Zabezpieczenie w razie śmierci partnera - Forum Prawne

gość-92

Aha, więc zbycie jest mozliwe w każdym czasie.
Czy Pani partner nie myślał o zniesieniu współwłasności z matką? Bo rozumiem, że to jest jedna działka z zabudowaniami. Na dobrą sprawę, by nie wiązać się ze zgodami matki na np. zbezpieczenie kredytu na hipotece całej nieruchomości, dodatkowymi uzgodnieniami z bankiem, należałoby dokonać podziału (rozmawiać trzeba z geodetą). I wtedy partner mógłby spokojnie sprzedać Pani udział w wyłącznie SWOJEJ nieruchomości.

Fettuchini

Raczej nie myśli o tym chyba że po spłaceniu kredytu który mają wspólny czyli za jakieś 6 lat

eol12

A więc najlepiej Pani kupuje od niego jakiś udzial w tej nieruchomości, bierze Pani na to kredyt, tym kredytem spłaca Pani zakupiony udział i ten kredyt jest przeznaczony (przez Pani partnera) na remont. Gdyby coś mu się stało, to Pani ma udzial w tej neiruchomosci i może się Pani od pozostałych współwłaścicieli domagać spłąty swojego udziału. Gdyby miała Pani tylko rachunki za wniesiony wkład w cudzą nieruchomość, to byłyby większe perturbacje z odzyskaniem tych pieniędzy po śmierci partnera.

gość-92

Trzeba też zastanowić się nad zabezpieczeniem przyszłego kredytu, ponieważ, jak rozumiem, obecny kredyt jest zabezpieczony właśnie na niej. Skomplikowane.

Fettuchini

A czy on może rozporzadzac swoim udziałem bez zgody wspolwlasciciela?

gość-92

Może.

Fettuchini

I jak się to ma do ich wspólnej hipoteki ?

Fettuchini

Czy w banku nie będą musieli poinformować iż jest nowy współwłaściciel ?

gość-92

Dysponowanie udziałem to jedno, spojrzenie banku - obecnego oraz przyszlego - na kwestie kredytu, to drugie. Z bankami należy negocjować. Wyżej napisałem, że może być problem (istniejące zabezpieczenie i zabezpieczenie przyszłe).

Fettuchini

Nie bardzo rozumiem 😕

gość-92

Współwłasność: czytamy art. 195-221 kc ze szczególnym uwzględnieniem art.198.
Natomiast Prawo bankowe na podstawie którego działają banki, oraz Ustawa o księgach wieczystych i hipotece - to inne ustawy. Bank ustanowił zabezpieczenie kredytu na nieruchomości, wpisano to na jej hipotece. Były jakieś tam warunki umowy kredytu. Przewiduje się następny kredyt, który ma mieć jakieś zbezpieczenie. Poza tym zamiast 2 współwłaścicieli może być 3. Więc najpierw trzeba będzie porozmawiać z obecnym kredytodawcą (szczególnie gdy zapłata za Pani udział ma nastąpić z kredytu, zwłaszcza gdyby kredytował inny bank).

Fettuchini

A ktoś wcześniej wspomniał o wekslu, na czym to miało by polegać ?