proszę o pomoc- zwrot poniesionych nakładów na nieruchomość - Forum Prawne

 

proszę o pomoc- zwrot poniesionych nakładów na nieruchomość

Witam, Moja sprawa jest dość skomplikowana Może po kolei Po śmierci mojej prababci odbyła się sprawa w sądzie o stwierdzenie nabycia spadku (rok 2006) z ustawy spadkobiercami zostało rodzeństwo, każdy odziedziczył 1/3 majątku. Jeżeli chodzi ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo spadkowe


Odpowiedz
 
10-01-2015, 17:56  
olakowalczyk
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie proszę o pomoc- zwrot poniesionych nakładów na nieruchomość

Witam,

Moja sprawa jest dość skomplikowana
Może po kolei
Po śmierci mojej prababci odbyła się sprawa w sądzie o stwierdzenie nabycia spadku (rok 2006) z ustawy spadkobiercami zostało rodzeństwo, każdy odziedziczył 1/3 majątku.

Jeżeli chodzi o odziedziczoną nieruchomość (udział 1/2 podzielony na 3 części), to dwoje rodzeństwa korzystało z nieruchomości, natomiast moja babcia (trzecia z rodzeństwa) od momentu sprawy spadkowej nie miała kontaktu z rodzeństwem, nie korzystała z nieruchomości, nie chciała żadnej opłaty za korzystanie z jej części lokalu.

W 2012 zmarła moja babcia a osobą po niej dziedziczącą na mocy testamentu byłam ja.

W 2014 roku przez przypadek odnalazłam testament prababci zmarłej w 2006 roku i wniosłam o zmianę postanowienia, sprawę wygrałam co za tym idzie odziedziczyłam w całości udziału w nieruchomości należący wcześniej do trójki rodzeństwa (udział 1/2).

W latach 2006-2013 (nie znam dokładnej daty) został dokonany remont dachu i elewacji, o który prosiła osoba mieszkająca na piętrze budynku. Moja babcia jako współwłaściciel nie była informowana o konieczności dokonania remontu, nie otrzymała żadnego wstępnego kosztorysu do akceptacji- została całkowicie pominięta.

Obecnie dostałam informację, że jedna z sióstr mojej babci po zmianie postanowienia z 2006 roku, postanowiła domagać się ode mnie zwrotu kosztów dokonanych remontów, dziś zadzwoniła do nie osoba mieszkająca w tym budynku, że byli Panowie od wyceny nieruchomości. Sprawa jest o tyle skomplikowana, że za remont płaciła jej córka swoimi pieniążkami, na pokwitowaniu rozliczenia kosztów podpisała się imieniem i nazwiskiem swojej mamy.

Czy rzeczywiście będę zmuszona do zwrotu tych kosztów, jeżeli tak to w jakiej części i na jakiej podstawie?
Będę wdzięczna za pomoc.
olakowalczyk jest off-line  
11-01-2015, 17:49  
olakowalczyk
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: proszę o pomoc- zwrot poniesionych nakładów na nieruchomość

Nikt nie jest w stanie mi pomóc?
olakowalczyk jest off-line  
12-01-2015, 07:51  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: proszę o pomoc- zwrot poniesionych nakładów na nieruchomość

Art. 226. § 1 KC Samoistny posiadacz w dobrej wierze może żądać zwrotu nakładów koniecznych o tyle, o ile nie mają pokrycia w korzyściach, które uzyskał z rzeczy. Zwrotu innych nakładów może żądać o tyle, o ile zwiększają wartość rzeczy w chwili jej wydania właścicielowi. Jednakże gdy nakłady zostały dokonane po chwili, w której samoistny posiadacz w dobrej wierze dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy, może on żądać zwrotu jedynie nakładów koniecznych.
§ 2. Samoistny posiadacz w złej wierze może żądać jedynie zwrotu nakładów koniecznych, i to tylko o tyle, o ile właściciel wzbogaciłby się bezpodstawnie jego kosztem.
eol12 jest off-line  
12-01-2015, 10:52  
olakowalczyk
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: proszę o pomoc- zwrot poniesionych nakładów na nieruchomość

Niestety w moim przypadku nie możemy mówić o samoistnym posiadaczu, ponieważ udziałem mojej babci dysponował w praktyce jej brat, który po śmierci swojej mamy, mojej prababci zajął swój udział oraz udział mojej babci.
olakowalczyk jest off-line  
12-01-2015, 11:32  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: proszę o pomoc- zwrot poniesionych nakładów na nieruchomość

Czyli był posiadaczem samoistnym.
eol12 jest off-line  
12-01-2015, 12:41  
olakowalczyk
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: proszę o pomoc- zwrot poniesionych nakładów na nieruchomość

Brat, ale to nie brat domaga się zwrotu nakładów tylko siostra, więc nie za bardzo rozumie poza tym z tego co doczytałam to:
Zarówno remont, jak i wymianę dachu dotyczące rzeczy wspólnej należy zakwalifikować jako czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu,
W myśl przepisu art. 199 Kodeksu cywilnego (K.c.): „Do rozporządzenia rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli”.
olakowalczyk jest off-line  
12-01-2015, 12:52  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: proszę o pomoc- zwrot poniesionych nakładów na nieruchomość

