam odmawiały. Córka nie dała nam wówczas żadnych pieniędzy, pomaga tylko przy spłacie rat pożyczki. A pożyczka była zaciągnięta na dowolny cel, my za to kupiliśmy małe mieszkanie. I gdyby nagle sobie o nas nie przypomniał nasz syn, to nawet byśmy nie wiedzieli że córka może zostać z problemem. A tu ni z gruszki ni z pietruszki, syn po 15 latach przyjechał do Polski żeby nam powiedzieć że wraca do kraju i będzie chciał to mieszkanie bo musi gdzieś mieszkać.
assa1234 jest off-line  
03-09-2014, 07:56  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Darowizna mieszkania a masa spadkowa

Szkoda, że mieszkanie nie zostało kupione na córkę.
Jedyny problem, to taki, że pożyczki od córki przekraczające kwotę 9 637zł. (osobno dla Pani i osobno dla Pani męża), przekazane na przestrzeni 5 lat, powinniście Państwo zgłosić do urzędu skarbowego.
Synowi sugeruję oświadczyć, że nie macie Państwo obowiązku utrzymywać (i dawać mieszkanie) dorosłemu i samodzielnemu dziecku, a to ze nie ma gdzie mieszkać to już jego problem i wina. I sugerowałabym tez delikatnie mu wspomnieć, że starzy, schorowani rodzice, żyjący z malutkiej renty i emerytury, oczekują materialnego wsparcia od swoich dzieci czyli od niego też. Sugeruję delikatnie wspomnieć, że pracownicy socjalni sugerowali Państwu wystąpienie do sądu o alimenty od niego (skoro wraca do kraju po 15 latach prosperity na zachodzie). Może to trochę ochłodzi jego zapędy.
eol12 jest off-line  
03-09-2014, 08:43  
assa1234
Użytkownik
 
Posty: 48
Domyślnie RE: Darowizna mieszkania a masa spadkowa

Oh ślicznie dziękuję. Nawet nie wie Pani jak bardzo jesteśmy wdzięczni za pomoc. Całe życie mieszkaliśmy kątem u obcych np. w gospodarstwach i za drobne prace/pomoc mogliśmy pomieszkiwać. Jak mąż przeszedł na emeryturę to na sezony w takich gospodarstwach np agroturystycznych pracował jako "złota rączka", człowiek brał co można by dorobić, ale też by nie stracić emerytury, bo to jednak stałe pieniążki. W końcu udało nam się trochę odłożyć i zaciągnąć pożyczkę na coś małego ale swojego a tu syn nas straszy że jemu się mieszkanie należy bo on wraca do kraju z żoną i dziećmi...i tak mu właśnie powiemy że to on powinien nam pomagać. Dziękuję
Chciałam też podpytać, bo na razie to tej kwoty na pewno nie przekroczyliśmy, dlatego że cała pożyczka na 5 lat była wartości 40 tys (tak jak pisałam mieszkanie jest małe, na wsi, wymagało remontu i jest w takim poniemieckim budynku, w starej szkole), ale na pewno zgłosimy wszystko jak trzeba do US. A nie wie Pani czy córka nie jest w grupie zwolnionych od podatku?? nie wiem czy fachowo tak to się nazywa.
assa1234 jest off-line  
03-09-2014, 08:56  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Darowizna mieszkania a masa spadkowa

To nie córka dostaje pożyczki tylko Pani i mąż i to Państwo musielibyście zapłacić podatek od tej pożyczki. Zwolnienie od podatku od pożyczki od córki dot. właśnie tej kwoty do 9637zł. Podatek dotyczy nadwyżki od tej kwoty. Ale pożyczkę trzeba udowodnić, musi być przelew np. na Państwa konto, przekaz pocztowy.
eol12 jest off-line  
03-09-2014, 09:39  
assa1234
Użytkownik
 
Posty: 48
Domyślnie RE: Darowizna mieszkania a masa spadkowa

aha teraz rozumiem. Na razie tej kwoty na pewno nie przekroczyliśmy i teraz wiemy że musimy wszystkich formalności pilnować, dziękujemy
assa1234 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Darowizna a masa spadkowa (odpowiedzi: 3) Witam, moja sytuacja wygląda następująco. Moi rodzice mieli 3 dzieci dwie córki i mnie. Ok. 2000 r. zmarła najstarsza córka(miała 1 syna z którym...
§ darowizna na rzecz spadkobiercy ustawowego a masa spadkowa (odpowiedzi: 6) Dzień dobry. Potrzebuję porady w następującej sprawie: 4 lata temu otrzymałam od babci darowiznę w postaci 100 tyś zł na kupno mieszkania (wpłata...
§ Masa spadkowa / sprzedaż mieszkania! Pomoc! (odpowiedzi: 2) Witam! Opowiem może wszystko w skrócie. Moja Mama zmarła prawie 3 lata temu. Zostawiła po sobie mieszkanie (własnościowe) które jedynie ja mogę...
§ Darowizna a masa spadkowa (odpowiedzi: 3) Witam! Zgłaszam się z następującym problemem. Mój ojciec zmarł kilka lat temu przepisując mamie cały majątek. Kilka tygodni temu zmarła moja...
§ darowizna(?) wkładów mieszkaniowych - masa spadkowa (odpowiedzi: 3) Witam,jestem nowicjuszem na forum, proszę o pomoc. Po śmierci mamy odziedziczyłam jej część wkładów mieszkaniowych lokatorskiego mieszkania...
§ masa spadkowa (odpowiedzi: 1) dzień dobry po zmarłym mężu odbyła się sprawa o ustanowienie spadkobierców (brak dzieci) Ja mam 1/2 , matka męża 3/16 , trzy siostry po 5/48. Na...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 14:31.