To, że ktoś kto dokonał nakładów, nie uzyskał zgody pozostałych współwłaścicieli albo nawet dokonał samowoli budowlanej, nie oznacza, ze tych nakładów na cudza ()lub wspólną) nieruchomość nie poniósł. A skoro poniósł, to może się domagać ich zwrotu, jeżeli dzięki temu nieruchomość zyskała na wartości.
Cytat:
Napisał/a olakowalczyk Zobacz post
o nie brat domaga się zwrotu nakładów tylko siostra, więc nie za bardzo rozumie
Ja tym bardziej nie rozumiem, skoro ty podajesz szczątkowe informacje. Jednak bezspornym faktem jest to, że ktoś poniósł jakieś nakłady i teraz domaga się zwrotu pieniędzy na te nakłady. Jeżeli udowodni, że faktycznie poniósł te nakłady, to sąd zasądzi zwrot pieniędzy za nie (o ile nie ma przedawnienia).
eol12 jest off-line  
12-01-2015, 13:05  
olakowalczyk
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: proszę o pomoc- zwrot poniesionych nakładów na nieruchomość

Z tego co piszesz wynika, że nie informując o niczym pozostałych współwłaścicieli można dokonać remontów współwłasności na jakąkolwiek kwotę (bo np. ma się taki kaprys) a później po kilku latach od remontu domagać się zwrotu poniesionych nakładów.
olakowalczyk jest off-line  
12-01-2015, 13:26  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: proszę o pomoc- zwrot poniesionych nakładów na nieruchomość

Mówimy o nakładach koniecznych (np. wymiana dachu) a nie fanaberii polegającej np. na pomalowaniu ścian w kwiatki. Ponadto jeżeli ktoś mieszkał, to sam korzystał z tego odnowionego mieszkania (a ponadto tobie przysługuje roszczenie o zapłatę za to, ze ta osoba korzystała z twojej nieruchomości). W sądzie możesz kwestionować każdą fakturę, przedstawioną przez druga stronę, na takiej właśnie zasadzie, że ta inwestycja nie była konieczna. Jeżeli inwestycja polegała np. na postawieniu drewnianej wiaty/altanki na podwórku, to inwestor niech sobie tę altankę zabierze, tobie nie jest potrzebna. Oczywiście nie możesz wnioskować o przywrócenie stanu poprzedniego w przypadku wymiany dachu, ale przy niektórych inwestycjach czemu nie.
eol12 jest off-line  
12-01-2015, 13:39  
olakowalczyk
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: proszę o pomoc- zwrot poniesionych nakładów na nieruchomość

to jeszcze tylko wrócę do kwestii tego od jakiego udziału można się ode mnie domagać zwrotu kosztów. W momencie dokonywania remontu moja babcia zgodnie z księgo wieczystą miała udział 1/6. postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku zostało zmienione w 2014 i jej udział zgodnie z nowym postanowieniem wynosi 1/2. (ja jestem spadkobiercą po babci więc roszczenie przeszło na mnie)
olakowalczyk jest off-line  
12-01-2015, 13:48  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: proszę o pomoc- zwrot poniesionych nakładów na nieruchomość

Od 1/2 udziału.
eol12 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zwrot nakładów poniesionych na nieruchomość (odpowiedzi: 6) Sprawa wygląda następująco. Syn przed ślubem postanowił wprowadzić się do naszego domu z synową i zająć piętro naszej nieruchomości. Nakłady w remont...
§ zwrot poniesionych nakładów w konkubinacie (odpowiedzi: 8) Witam, jako że jest to mój pierwszy post na tym forum, więc mam nadzieję, że dział jest dobry. Przechodząc do sprawy, wspólnie z moją już eks...
§ Zwrot poniesionych nakładów (odpowiedzi: 2) witam mam taka nie mila sytuacje gdyż chodzi o to ze jestem z dziewczyna 2lata i mieszkam u niej postanowiliśmy wyremontować sobie cale poddasze...
§ Zwrot poniesionych nakładów za remont nieruchomości (odpowiedzi: 3) Witam. Mam duzy problem i nie wiem od czego zacząć. Przez kilka miesięcy prowadziłam restauracje. Budynek wyremontowaliśmy na własny koszt . Po 9...
§ Dział spadku ,a zwrot poniesionych nakładów (odpowiedzi: 9) Mieszkam razem z matka w domu jednorodzinnym.Dwa lata temu zmarł mój ojciec i przekazał mi w testamencie dzialke bud. wraz z domem który obecnie...
§ jak odzyskać ze spadku zwrot poniesionych nakładów (odpowiedzi: 2) bardzo proszę o pomoc.Kilka lat temu zaopiekowałam sie kims z rodziny.W ciągu ostatnich 2 lat wyremontowałam mu mieszkanie,umeblowałam,wysyłałam...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:42.